Блог управляющей компании Smarent
Блог

Что купить в семейную ипотеку в 2025 году?

Что купить в семейную ипотеку в 2025 году?
Семейная ипотека остается одним из немногих доступных вариантов покупки жилья в 2025 году. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, объясняет, как воспользоваться этим инструментом, какие условия реально действуют сейчас, в начале 2025 года, и к каким объектам стоит присмотреться по этой программе.
В этой статье:

• Семейная ипотека: висит груша – нельзя скушать?
• Условия и перспективы семейной ипотеки
• Аренда – не хотели собственников, а отражение спроса
• Почему новостройки иногда дешевле вторичного жилья?
• Пример удачного редевелопмента: ЗИЛ – ЖК Grand
• ЖК Moments
• ЖК Среда на Лобачевского (SREDA)
• ЖК SET от MR Group

Семейная ипотека: висит груша – нельзя скушать?

Да, семейная ипотека официально продлена до 2030 года. Программа позволяет приобрести жилье даже в Москве, Санкт-Петербурге и их областях с первоначальным взносом от 20% и суммой ипотеки до 12 млн ₽. Однако многие жалуются, что на практикепокупка становится невозможной из-за скрытых или не очень скрытых комиссий.
При покупке квартиры в семейную ипотеку цена может легко вырасти на 1–1,2 млн ₽, а первоначальный взнос – с 3 млн до 4,2 млн, и это немало – минимум 6-7 месяцев работы при средней зарплате. Это делает семейную ипотеку менее доступной.

Многие считают, что это просто: 12 млн — ипотека, 3 млн — первоначальный взнос, итого 15 млн за квартиру в Москве. Но, обратите внимание, большая часть предложений — это Новая Москва или Московская область, где я бы не стал покупать квартиру, поскольку цены если и растут, то существенно медленнее, чем в Москве.
Например, возьмем ЖК «Деснаречье»: однокомнатная квартира 37 м² без отделки стоит 11,2 млн рублей. С учетом банковских субсидий эта сумма легко доходит до 12 млн. За эти деньги вы получите жилье далеко от метро (которое обещают построить только к 2030 году) с плохой транспортной доступностью. Это откровенно неликвидное вложение, которое становится привлекательным только из-за маркетинговых обещаний застройщиков. В офисах продаж вам показывают красивые рендеры, рассказывают про новые школы, садики, бассейны и метро. Но важно понимать: рендеры не соответствуют реальности, менеджеры не несут ответственности за слова, а обещанная инфраструктура может появиться лишь спустя годы.
Если у вас бюджет, например, 12 млн (3 млн взноса и 9 млн ипотеки), вы рискуете остаться с квартирой без отделки. А ремонт обойдется недешево. К 2030 году его стоимость может достигать 100 тыс. ₽ за м², что для 40 м² составит 4 млн, плюс еще 1,5–2 млн на меблировку. В итоге, на ремонт придется потратить около 6 млн ₽.
Условия и перспективы семейной ипотеки
Напоминаю, семейная ипотека действует до 2030 года с минимальной ставкой 6%. Ее могут оформить семьи с ребенком до 6 лет включительно, а также семьи с детьми-инвалидами. Первоначальный взнос официально составляет 20%, но чаще требуют 30%. взять еще одну семейную ипотеку можно только при погашении текущей и при появлении нового ребенка. Но семейную ипотеку может оформить каждый из супругов, если ранее они не являлись созаемщиками друг у друга.
Также ходят слухи о том, что программу семейной ипотеки распространят на вторичный рынок жилья в малых городах до 50 тысяч жителей. В декабре президент Владимир Путин предложил такую инициативу, подчеркнув ее необходимость для регионов, где почти не строится новое жилье.
Почему это важно? Рассмотрим пример. В городе Касимов, население которого около 30 тысяч человек, человек хочет продать квартиру за 3 млн ₽. Однако он не может этого сделать, поскольку это вторичное жилье, а по стандартной ипотечной ставке 28% покупателям сложно осилить такой кредит. Если семейная ипотека начнет работать на вторичном рынке, ставка составит 6%, и жители таких городов смогут позволить себе покупать квартиры. Например, семья с ребенком сможет взять кредит на покупку вторичного жилья. В свою очередь, продавцы из малых городов, таких как Касимов, смогут реинвестировать в более крупные города, например, во Владимир, где рынок тоже оживится. Это создаст цепочку сделок, повышая активность на рынке недвижимости, включая Москву.
Однако это непростая задача. Запуск программы потребует значительных бюджетных затрат. В 2025 году общий бюджет России составит 41,5 трлн ₽, из которых 1,3 трлннаправят на субсидирование льготных ипотек, включая семейную и IT-ипотеку. Для сравнения, в 2023 году на эти цели выделили менее 200 млрд, а в 2024 году – уже 600 млрд.
Если вы считаете, что семейная ипотека — это узкая и малозначительная ниша, то это не так. По данным нашей компании (полный отчет), около 86% сделок приходится на льготные программы, такие как семейная и IT-ипотека. Более двух третей всех клиентов используют ипотеку для покупки жилья, хотя постепенно растет доля сделок в рассрочку и за наличные. Например, если раньше рассрочки составляли 10-14%, то сейчас их доля выросла до 15-25%.
Если смотреть на разбивку по комнатности, то студии по семейной ипотеке берут реже. При стоимости студии в среднем в 10-12 млн ₽ и минимальном взносе в 3 млн можно воспользоваться ипотекой на оставшиеся 9 млн. Однако квартиры формата евро-2становятся более популярным выбором, поскольку их стоимость и параметры лучше подходят под условия семейной ипотеки. В этом сегменте легко найти варианты с минимальным взносом около 20-30%.

