ЖК EVOPark Сокольники предлагает апартаменты в комплексе бизнес-класса с переменной этажностью (максимум 20 этажей). Проект расположен в пешей доступности от метро Преображенская площадь и парком Сокольники, в районе с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и зелеными зонами для прогулок и спорта.
Проект
Это апартаменты для личного проживания, которые также могут стать первой инвестиционной покупкой: вы купите их сначала для себя, какое-то время поживете, стоимость объекта подрастет, и в перспективе можно продать и реинвестировать, либо оставить как актив. Выдача ключей запланирована на 2026 год.
У меня есть этот проект в портфеле – это была реинвестиция ЖК Ильинские Луга для моей мамы, это ее инвестиционный пенсионный актив.
Пешая доступность к огромному парку Сокольники делает этот проект семейным. При этом район Сокольников потихоньку застраивается, но в основном это довольно дорогие проекты. И редко можно купить что-то хорошее и видовое. Проект еще не построен, это рендер, но фоном взяли реальную панораму.
Правда, неподалеку расположено здание психоневрологической больницы, но в Москве это обычное дело. Например, в ЖК Сердце Столицы, где квадратный метр стоит 700 тыс. ₽, из многих квартир видно СИЗО.
Цены
В Сокольниках студия площадью 24 м² на втором этаже стоит около 8,7 млн ₽.
Евро-двушка за 14 млн ₽ с хорошей планировкой: спальня, просторный санузел, кухня-гостиная. Неплохо, несмотря на один стояк.
Евро-трешка стоит 20 млн ₽: большая кухня-гостиная, две спальни, компактный санузел, коридор и зона хранения. Планировку можно оптимизировать для увеличения кухни-гостиной.
Условия покупки
Семейная ипотека по условиям покупки не предполагается, потому что это апартаменты. Но есть рассрочка без удорожания, правда, всего на 12 месяцев. Первоначальный взнос (ПВ) составляет 30%. Это значит, что ПВ за евро-трешку стоимостью 20 млн ₽ составит 6 млн ₽ и далее платеж 250 тыс. ₽ в месяц – спасибо, что не миллион.
За 12 месяцев вы оплатите 3 млн ₽, а оставшиеся 11 млн ₽ — в конце рассрочки. Их можно погасить ипотекой, если она будет доступна к тому моменту, кредитом или накоплениями.
На мой взгляд, это достойный и при этом инвестиционно недооцененный проект, однако стоит учитывать все плюсы и минусы такого подхода заранее.