Сегодня Виктор Зубик, основатель компании Smarent, расскажет, как изменится рынок новостроек в свете последних нововведений и можно ли еще найти квартиру за 6 млн рублей в льготную ипотеку.
В этом видео:
•Конец льготной ипотеки все ближе, а цены – все выше
•Студии – исчезающий вид
•Подборка студий от ПИК
•Большая Академическая, 85
•ЖК «Волжский парк»
•ЖК «2-й Иртышский»
•ЖК «Мичуринский парк» (2-я очередь)
•ЖК «Бусиновский парк» (2-я очередь)
За последнюю неделю цены на новостройки и, особенно, на квартиры-студии, заметно выросли. Причины просты и понятны: запрет на квартиры площадью менее 28 квм и грядущее завершение льготной ипотеки. Тем не менее на рынке еще остались варианты по 6 млн рублей, но, думаю, уже очень скоро их смоет волной покупателей. Давайте разберемся, что сейчас есть за эту сумму и стоит ли поторопиться с бронированием.
В этом видео:
•Конец льготной ипотеки все ближе, а цены – все выше
•Студии – исчезающий вид
•Подборка студий от ПИК
•Большая Академическая, 85
•ЖК «Волжский парк»
•ЖК «2-й Иртышский»
•ЖК «Мичуринский парк» (2-я очередь)
•ЖК «Бусиновский парк» (2-я очередь)
За последнюю неделю цены на новостройки и, особенно, на квартиры-студии, заметно выросли. Причины просты и понятны: запрет на квартиры площадью менее 28 квм и грядущее завершение льготной ипотеки. Тем не менее на рынке еще остались варианты по 6 млн рублей, но, думаю, уже очень скоро их смоет волной покупателей. Давайте разберемся, что сейчас есть за эту сумму и стоит ли поторопиться с бронированием.
Конец льготной ипотеки все ближе, а цены – все выше
Чем ближе 1 июля 2024 г., когда льготная ипотека превратится в тыкву, тем активнее застройщики поднимают цены. На этой неделе поводов для роста стало больше: Москва официально запретила студии площадью до 28 квм. В условиях когда, с одной стороны, убирают самые дешевые и востребованные форматы квартир, а, с другой, ограничивают льготную ипотеку, результат вполне предсказуем – святой рост цен. Происходящее прекрасно описывает картинка выше: стадо, скажем так, животных пытается втиснуться в одну узкую калитку, но абсолютно не смотрит, куда оно бежит и зачем это делает. Я не против льготной ипотеки, но кроме одной калитки льготной ипотеки на рынке недвижимости есть большой выбор разных инструментов, которые могут лучше подойти под цели покупателя.
Покупать сейчас или подождать до августа, до осени, до следующего года и т.д. – вечный вопрос, который мучает многих. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что рынок новостроек перегрет и скоро крах. Я много раз говорил, что 90%, а то и 95% рынка новостроек – это действительно overprice. Но не воспользоваться льготной ипотекой, которую дает государство, при том что заплатить за эту щедрость придется всем через повышение НДФЛ, было бы расточительством. Дешевые деньги заканчиваются, а вот сожаление об упущенной возможности на фоне роста цен останется.
Я уже показывал, что для ипотечного покупателя существенно важнее размер ежемесячного платежа, а не цена квартиры. К примеру, если ваша квартира стоит сегодня 15 млн рублей, то со взносом 3 млн и с ипотекой 6%, ежемесячный платеж будет составлять 72 тыс. рублей. Да, после отмены льготной ипотеки цена действительно может снизиться, но не в 1.5-2 раза, как мечтают ждуны – просадка даже на 10% чувствительна и хорошо выкупается. Но, ежемесячный платеж при снижении цены объекта до 13.5 млн рублей и при процентной ставке даже на уровне 12% (сейчас таких ставок нет и в ближайшие месяцы их не будет, но давайте смоделируем) взлетает до 108 тыс. рублей. Для многих такой платеж будет уже не по карману, и люди просто потеряют хорошую возможность для сохранения капитала. То есть, когда один говорят, что цены вырастут, а другой – что упадут, получается, что оба будут правы.