На какие моменты обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?

1. Минимальный взнос 20-30%.

2. Квартира с отделкой или возможность сделать отделку под ключ. Если у вас нет средств на ремонт, выбирайте жилье с готовой отделкой. Если бюджет ограничен, лучше выбрать жилье меньшей площади или перейти в более доступный сегмент.

3. Ипотечный платеж должен быть ниже, чем арендный платеж, если планируете сдавать квартиру в аренду.

4. Рыночная стоимость объекта должна быть ниже, чем на вторичном рынке.

5. Объект в районе с внешними точками роста

6. Ликвидность на вторичном рынке. Необходимо понимать, кто и почему купит вашу квартиру в будущем или арендует ее.
Аренда – не хотели собственников, а отражение спроса
Если говорить об аренде, то это не просто желание собственников выставить высокие цены. Аренда напрямую зависит от спроса. Например, в последние месяцы мы наблюдали резкий всплеск на рынке аренды, связанный с увеличением спроса осенью, когда студенты возвращаются к обучению, а семьи начинают искать жилье перед началом учебного года. Однако к декабрю этот спрос стал снижаться, так как рынок наполнился объектами. А многие владельцы, столкнулись с проблемами при продаже квартиры на вторичке и решили сдавать их в аренду. В результате предложение выросло.

Согласно данным компании Smarent, которая управляет более 500 объектами, декабрь стал рекордно низким месяцем по арендным ставкам. Это подтверждает, что рынок аренды начинает стабилизироваться. Поэтому утверждения о том, что аренда будет неизменно расти, часто являются мифами. Например, брокеры могут говорить, что через несколько лет аренда поднимется, но это всегда зависит от реального спроса, а не от ожиданий.

Собственникам важно ориентироваться на объективные данные, а не на слухи. Реальная ситуация на рынке показывает, что завышение цен на аренду чаще всего приводит к тому, что квартира остается пустой.
Почему новостройки иногда дешевле вторичного жилья?
Это может показаться нелогичным, особенно учитывая льготную ипотеку под 6% на новостройки и высокие ставки до 20% на вторичку. Однако есть несколько причин:

Строительный цикл: Новые проекты, запущенные в 2025 году, начнут сдавать только к 2028 году. Это означает, что сейчас на рынке новостроек ограниченное предложение, а застройщики не спешат начинать новые проекты из-за экономической неопределенности.

Ценообразование: Застройщики часто вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Люди, не имеющие доступа к семейной ипотеке, смотрят на новостройки с обычными высокими ставками или покупают их за наличные.

