ЖК Мангазея в Богородском — это проект бизнес-класса с яркой и прогрессивной архитектурой от проектного бюро СПИЧ, который включает в себя 6 башен высотой от 24 до 43 этажей. Он находится в 2-х минутах от метро «Бульвар Рокоссовского» и одноименной станции МЦК. Расположение внутри СВХ, рядом с Лосиноостровским парком и парком Сокольники, пешая доступность до метро делают этот проект идеальным для инвестиций, если бы не одно «но».
Цены
И это «но» - цена. Застройщик понимает, что евро-2 и однушки — самые ликвидные в продаже, поэтому не стесняется поднимать по ним стоимость. Например, евро-2 здесь стоит 14 млн, но за те же деньги можно купить квартиру в ЖК Moments. Зато евро-3, пусть и на втором этаже, стоит около 17-18 млн ₽ — а это уже интересно. Правда, без отделки.
Раньше конкурентов в районе было немного, сейчас на Преображенской площади строится несколько крупных проектов. Такие как Artel от застройщика Stenoy и ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development. Эти проекты будут сдаваться в 2025-2027 годах, и цены на них высокие: мне сложно понять, кому могут быть нужны однушки по 20 млн ₽, которые продаются в ЖК «Преображенская площадь». Квартиры бóльшего метража в этом ЖК обойдутся в 30-40 миллионов — это очень дорого для таких объектов. Для сравнения в уже сданном корпусе Talisman на Рокоссовского за 55 метров просят 19 млн ₽.
Впрочем, если использовать семейную ипотеку, ЖК Мангазею можно рассматривать для покупки недвижимости под аренду. Например, для квартиры стоимостью 14 млн ₽ получается такая схема: первоначальный взнос — 2,8 млн, потом остается около 11 млн. Вроде бы, хорошие условия. Но есть и альтернативы от ПИК в виде Амурского парка: евро-двушка с отделкой и ключами в этом году за 13,5 млн. Или вариант подальше от метро — 2-й Иртышский: квартиры по 9 млн с ключами в 2027 году. Арендная ставка в этих районах будет сопоставимой, но вы можете сэкономить на стоимости самой квартиры.