Студии – исчезающий вид
Вечером 15 мая 2024 г. Москомэкспертиза встряхнула рынок, выпустив информационное письмо, в котором строго напомнило застройщикам о минимальной площади квартир. Так, минимальная площадь однокомнатной квартиры или студии (Жилищный кодекс РФ не считает студию отдельным видом жилых помещений) должна быть не менее 28 квм, а двухкомнатной – 44 квм. То есть все проекты, которые на 7 мая 2024 г. не получили положительное заключение экспертизы или разрешение на строительство, должны соответствовать этому нормативу.
Коснется ли это требование «евродвушек»? Безусловно. Все выгляди так, что застройщикам нет большого смысла строить студии по 28 квм, поскольку когда потребитель видит студию за 13 млн и однушку-евродвушку 32 квм за 14.5, то покупка студии выглядит максимально глупой инвестицией. Такие студии становятся неликвидом, и застройщикам придется либо отказаться от этого формата, либо снижать на них цены.
Вероятнее, больших студий станет меньше, а вот однушек – больше. При этом, как мы можем увидеть в статистике Пульса продаж, однушек в некоторых проектах уже в три раза больше, чем студий, если смотреть по площади.
Если взять, например, ЖК «Лучи», то сейчас там 30% квартир – однушки, а если к ним добавятся бывшие студии, то однушек станет около 40%. Получается, что уже сейчас покупка однокомнатной квартиры – не лучшая инвестиция: продать или сдать такой объект будет сложнее, чем двухкомнатную или евро-3, из-за колоссальной конкуренции. Повторю, однушек и так было очень много, а станет еще больше.
Соответственно, в условиях грядущего дефицита спрос на оставшиеся студии, как и цены в ближайшее время значительно вырастут. При этом застройщики, вероятно, будут уменьшать площадь однокомнатных квартир, приближая их к минимальному нормативу, и цены на маленькие квартиры будут повышаться. Все это и так происходит, но сейчас этот тренд станет еще более выраженным.
А может быть все же переждать этот хаос и вернуться к покупке через полгода? Здесь каждый решает для себя. Но я сомневаюсь, что, скажем, в декабре 2024 г. можно будет купить студию за 6-8 млн.
Выводы:
- Цены на квартиры-студии (жилая недвижимость) будут расти
- Спрос на оставшиеся студии станет выше
- Застройщики перейдут в однушки 29-30 метров
- Потенциально рынок однокомнатных квартир будет перенасыщен
- Преимущество получат апартаменты (нежилая недвижимость)
- Основной инвест уйдет в выкуп студий или евро-3 от 44 кв.м (ПИК, Level, MR)
- В комфорт-классе средняя площадь и бюджет покупки будут расти за счет ухода студий
- В бизнес-классе средняя площадь и бюджет покупки будут снижаться (по ДДУ средняя площадь 58 квм., можем вернуться к уровню 2023 г. с 53 квм)
Я всегда советую при выборе объекта недвижимости изучать весь рынок, включая вторичное жилье и объекты от физических лиц. Специально для этого мы разработали пакет «Инвест под ключ». Он позволяет найти инвестиционный объект недвижимости в надежном жилом комплексе с полным сопровождением сделки. Важно отметить, что мы рассматриваем объекты как от застройщиков, так и от физических лиц. Он включает два этапа: подбор и сопровождение сделки. На этапе подбора вы оплачиваете 125 900 рублей, а на этапе сопровождения сделки — юридические услуги. Если вы покупаете объект недвижимости по переуступке у физического лица, вы можете отказаться от сопровождения сделки или приобрести его дополнительно. Подробная информация по этой и другим услугам всегда доступна на нашем сайте.
Подборка студий от ПИК
Я составлял этот список, не просто включив фильтр по цене на ЦИАН. Для меня хорошая покупка – это вот такой чек-лист:
- Цена покупки ниже, чем аналоги на вторичном рынке (ДКП, ДУПТ)
- Взнос 20-35% от суммы покупки
- Ипотека без субсидирования / 0.1% на период строительства
- Ипотечный платеж меньше, чем арендный платеж (!)
- Есть понимание по затратам на ремонт/меблировку
- Цикл владения объектом около 5 лет
- Надежный застройщик, качественный актив
- Локация с внешними точками роста (редевелопмент, метро)
- Квартира с ремонтом
Итак, поехали. Цены актуальны на май 2024 г., и, думаю, в будущем мы сделаем апдейт, чтобы посмотреть, несколько вырастут цены в этих проектах.