Покупатели часто сталкиваются с выбором — новостройка за 18 млн ₽, которая будет готова через несколько лет, или вторичное жилье за 20 млн, доступное сразу. Несмотря на разницу в цене, многие предпочитают готовую квартиру, чтобы не ждать и начать жить или сдавать ее прямо сейчас. Простой расчет показывает выгоду: если арендная ставка составляет около 1 млн ₽ в год, покупатель вторичного жилья за 20 млн экономит эти деньги на аренде за 2-3 года ожидания новостройки. Для таких людей покупка вторичного жилья становится более рациональным выбором, даже если оно стоит дороже. Если у человека есть доступ к семейной ипотеке, он, как правило, выбирает новостройки с ближайшими сроками сдачи. Если же семейная ипотека недоступна, то покупатель чаще обращается к вторичному рынку. Такая ситуация объясняется особенностями текущего рынка и экономической целесообразностью.
В то же время, рынок Москвы активно меняется благодаря крупным проектам редевелопмента. Например, территории старых промзон, такие как ЗИЛ, Очаково, Покровское-Стрешнево или северные районы Москвы, становятся новыми центрами притяжения. Москва в целом сейчас представляет собой огромную стройку, где большое внимание уделяется реновации и редевелопменту.

Однако выбор недвижимости должен основываться не только на ее красоте или статусности района. Популярные и дорогие районы, такие как Хамовники, безусловно, привлекательны, но они больше подходят для жизни, чем для инвестиций. С точки зрения долгосрочных вложений лучше рассматривать объекты в районах с перспективами роста.
Пример удачного редевелопмента: ЗИЛ – ЖК GRAND
Один из самых ярких примеров успешной трансформации — территория бывшего завода ЗИЛ. Этот проект считается крупнейшим редевелопментом в Европе. Если раньше это была промышленная зона, то сегодня это современный район с жилыми комплексами, инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Например, первые очереди ЖК «Символ» от «Донстроя» вызвали много критики из-за недоделок, но застройщик учел замечания, и последующие этапы стали более успешными.
ЗИЛ — это территория с огромным потенциалом для долгосрочных инвестиций. Уже сейчас строятся станции метро, такие как Троицкая и Бирюлевская линии. Планируется новая платная дорога, развитие Симановской набережной, строительство нескольких мостов и новых жилых комплексов, таких как «Шагал» и другие.
Разумеется, не все планы застройщиков и города реализуются на 100%, но в глобальном масштабе ЗИЛ становится мощной точкой роста. Для инвесторов, которые рассматривают цикл 2025–2035 годов, это отличная возможность. На фоне развития транспортной инфраструктуры и улучшения окружающей среды, вложения в недвижимость в этом районе становятся все более привлекательными.
Если говорить о районе ЗИЛа, то он действительно пользуется популярностью среди приезжих и людей, которые покупают жилье под аренду. Коренные москвичи редко выбирают эту локацию для собственного проживания. Однако это вовсе не недостаток: на фоне миграционных процессов рынок Москвы остается активным. Люди переезжают издругих городов, начиная с продажи недвижимости в своем регионе, затем покупают жильев столице. Такой приток поддерживает рынок недвижимости на плаву.
Одним из интересных проектов в этом районе является Зиларт GRAND от ЛСР. Этот жилой комплекс привлекателен как инвестиция, особенно для аренды. Если верить документам, сдача объекта запланирована на конец 2025 года, но с учетом передачи ключей сроки, вероятно, сдвинутся до конца 2026 года. Однако это не меняет его привлекательности для тех, кто рассматривает покупку с инвестиционной точки зрения.
Квартиры площадью около 40 м2 являются хорошим вариантом под аренду. Здесь оптимально сочетаются функциональность и комфорт: зона кухни, гостиная, спальня, шкаф и санузел. Это популярный формат для арендаторов, особенно среди молодежи и небольших семей. Ценник в 15 млн мы здесь, конечно, не получим, это будет 19 млн плюс затраты на ремонт. Иногда ЛСР делает скидки и выставляет евро-2 с отделкой примерно за 20 млн.
Но есть нюансы. В проекте GRAND присутствует большое количество однокомнатных квартир, что формирует относительно доступные цены на них. В то же время студии здесь стоят около 12 млн ₽, и это достаточно дорого, особенно для тех, кто рассчитывает на семейную ипотеку.
