Shagal – задача по подбору выполнена и перевыполнена

Когда покупаешь квартиру для себя и своей семьи, то на первый план выходят локация и комфорт проживания: сколько квартир на этаже, какой двор, где школа, какая рядом инфраструктура. Но когда цель инвестиционная, то часто главнее оказываются условия покупки.

История этого подбора началась со стандартного запроса: сохранение капитала – другими словами, рост стоимости объекта должен хотя бы быть на уровне инфляции, а желательно опережать её на длинном горизонте. Локация была тоже важна, но не в плане конкретного района или округа, а, скорее, с точки зрения перспективности. Также важны были сроки строительства – ждать 2029 года не хотелось. У клиента была возможность взять семейную ипотеку, что расширяло список вариантов.

В первую подборку вошли проекты, о которых мы часто рассказываем: Stone Sokolniki, Cityzen, Alia, Tate. У каждого из проектов были свои сильные стороны и особенности: где-то клиенту не нравились сроки, где-то локация не внушала уверенности, где-то были личные вопросы к проекту. Пазл не складывался. Все лоты в подборке были качественными, перспективными и полностью соответствовали запросу клиента, но не было ощущения «бинго» – что мы нашил классный вариант, который нужно срочно брать. Поэтому мы продолжили поиск, и не зря.

И тогда мы посмотрели на ЖК Shagal. Менеджер нас порадовал, согласовав пониженную ставку по семейной ипотеке – 4% на весь срок вместо стандартных 6%, а это, между прочим, почти четверть ежемесячного платежа.

То есть предложение кардинально меняло экономику сделки: объект стоимостью 18 млн при первоначальном взносе в 6 млн и семейной ипотеке в 12 млн давал платеж всего 57 тыс. ₽ в месяц. И это не за студию где-то за МКАД. Мы смогли купить квартиру действительно бизнес-класса: отличную евро-2 площадью 41,3 кв. метра. Но и это еще не всё, у этого лота оказалась яркая особенность – потолки высотой 3,6 метра. Такие детали кажутся мелочью только на первый взгляд, а на практике именно они создают дополнительную ценность. С высокой потолочной линией квартира смотрится премиальнее, просторнее, и её стоимость после ремонта заметно выше, чем у стандартных предложений. И сроки передачи ключей вполне комфортные – июль 2026 года, то есть менее, чем через год. Добавим еще полгода на ремонт, и уже с 2027 года клиент сможет зарабатывать на аренде, которая будет в два раза перекрывать ипотечный платеж.

По нашим оценкам, аренда такой квартиры с учетом уникальности и хорошей площади будет приносить около 110 тыс. ₽ в месяц. А с отделкой, которая обойдется примерно в 4 млн ₽, объект будет стоить 24–25 млн уже через пару лет. Для клиента это означало не просто сохранение капитала, а его уверенную капитализацию.

Повторим математику: 6 млн личных сбережений, семейная ипотека с очень комфортным платежом 50 тысяч, и уже через полтора года квартира будет приносить в два раза больше. А цена вырастет, по нашим расчетам, на 6-7 млн ₽. По сути, мы сумели зафиксировать редкую комбинацию: минимальную долговую нагрузку, высокий потенциал роста и уникальные характеристики самой квартиры.

Для клиента это не просто покупка, а стратегическое решение. Получилось не просто сохранить капитала, а заставить деньги работать. Именно так и должен выглядеть настоящий подбор недвижимости – цели достигнуты, план перевыполнен, клиент доволен. Хотите узнать, как выглядит подборка объектов недвижимости от Smarent? Это легко – просто нажмите на кнопку ниже.