Большая Академическая, 85
У проекта хорошая локация с точки зрения транспортной доступности: рядом две станции МЦК (Окружная и Лихоборы), а также станция метро Окружная. Это не лучшая локация для жизни, поскольку рядом железная дорога, автомобильные дороги, парковки, но арендаторы смотрят на другие факторы, поэтому для аренды проект хорош: недалеко от центра, удобно добираться на общественном транспорте.
Цены в проекте «Большая Академическая» – конечно, космос, но там есть отдельный корпус апартаментов. Тем не менее срок сдачи – июнь 2026 г., цена апартамента с учетом 2%-ной скидки от ПИК выходит на уровне 6 млн. При первоначальном взносе в районе 3 млн рублей, а это сейчас примерно средний первоначальный взнос, в некоторых случаях человеку выгоднее купить не квартиру-студию за 9 млн рублей (3 млн собственных средств плюс 6 млн ипотека), а именно недорогие апартаменты (3 млн первоначальный взнос и 3 млн рублей кредита). В этом случае ежемесячный платеж будет составлять всего лишь 42 000 рублей.
Кроме того, тот же Пик дает рассрочку на полгода, и многие, например, могут купить квартиру со взносом 30% или 50% и потом без проблем взять кредит. Таким образом, я считаю, что апартаменты могут стать крутой темой для инвесторов, потому что квартиры-однушки покупать невыгодно, как мы уже говорили, нужно идти в евро-3, а сумма на такую покупку есть не у всех. Поэтому, я уверен, что многие пойдут в апартаменты и в перспективе полугода цены на такие объекты даже с учетом текущей космической ставки на эти объекты с отделкой вырастут где-то на 1 млн рублей, просто потому что за 6 млн с отделкой внутри Москвы по ДДУ, да еще в рассрочку вы больше ничего не купите.
Если говорить про квартиры, то минимальная цена сейчас составляет чуть более 8 млн рублей (минус 2% скидка) с предчистовой отделкой (whitebox). Но даже самый скромный ремонт будет стоить не менее 1 млн рублей, и эта история имеет смысл, когда вы покупаете квартиру для своего проживания.
Если смотреть на квартиры с отделкой, то студия сейчас стоит 8,7 млн рублей (8.6 млн со скидкой), и я считаю, что это более правильная покупка, чем квартира с whitebox. Платеж составит 44 тыс. рублей в месяц (40 тыс. проценты и 4 тыс. тело долга), то есть примерно как для апартов в рыночную ипотеку. Но это жилье. Взнос получается 2,5 млн рублей и 6 млн ипотека. На мой взгляд, это неплохо просто потому, что средняя стоимость сейчас на квартиру с отделкой в ПИК находится в районе 9-10 млн рублей на вторичном рынке, но эти объекты вы не сможете купить в льготную ипотеку, да и продавцы вряд ли захотят продавать эти квартиры по полной стоимости. Арендная ставка по таким квартирам сейчас составляет 45-46 тыс. рублей. Таким образом, наш арендный платеж за вычетом коммуналки и налогов будет на уровне нашего ипотечного платежа. То есть это хорошая безопасная консервативная покупка.
Выводы:
- Отличный ЖК под аренду
- Хорошая транспортная доступность
- 2-я очередь идет в стиле ПИК+ – интересные фасады
- Можно рассмотреть апартаменты в рыночную ипотеку или в рассрочку со взносом 50% на 50% с последующим переходом в рыночную ипотеку
- Цена у застройщик ниже рыночной
- Высокая арендная ставка
ЖК «Волжский парк»
Волжский парк – хороший комплексный проект. Он почти полностью готов, осталось всего несколько домов. В будущих корпусах уже не будет студий по 20 квм, а значит те, которые еще остались в старых корпусах, вырастут в цене.
Волжский парк – хороший комплексный проект. Он почти полностью готов, осталось всего несколько домов. В будущих корпусах уже не будет студий по 20 квм, а значит те, которые еще остались в старых корпусах, вырастут в цене.
Ближайшее метро – Текстильщики, но все же оно далековато, я бы ориентировался больше на станцию МЦК «Новохохловскую». Цена квартиры-студии – всего 8 млн рублей. То есть при классическом взносе 30%, или 2,4 млн рублей, и кредите 5,6 млн рублей ежемесячный платеж составит 41 тыс. рублей. Ключи до 30 апреля 2026 г. На мой взгляд, вполне хорошая история.