Цены и сравнение с рынком
На первичном рынке квартиры с отделкой в Зиларте стартуют от 20-22 млн ₽. На вторичном рынке цены достигают 22-24 млн ₽, причем без отделки. Например, в соседнем комплексе Shagal, который только начинает вводиться в эксплуатацию, минимальная стоимость лота на вторичном рынке составляет 19 миллионов рублей, что практически идентично ценам застройщика.
Интересный момент: студии в «Зиларте», которые на старте продаж в конце 2023 года стоили 8,5–9 млн ₽, сейчас выросли до 12 млн. Их мало, и застройщик без проблем их продаст даже без больших скидок.
Почему стоит обратить внимание на эту локацию?
Район ЗИЛа – это ключевая точка редевелопмента. Помимо жилых комплексов, здесь активно развиваются инфраструктура и транспорт. В ближайшие годы появятся новые станции метро (Троицкая и Бирюлевская линии), откроется платная дорога, завершится строительство Симановской набережной, которая соединится с набережной Марка Шагала. Все эти изменения повысят привлекательность района и, соответственно, стоимость недвижимости.
Однако пока инфраструктура не завершена, ЛСР периодически устраивает акции и дает скидки, чтобы привлечь покупателей. В перспективе, когда основные инфраструктурные объекты будут сданы, район станет еще более востребованным. Например, с введением платной дороги со стороны Севастопольского проспекта, которая будет иметь съезд в район, доступность и удобство перемещения заметно улучшатся. Однако ЗИЛ никогда не станет «новыми Хамовниками». Это два совершенно разных по концепции района: Хамовники – это элитный центр с низкой плотностью застройки, а ЗИЛ – это масштабный проект редевелопмента с высокой плотностью жилья. Если сравнивать ЗИЛ с «Островом», то эти проекты действительно схожи. Оба ориентированы на современную инфраструктуру, но отличаются своими локациями и нюансами экологической ситуации.
Подбор подходящей недвижимости всегда требует учета целей покупателя, его задач и текущих возможностей. Один из ключевых аспектов, которые часто упускают из виду – это необходимость анализа каждого лота. Например, одни проекты могут быть идеальны для сдачи в аренду, но совсем не подходить для личного проживания, и наоборот.
Это то, чем активно занимается команда Smarent. Услуга платного подбора с фокусом на стратегию – уникальный инструмент, который позволяет учесть все нюансы: от бюджета и целей до расположения и инфраструктурных особенностей. Многие лоты, которые кажутся неочевидными, могут идеально подойти для конкретных ситуаций. Например, кому-то стоит выбрать квартиру под семейную ипотеку с чистовой отделкой, чтобы минимизировать затраты на ремонт, а кто-то ищет ликвидный объект для перепродажи в будущем.
Хороший пример подхода – кейс с покупкой евро-3 в жилом комплексе «Обручева 30» за 26,5 млн ₽. На вторичном рынке аналогичные квартиры в этом районе (около метро «Воронцовская») оцениваются в 35–37 млн ₽. Разница в цене колоссальная, особенно если учитывать, что квартира покупалась с чистовой отделкой. Проект «Обручева 30» – это жилой комплекс в ЮЗАО, рядом с метро и с развитой инфраструктурой. Несмотря на сложные футуристичные фасады, которые могут создать определенные трудности в процессе сдачи дома, цена, предложенная застройщиком, оказалась крайне выгодной. Если ЛСР справится со строительными вызовами, проект может стать еще более ликвидным в будущем.
ЖК Moments
ЖК Moments от застройщика Forma – это проект, который вызывает большой интерес благодаря своим скидкам и удачному расположению. Мы говорим про вторую очередь, которая состоит из трех башен высотой от 30 до 40 этажей. Застройщик обещает паркинг, но, конечно, нужно будет посмотреть, как это реализуется на практике.
Почему я решил добавить Moments в подборку? По очень простой причине – проект стал часто попадать в запросы, а у застройщика сейчас действительно хорошие скидки, благодаря которым можно найти неплохие варианты. Локация у проекта отличная: рядом станции метро «Балтийская», «Сокол», «Щукинская», есть парки – Химкинскоеводохранилище, Покровское-Стрешнево, и другие зеленые зоны, включая Серебряный бор. Для проживания это топовая локация. Правда, здесь все индивидуально – кому-то место идеально подойдет, а кому-то нет. Например, мне недавно наши сотрудники и подписчики переубедили, что, если для себя, то отличным вариантом в этом районе будет ЖК Primavera. Но если говорить конкретно про Moments, то локация в целом сильная.
