ЖК «Среда на Лобачевского»

ЖК «Среда на Лобачевского» — это проект бизнес-класса в районе Южное Очаково на юго-западе Москвы, который реализует суббренд компании «Пик» - «Среда». Западный административный округ считается одним из самых комфортных и престижных мест для жизни.

Застройка нового ЖК «Среда на Лобачевского» осуществляется в локации, которая развивается из большой промзоны и сейчас активно застраивается. По соседству располагается полюбившийся многим «Матвеевский парк» от «Пик», а также «Vangarden», тоже «Пик», «Огни» от «Донстрой» и «Вестердам» от «Sminex-Интеко». Место строительства будущего ЖК пока представляет собой «дикую промку», где еще строить и строить. Будет здорово, если локация застроится в том числе и малоэтажными домами, чтобы не перегружать выезд.

Цены

В этом проекте рекомендую обратить внимание на Евро-3. Есть лоты 55 метров с классической планировкой.

Но мне особенно хочется отметить удачную планировку угловой квартиры 54 метра: два окна в просторной гостиной, которые зонируют пространство, мастер-спальня и кабинет. Наверное, лучшая планировка, которую я видел. Квартиры с потолками 2,9 метров сдаются с предчистовой отделкой (Whitebox).

Именно таких квартир, на мой взгляд, не хватает на вторичке. Я думаю, что даже без отделки, она может подойти для перепродажи. Сдача: второй квартал 2027 года. И похоже, что проект будет реализован близко к этому сроку.

Цены в этом районе сейчас довольно неплохие: 370 000 за метр. Например, 54 метра можно взять за 20 миллионов. Конечно, идеально было бы 350 000 за метр. Однако, возможно застройщик торгуется по каким-то лотам. Если вам доступна семейная ипотека, то это 8 миллионов плюс 12 миллионов по льготной ставке. Также есть программы рассрочки.

При выборе лотов я всегда обращаюсь к вторичке. Представим, Вы хотите купить двухкомнатную квартиру в районе Аминьевского шоссе. Что можно найти в данной локации? В соседнем «Вестердаме», в котором построили и обычные дома и дома по реновации, есть предложения за 23 и 24 миллиона. В «Матвеевском парке» есть квартира с предчистовой отделкой за 23 миллиона рублей. Это, конечно, очень дорого. Что-то более-менее нормальное - 25 миллионов рублей. В «Vangarden» — 66 метров за 24 миллиона рублей. И самый дешевый вариант: 21,5 миллион за 52 метра с планировкой попроще. И в чем же преимущества «Среды» перед вторичкой? Более выгодная локация: новый ЖК строится поодаль от всех шоссе. Да, здесь ближе железная дорога, но я в этом не вижу ничего критичного. При этом в этом районе благоустроенная инфраструктура благодаря упомянутым выше соседям.

Аренда также прогнозируется достойная: на примере «Матвеевского парка» мы понимаем, что район пользуется популярностью. А однокомнатные квартиры сдаются за 85-125 тысяч. Такой большой разброс цен в этом районе обусловлен тем, что «Огни» и «Вестердам» – это комфорт-класс, а «Матвеевский парк» – это так называемый «пик-класс».

За евро-3 мы можем ожидать арендную ставку 150 тысяч рублей. Евро-двушки я не вижу смысла брать, потому что стоимость в 15-16 миллионов рублей в моем понимании дорого для этой локации и этого проекта с учетом конкурентов.