Карта комплексного развития территории
Рядом большая КРТ – часть Южного порта и завод «Москвич» – и соответственно большая точка роста. Если посмотреть на карту КРТ, то мы увидим целую сеть точек, а их на самом еще больше, чем сейчас показывает город. Комплексное развитие территорий создает новые рабочие места, появляются новые арендаторы, и все это положительно влияет на стоимость. Если посмотреть на рынок вторички, то цена у застройщика такая же, как на вторичном рынке. Поэтому здесь проект строго под сохранение капитала, поскольку я не уверен, что в Волжском парке студия будет стоить около 10 млн рублей в ближайшем будущем. Но доходы населения не растут, а цены на квартиры летят вверх, и многие из тех, кто раньше говорил «фу, Текстильщики», сейчас начнут рассматривать Волжский парк к покупке. Я вижу здесь большой потенциал за счет развития Восточной административной части Москвы.
Выводы:
Рядом большая КРТ – часть Южного порта и завод «Москвич» – и соответственно большая точка роста. Если посмотреть на карту КРТ, то мы увидим целую сеть точек, а их на самом еще больше, чем сейчас показывает город. Комплексное развитие территорий создает новые рабочие места, появляются новые арендаторы, и все это положительно влияет на стоимость. Если посмотреть на рынок вторички, то цена у застройщика такая же, как на вторичном рынке. Поэтому здесь проект строго под сохранение капитала, поскольку я не уверен, что в Волжском парке студия будет стоить около 10 млн рублей в ближайшем будущем. Но доходы населения не растут, а цены на квартиры летят вверх, и многие из тех, кто раньше говорил «фу, Текстильщики», сейчас начнут рассматривать Волжский парк к покупке. Я вижу здесь большой потенциал за счет развития Восточной административной части Москвы.
Выводы:
- Развитие КРТ, потенциал роста цены ВАО
- Не очень хорошая транспортная доступность, но все же МЦК рядом
- Минимальный платеж, сроки сдачи 2026 г., отделка
- Цена у застройщика на уровне рыночной
- Невысокая арендная ставка – те же 45 тыс. рублей. Но в районе метро «Окружная» сдать квартиру, по моему опыту, будет проще, чем в Текстильщиках.
ЖК «2-й Иртышский»
Это один из самых дешевых проектов ПИК+ с комплексной территорией. Если вы помните, ПИК стартовал с ценой за студии на уровне 8 млн рублей, но снизился до 7,7 млн. Мне кажется, цена может еще немного опуститься, поэтому я добавил этот проект в нашу подборку. Проект находится ближе к метро «Черкизовская», но его основная проблема – это плохая пешеходная доступность, до метро идти 2-3 км. Да, недавно этот район вошел в мой список Худших районов Москвы, и сейчас тут откровенно стремно, но если открыть сайт Правительства Москвы, то мы увидим, насколько мощно будет развиваться вся эта территория (промзона «Калошино») – гостиницы, бизнес-центры, жилые проекты и т.д. Плюс рядом еще есть Лосиноостровский парк и метро «Щелковская». Идеальная цена для этого проекта была бы в районе 7 млн рублей за студию, но я понимаю, что по такой цене спрос быстро бы выкупил все предложение.
Это один из самых дешевых проектов ПИК+ с комплексной территорией. Если вы помните, ПИК стартовал с ценой за студии на уровне 8 млн рублей, но снизился до 7,7 млн. Мне кажется, цена может еще немного опуститься, поэтому я добавил этот проект в нашу подборку. Проект находится ближе к метро «Черкизовская», но его основная проблема – это плохая пешеходная доступность, до метро идти 2-3 км. Да, недавно этот район вошел в мой список Худших районов Москвы, и сейчас тут откровенно стремно, но если открыть сайт Правительства Москвы, то мы увидим, насколько мощно будет развиваться вся эта территория (промзона «Калошино») – гостиницы, бизнес-центры, жилые проекты и т.д. Плюс рядом еще есть Лосиноостровский парк и метро «Щелковская». Идеальная цена для этого проекта была бы в районе 7 млн рублей за студию, но я понимаю, что по такой цене спрос быстро бы выкупил все предложение.