Что касается цен, то это один из основных аргументов в пользу проекта. Например, сейчас за 15 млн ₽ можно купить 36 м2 – это евро-двушка с whitebox. Сдача дома заявлена на 1 квартал 2027 года, ключи – в августе, но реальный срок, скорее всего, ближе к концу 2027 года. Планировка удачная: есть санузел, кухня-гостиная и отдельно спальня. Конечно, лучше, если бы квартира была более квадратной.
Кстати, сейчас Форма заканчивает свой первый проект FORST в районе ЗИЛа. И, судя по всему, там накосячили со сроками, отделкой и фасадами. Вообще, кажется, что нет застройщика, который бы не косячил, но в данном случае понятно, что доверие к проекту Moments строится во многом на скидках и локации.
Теперь важный нюанс – платная дорога. Проект окажется зажатым между двумя платными дорогами и железной дорогой (МЦК и МЦД). Одна дорога уже строится – это магистраль, которая соединит Ленинградское шоссе с третьей магистральной улицей. В будущем она дотянется до Сити и проспекта Багратиона. С точки зрения развития города это круто – появится возможность быстрее передвигаться, включая выезд за город. Но для инвесторов это скорее минус, так как платная дорога влияет на комфорт проживания и ликвидность. Поэтому, покупая квартиру, важно учитывать этаж и вид: лучше брать высокие этажи с видами на парк или город, чтобы минимизировать влияние дорог.
Теперь по планировкам. Во второй очереди на этаже получается семь квартир: две студии, четыре евро-трешки, и еще несколько евро-двушек, которые остаются самыми ликвидными на рынке, особенно на вторичке. При этом студии здесь я бы точно не рассматривал – они слабые по планировкам и площади.
Если говорить о конкурентных проектах в районе, то ближайшие – это Trend и Интонация. Например, в Интонации 50 метров можно купить за 23 млн, а в Тренде однушка на 40 метров – за 28 млн. И самое удивительное, что такие квартиры все равно находят своих покупателей, потому что вторичный рынок здесь практически отсутствует. Даже старый фонд продается за 14–16 млн, что подтверждает высокий ценовой уровень района.
В итоге Moments – это хороший проект, если учитывать все нюансы. Сильные стороны – локация, транспортная доступность, парки и цена. Но важен правильный выбор этажа и вида, чтобы нивелировать влияние платных дорог.
ЖК Среда на Лобачевского (SREDA)
Следующий проект — это Среда yf Лобачевского. Здесь, на мой взгляд, оптимальным выбором будут именно евро-трешки. Проект пользуется популярностью, и его локация вполне понятна. Например, рядом находится ЖК «Матвеевский парк». Вся эта локация активно застраивается крупными застройщиками, и Среда Лобачевского — логичное продолжение Матвеевского парка.
Что примечательно, изначально ПИК позиционировал такие проекты как комфорт-класс, но, понимая, что качество и спрос соответствуют бизнес-классу, они выделили отдельный суббренд SREDA. Почему именно с отдельным суббрендом — вопрос открытый. Однако очевидно, что район активно развивается.
Да, Южное Очаково — это бывшая промзона, и многие части района пока выглядят довольно индустриально, но процесс застройки идет полным ходом. Например, я недавно был в Новой Очаково и видел, как шаг за шагом территория превращается в жилую застройку. Конечно, хотелось бы видеть больше низкоэтажных домов, но текущая тенденция такова, что плотная застройка продолжится.
Если говорить о планировках, то евро-3 в этом проекте выделяется. За 20 млн ₽ вы получаете 54 м2 с удачным решением: большая гостиная с двумя окнами, мастер-спальня, кабинет. Это редкость, и такие квартиры прекрасно подойдут даже для перепродажи. Сдача проекта запланирована на 2-й квартал 2027 года, и я думаю, застройщик, скорее всего, уложится в эти сроки. Высота потолков — 2,9 м (с учетом whitebox), а цена за квадратный метр — около 370 тыс. ₽. Конечно, идеальной ценой можно было бы назвать 350 тыс. за метр, но по отдельным лотам, думаю, можно поторговаться.
Теперь немного о рынке. В Матвеевском парке, например, квартиры без отделки продают за 23 млн ₽ (whitebox, как правило, еще дороже). В Вестердаме 66 метров стоят около 24 млн ₽, в Вангардене двухкомнатную квартиру (52 м²) можно найти за 21,5 млн. Это создает вилку цен: одни выбирают Среду Лобачевского за ее локацию и перспективы, другие — вторичный рынок, но уже с меньшими шансами на рост ликвидности.
