Квартиры в старом фонде за МКАДом редко становятся мечтой арендатора. И для собственника такие активы часто превращаются в настоящую головную боль, особенно если он живет в другом районе: доход небольшой, а хлопот немало. Именно такие мысли и были у нашего клиента – собственника двушки (около 54 квадратов) в Жулебино. И чем больше он вспоминал прошлый опыт самостоятельной сдачи, тем меньше было желания проходить через это опять: бесконечные звонки, встречи со странными персонажами, поиски адекватных жильцов, торги по цене, а потом переживания за состояние квартиры и постоянное ожидание звонка от арендатора с очередной проблемой.
И вот тогда его знакомые посоветовали ему обратиться в Smarent. Он даже не знал о сервисе управления, когда собственник просто отдает ключи и далее ежемесячно лишь получает на карту арендную плату за вычетом небольшой комиссии. И даже эта комиссия чаще всего компенсируется более высокой ставкой по аренде или меньшим простоем. Посчитайте сами: две недели лишнего простоя – это 35-40 тысяч, или комиссия Смарент примерно за полгода. К тому же Смарент следит за рынком и своевременно поднимает арендную плату, когда как собственники зачастую стесняются затрагивать эту тему или думают «нормальный арендатор, пусть живет, не хочется лишних хлопот».
Наш клиент всё это уже знал от своих знакомых и от них же получил самый честный и позитивный отзыв о нашей компании. И эта рекомендация стала решающей. Собственник передал нам ключи 19 октября. Квартира ранее сдавалась, поэтому мебель уже была – базовая, но в хорошем состоянии. Поэтому больших дополнительных расходов не потребовалось: лишь привести комплектацию в соответствие со стандартом Смарент – в данном случае, это означало докупить постельное белье и чайник. Вроде бы ерунда, но, на самом деле, это часть бренда, часть репутации сервиса управления: когда арендатор выбирает квартиру от Смарент, то он заезжает не просто в стены, а в пространство, о котором заранее позаботились. Это создаёт доверие, повышает ценность объекта в глазах арендаторов и, что важно, позволяет нам удерживать верхнюю планку стоимости. Именно такие детали – мелкие, но системные – и превращают управление недвижимостью в настоящую сервисную услугу, а не в стихийный процесс.
На себя мы взяли мелкий ремонт, чтобы в квартире всё работало, а далее – по стандартной схеме: клининг, хоумстейджинг, профессиональное фото и видео-рум-тур, чтобы потенциальные арендаторы сразу могли примерить на себя будущее жильё. В результате довольно простая квартира с далеко не самой стильной меблировкой «заиграла» и, в отличие от других лотов в этой локации, стала выглядеть свежей, чистой и просторной.
Стоимость аренды такой квартиры в этой локации мы оценили в 65 000–70 000 ₽. Да, это заМКАДное Жулебино, да, это не новый дом, да, это не евро-3, но зато всего в паре минут от метро. Плюс, в квартире было хорошее наполнение по технике: помимо стандартного для всех набора собственник установил кондиционер и посудомоечную машину. Поэтому мы решили вставить квартиру по верху оценки – за 70 тыс. ₽. Собственник согласился – это выше, чем ему удавалось сдавать самостоятельно.
Квартира вышла в экспозицию 28 октября, и уже через пару часов начались показы – именно во множественном числе, потому что интерес был хорошим. Всё же квартира выгодно отличалась от других объектов в этой локации.
Вечером того же дня квартира была забронирована за 70 тыс. ₽. Такая скорость – это целиком заслуга Смарент: собственник редко может сорваться посреди дня, особенно если он работает, чтобы провести несколько показов. Плюс профессиональная подготовка квартиры и продвижение на агрегаторах: в результате объявление привлекло внимание многих, и у нас была возможность выбора лучшего кандидата – заселилась молодая пара из Ельца.
А собственник был поражен такой скоростью и отсутствием каких-либо хлопот с его стороны. Он просто получил результат. Быстро. Дорого. Чисто.
Ключевая мысль этого кейса проста: услуга управления Smarent — это не про посредников. Это про создание дополнительной стоимости объекта. Это про сохранённое время и отсутствие риска. Мы сделали всё так, чтобы квартира не простаивала ни одного лишнего дня и чтобы каждый вложенный рубль работал, а собственник получал уверенность, что жильё приносит максимальную возможную доходность при минимальном его участии. Если можно сдавать квартиру выгодно и без участия в рутине, то зачем тратить силы самому? А хотите узнать, сколько стоит в аренде ваша квартира? Это бесплатно. Жмите на кнопку ниже.