Что такое ПИК+ – пока сложно сказать, на данный момент это лишь рендеры, и какой набор плюшек несет этот самый «плюс» – полной информации нет. Но как я уже показывал на примере других проектов и как мы видим здесь, в ПИК+ студии вытянуты, и кухня частично вынесена в коридор, то есть, нет полного ощущения, что живешь на кухне. Строительство ведется довольно активно, и заявленный срок выдачи ключей до 1 июня 2027 г. выглядит убедительно. С учетом того, что рынок в этом районе растет, а дешевых вариантов нет, то потребитель пойдет сюда. Цена со скидкой получается 7,6 млн рублей, при первоначальном взносе 30% (2,28 млн) ежемесячный платеж составляет 39 тыс. рублей.
Из конкурентов по цене ближе всех ЖК «Открытый парк», но он объективно будет хуже. Я думаю, что весь рынок в этом радиусе может выстроиться в районе 10 млн рублей. Но повторюсь в ЖК «2-й Иртышский» меня напрягает удаленность от метро – для аренды это важно.
Выводы:
Выводы:
- Развитие КРТ, потенциал роста цены ВАО
- Не очень хорошая транспортная доступность
- Минимальный платеж, сроки сдачи 2027 г.
- Цена у застройщика ниже, чем рыночная цена
- Невысокая арендная ставка
- Много конкурентов и много студий (ДСК-1, Амурский парк, Сиреневый парк)
- Ставка на ПИК+, квартиры с улучшенной отделкой, но эта ставка может не сыграть
ЖК «Мичуринский парк» (2-я очередь)
При всей моей нелюбви к проекту «Мичуринский парк» новая очередь выглядит интересно. Первые очереди уже заселены. Рядом строятся МФК с офисами и проект «Страна Озерная». Мичуринский парк находится возле метро «Озерная», возле МКАД, рядом с железной дорогой и недалеко от Востряковского кладбища, в промзоне. И вам за это чудо нужно заплатить минимально 100 тыс. долларов. К сожалению, это для нас с вами новая реальность. Тем не менее я считаю, что эту часть проекта вполне можно рассматривать, поскольку к 2027 г. эта территория будет неплохо застроена. С точки зрения КРТ Очаковская промзона – один из самых активных районов. Это притягательный для многих запад Москвы с хорошей транспортной доступностью. ПИК обещает фасады ПИК+: пока рендеры выглядят неубедительно, но если получится что-то похожее на Vangarden, то будет отлично.
Только есть одно «но»: сейчас нормальную студию тут купить не получится – все адекватные варианты уже забронированы по цене около 9,2 млн рублей (на старте продаж цена составляла 8,9-9 млн рублей), и я думаю, что застройщик аккуратно поднимет цены до 10 млн рублей. Сроки строительства – до конца 2027 г. Отмечу, что, несмотря на формат ПИК+, высота потолков составляет всего 2,66 м – то есть тот же классический ПИК.
При всей моей нелюбви к проекту «Мичуринский парк» новая очередь выглядит интересно. Первые очереди уже заселены. Рядом строятся МФК с офисами и проект «Страна Озерная». Мичуринский парк находится возле метро «Озерная», возле МКАД, рядом с железной дорогой и недалеко от Востряковского кладбища, в промзоне. И вам за это чудо нужно заплатить минимально 100 тыс. долларов. К сожалению, это для нас с вами новая реальность. Тем не менее я считаю, что эту часть проекта вполне можно рассматривать, поскольку к 2027 г. эта территория будет неплохо застроена. С точки зрения КРТ Очаковская промзона – один из самых активных районов. Это притягательный для многих запад Москвы с хорошей транспортной доступностью. ПИК обещает фасады ПИК+: пока рендеры выглядят неубедительно, но если получится что-то похожее на Vangarden, то будет отлично.
Только есть одно «но»: сейчас нормальную студию тут купить не получится – все адекватные варианты уже забронированы по цене около 9,2 млн рублей (на старте продаж цена составляла 8,9-9 млн рублей), и я думаю, что застройщик аккуратно поднимет цены до 10 млн рублей. Сроки строительства – до конца 2027 г. Отмечу, что, несмотря на формат ПИК+, высота потолков составляет всего 2,66 м – то есть тот же классический ПИК.