Почему инвесторы выбирают Среду Лобачевского? Здесь уже будет достроена инфраструктура, локация чуть подальше от крупных шоссе, а железная дорога рядом не представляет большого дискомфорта. Кроме того, доступна семейная ипотека, что делает покупку еще привлекательнее для молодых семей.
Ставки аренды в этом районе также выглядят убедительно: евро-трешка здесь может сдаваться за 150 тыс. ₽ в месяц, что делает проект интересным для инвесторов. Евро-2 я не вижу смысла брать. Такая квартира стоит 15-16 млн ₽, и в моем понимании это дорого для этой локации, для этого проекта. Почему? Потому что есть конкурент. И я знаю, что многие со мной не согласны, но я считаю, что очень сильный конкурент это ЖК SET от MR.
ЖК SET от MR Group
MR планирует построить большой жилой комплекс с башнями, который, по их словам, будет утопать в зелени. Сдача объекта намечена на 2028 год, а стартовые цены выглядят привлекательно: от 10 млн ₽ за квартиры-студии, 14 млн за однокомнатные, 19 млн за двухкомнатные. На первый взгляд это действительно интересно, но давайте разберемся детальнее.
Локация
Основной минус проекта — это его расположение. До ближайшей станции метро «Давыдково» придется идти довольно долго, а «Кунцевская» находится еще дальше. Район, где строится комплекс, — это промзона. Вокруг полно промышленных объектов, и до их преобразования в жилые или общественные пространства пройдет немало времени.
Это развитие в рамках концепции «Северное Очаково», куда входят проекты Veer и Set. Общая площадь застройки составляет 36 гектаров, и она делится между этими двумя крупными проектами.
Если посмотреть на рендеры, застройщик обещает красивую архитектуру, просторныедворы, стильные фасады и большие окна. Однако, основываясь на опыте работы с другими объектами MR, доверять этим картинкам сложно. Рендеры всегда рисуют идеальную картину, но реальность зачастую не соответствует этим ожиданиям. Чтобы адекватно оценивать проект, лучше ориентироваться на качество предыдущих объектов застройщика. Например, мы знаем, чего ждать от ПИК или Самолета: грязь на стройке, проблемы с лифтами, упрощенные отделочные материалы. Это привычно. У MR тоже есть свои особенности, и их нужно учитывать.
Цены и планировки
Стоимость однокомнатной квартиры (около 35 м2) начинается от 14,5 млн ₽. Для текущего рынка это хороший вариант, несмотря на слабую транспортную доступность.
По планировкам: если бюджет позволяет, стоит обратить внимание на евро-3. Они включают мастер-спальню, две комнаты и кухню-гостиную — это ликвидный формат, который через несколько лет может вырасти в цене до 25-30 млн ₽. Но это только предположение, ведь покупка на стадии строительства всегда связана с рисками.
Квартиры с видом во двор выглядят предпочтительнее. Ранее, например, в октябре 2024 года такие варианты стоили 14,5 млн ₽. Но застройщик поднял цены за два месяца на 1-1,2 млн ₽. Однако считать, что те, кто купил квартиру ранее, сразу заработали эти деньги, неверно. Это не рыночный рост, а искусственная прибыль, которую нарисовал застройщик. Завтра он может как повысить цену, так и понизить — хотя шансов на последнее мало.
Конкуренты
Если говорить о конкурентах, в этой локации, в первую очередь, можно выделить Life-Кутузовский. Однако там квартиры стоят гораздо дороже, несмотря на такие же проблемы с транспортной доступностью. Например, самая дешевая квартира площадью 50 м2 там стоит 26-32 млн ₽. Это почти в два раза дороже, чем предложения от МР.
Среди других конкурентов — «Среда на Лобачевского» и «Кутузовский квартал» от ПИК. Здесь цены также значительно выше. Например, однокомнатные квартиры стоят от 18 млн ₽, евро-3 — от 23 млн ₽. Несмотря на позиционирование, эти проекты не всегда оправдывают свою стоимость.

ЖК SET от MR — это ставка на будущее. Сегодня локация кажется слабой: промзона, удаленность от метро. Однако если район преобразится, инвестиции могут оправдаться. Главный риск — долгие сроки строительства. Заявленная дата сдачи — 2028 год, но реальность может сдвинуться. Тем не менее цены на старте продаж действительно ниже, чем у конкурентов, что делает этот проект интересным для тех, кто готов ждать.