Подбор коммерческого помещения под аренду в Stone Римска

Летом 2024 года к нам обратился мужчина с запросом подобрать коммерческое помещение в Москве. Его цель – зарабатывать на аренде и при этом получить прирост стоимости объекта. Поэтому мы решили искать варианты на старте продаж, когда квадратный метр стоит минимально плюс есть возможность воспользоваться выгодной рассрочкой. Бюджет определили в 25 млн ₽: вся сумма была на руках, но гибридную стратегию никто не отменял, если это будет выгодным решением.

Мы изучили несколько вариантов коммерческих помещений и решили остановиться на офисах. А раз мы говорим, про офисы, то сразу ограничиваем поиск старой Москвой и локациями с хорошей транспортной доступностью. В идеале – близко к центру и возле нескольких веток метро. Дело в том, что в наш бюджет попадают небольшие офисы, точно не open space на 50 рабочих мест. Поэтому близость к нескольким направлениям метро – это сильное преимущество в данном сегменте.

На момент подбора лучшим вариантом из стартов был бизнес-центр STONE «Римская». Он полностью удовлетворяет нашим критериям хорошей локации: здесь мощный транспортный хаб (две ветки метро плюс МЦД), внутри ТТК и до центра буквально пара остановок, еще рядом есть крупный ЖК бизнес-класса от Донстроя, а Stone строит и собственный ЖК в едином стиле с бизнес-центром. Это создает дополнительный спрос со стороны собственников бизнеса, которые любят работать рядом с домом.

Мы выбрали помещение площадью 67,1 квадратных метра на 6-м этаже. Цена по прайсу была 22,7 млн ₽ при оплате наличными. И конечно на квартиры бизнес-класса такие цены – это из области фантастики. Да и для коммерческой недвижимости – это хороший ценник: стартовая стоимость – та самая, за которую и стоит «заходить» в проекты на ранней стадии. При рассрочке же, как правило, идет удорожание либо в виде наценки при рассрочке либо в виде скидки при 100%-ной оплате. И рассрочка, кстати, тоже не бесплатная.

Мы закинули цифры в модель, и получилось, что в нашем случае самым выгодным вариантом было воспользоваться рассрочкой с наименьшим удорожанием (1,9 млн ₽) и самой низкой процентной ставкой – 9,5%. Первоначальный взнос 10% (2,27 млн ₽), далее девять месяцев никаких оплат, а вот потом сразу крупный платеж и в нашей схеме он как раз самый большой – 9 млн ₽, но по нашим параметрам это самый интересный вариант.

Разработанная схема рассрочки устроила клиента на 100%. Особенно потому что не привлекаются кредитные деньги и, соответственно, не нужно платить проценты. И такой подход позволил ему сохранить ликвидность, потому что деньги не «заморожены» сразу, а работают дальше.

Инвестиционная модель нашего клиента выглядит логично и взвешенно. По нашим оценкам, уже после ввода здания в эксплуатацию стоимость купленного помещения может вырасти на 50%. Кроме того, ожидаемый доход от аренды – порядка 300 тыс. ₽ в месяц. Это делает объект не просто выгодной покупкой, а активом с высоким потенциалом окупаемости. Покупка помещения в БЦ «Римская» с помощью подбора от Смарент стала для клиента стратегическим шагом – вовремя, по правильной цене и с финансовой моделью, которая сочетает в себе безопасность, доходность и рост капитала.