При цене за студию 9,5 млн рублей, первоначальный взнос будет уже 36%, или 3,5 млн рублей, а ежемесячный платеж— 44 тыс. При этом ценник на готовые объекты сейчас такой же. То есть, получается не самая выгодная инвестиция. Справедливая цена находится в вилке от 9 до 10 млн, а аренда будет в районе 50 тыс. рублей: проект находится близко от метро, рядом большое количество вузов. Район от Озерной до метро «Аминьевская» активно застраивается, есть огромный Матвеевский кластер, который будет сильно подстегивать стоимость всей локации. Главный плюс проекта – наличие конкуренции с бизнес-классом. Так, Страна Озерная или Level Мичуринский сейчас в уступке стоят около 11-12 млн без отделки, и как бы мне ни больно это было признавать, рыночная цена студий с отделкой бизнес-класса в районе метро «Озерная» будет 15 млн рублей. Но в бизнес-класс в данной локации я бы не шел.
Выводы:
Выводы:
- Развитие КРТ, привлекательность ЗАО
- Хорошая транспортная доступность
- Цена на уровне уже готового жилья
- Выгодная конкуренция с бизнес-классом в локации, жилья комфорт+ мало
- Высокая арендная ставка – выше ипотечного платежа, большое количество вузов
- Матвееский кластер – бустер для всего района
ЖК «Бусиновский парк» (2-я очередь)
Да, в феврале мы обсуждали этот проект в контексте «какая стремная локация»: метро рядом нет, 6 млн рублей – ну, фу же. И тогда я отвечал хейтерам: да, стремно, да, плохо, но перспективно. ПИК делает комплексную застройку, и есть шанс, что проект будет расти.
ЖК находится на севере Москвы, ближайшая станция метро – «Ховрино», но удобнее станция МЦД «Грачевская». Также жители утверждают, что нет проблем добраться до метро «Яхромская» на автобусе. В районе активно идет КРТ по Дмитровскому шоссе, но саму локацию будет больше развивать ПИК, а не город, и новых станций метро не добавится.
А теперь шок-контент. ПИК решил поднять цены до 7,5 млн рублей только лишь потому, что цены были низкими, и это привлекло большой спрос. То есть цена в довольно стремном проекте подскочила так быстро на 30%. Этот пример показывает, что людям очень нужно недорогое жилье, с отделкой, внутри МКАДа – они готовы мириться со многими минусами, но цена является определяющим фактором. При первоначальном взносе 30%, или 2,19 млн, ежемесячный платеж составит 37,5 тыс. Это по-прежнему хорошая покупка, но уже на 1,5 млн хуже.
Выводы:
Выводы:
- Низкая цена. Рост цены за счет спроса
- Цена у застройщика ниже рыночной цены
- Низкая арендная ставка
- Мало конкурентов
- Рост за счет комплексного проекта (мастер-план от ПИК)
- Ставка на ПИК+, квартиры с улучшенной отделкой
Как видите, выбор объекта для инвестиций – это непросто, нужно учитывать много факторов как по самому проекту, так и для ситуации каждого конкретного клиента. Если вы нацелены на первичный рынок, то у нас есть самый дешевый пакет «Лайт» – смотрим варианты от застройщика, строго онлайн-подбор. Цена 69 900. Если вы хотите получить скидку и экспертное мнение по поводу выбора локации, застройщика и конкретной квартиры, то вам сюда.
Хотите сэкономить еще больше? Для тех, у кого уже есть шортлист проектов, но хочется услышать мнение профессионала, мы запустили услугу «Экспертный разбор» – мы разберем до трех выбранных вами объектов с точки зрения локации и перспектив роста и поможем вам определиться с покупкой. Цена пакета 16 900.
Ну и не забывайте, что с учетом возможного перехода льготной ипотеки на рынок ИЖС этот сегмент имеет все шансы стать мега-популярным. Сейчас мы с партнерами строим небольшой проект в поселке «Афинеево» по Киевскому шоссе. Пока мы его продаем только инвесторам, а не конечным покупателям. Цена уже выросла на 2 млн рублей и сейчас минимальная цена на дома составляет 18,9 млн рублей. Получить запись вебинара с презентацией проекта, получить консультацию и оставить заявку можно по этой ссылке: https://smarent.com/afineevo-park