Обставить инвестиционную квартиру под аренду и сделать меблировку для себя — две разные задачи: с разными бюджетами, разными правилами, разным результатом. Но что если собственник планирует несколько лет квартиру сдавать, а потом допускает, что может переехать в этот объект сам и делать полный редизайн не входит в его стратегию. Тогда задача меняется: нужно создать интерьер, который будет хорошо работать на аренду сегодня, но не потребует полной переделки завтра. Именно такой была задача в этом проекте.
Объект и задача: евро-3 под аренду в Москве у метро
Клиентка, собственница квартиры в ЖК «Большая Академическая 85» от ПИК, приобрела евро-3 площадью 45,5 м² для последующей сдачи в аренду. Планировка компактная, но функциональная: кухня-гостиная, спальня, вторая комната, которую можно использовать как детскую или кабинет, совмещённый санузел и отдельный туалет.
Поскольку в перспективе собственница допускает, что сама будет жить в этой квартире, вместо типовой меблировки «под аренду» мы решили сделать создать полноценное, уютное жильё, которое понравится арендаторам сегодня и останется актуальным для самой хозяйки через несколько лет.
В первоначальном чек-листе клиентка достаточно точно описала свои пожелания по цвету:
- Для кухни-гостиной хотелось сочетание натурального дерева и глубокого приглушённого зелёного оттенка.
- В спальне приоритетом был синий цвет, а вторую комнату планировали сделать более нейтральной, в бежевой гамме.
При этом на данном этапе нельзя делать интерьер слишком персонализированным, но оставить возможность с помощью легких и недорогих модификаций в будущем превратить арендную квартиру в свой любимый дом.
Кухня-гостиная: зелёный, дерево и светлый камень
Основой интерьера стало сочетание глубокого зелёного цвета, тёплой древесной фактуры и светлого каменного рисунка столешницы и фартука. Получилось современное пространство с характером, которое не выглядит безликим. При этом интерьер достаточно универсальный, чтобы понравиться разным арендаторам.
Для инвестиционной квартиры это важный баланс: сделать объект визуально интереснее конкурентов, но не уйти в дизайн, который будет нравиться только одному конкретному человеку. Мы всегда добавляем трендовые небольшие детали, которые в будущем легко заменить, когда интерьерная мода снова поменяется. Здесь — это стильные стулья, круглый столик и панно.
Также в меблировке кухни-гостиной важно, чтобы интерьер был практичным и износостойким, так как по опыту именно в этой комнате проходит основная жизнь.
Спальня: чтобы не было ощущения гостиничного номера
В спальне сделали ставку на глубокий синий, голубые оттенки, белый цвет и натуральное дерево. Большая кровать с мягким тёмно-синим изголовьем, текстиль, декоративные подушки, прикроватная мебель, комод, зеркало и графичные постеры собрали пространство в законченный интерьер.
Задача была сделать комнату, которую действительно хочется назвать своей. Именно этот принцип в итоге стал главным для всей квартиры: здесь не просто расставили необходимую мебель, а создали полноценную среду для жизни.
Вторая комната оставляет выбор будущему жильцу
Вторая комната оформлена в более нейтральной гамме. Сегодня она может работать как детская или кабинет, а в будущем легко изменить её сценарий без ремонта и полной замены мебели. Для квартиры под аренду такая универсальность особенно важна: один арендатор ищет квартиру для семьи с ребёнком, другому нужен отдельный кабинет.
Практичность для аренды тоже учли
Меблировка инвестиционной квартиры заканчивается не на выборе дивана и кровати. Собственник не всегда находится рядом с объектом, поэтому отдельно подумали о безопасности. В квартире установили систему защиты от протечек «Нептун». Это решение не видно на красивых фотографиях интерьера, но для собственника квартиры может оказаться гораздо важнее декоративной детали.
Что с бюджетом
Первоначально клиентка ориентировалась на 1−1,25 млн ₽. Желательный максимальный бюджет с учётом сборки и дополнительных расходов составлял около 1,5 млн ₽. Однако уже на этапе составления сметы стало понятно, что для реализации выбранной концепции бюджет придётся увеличить. Клиентка согласилась. Фактические расходы составили 1 703 812 ₽.
И это тоже важный момент в подобных проектах. Если квартира создаётся одновременно для аренды и потенциальной собственной жизни, каждый предмет приходится оценивать с точки зрения долговечности, внешнего вида и того, захочет ли собственник пользоваться им сам через несколько лет.
Итог
Мы работали сразу под два сценария. Сегодня квартира должна быть полностью готова к заселению, привлекать арендаторов и не требовать от них дополнительных вложений. В будущем она должна без глобальной переделки стать домом самой собственницы.
Поэтому здесь появилась не просто базовая комплектация квартиры для аренды, а полноценный интерьер с мебелью, текстилем, освещением, зеркалами, картинами и декоративными деталями. Клиентка результатом меблировки довольна. Сейчас квартира ищет арендаторов. Ожидаемая ставка аренды составляет 110−120 тыс. ₽ в месяц.
Часто задаваемые вопросы
На чем нельзя экономить при меблировке квартиры под аренду?
В первую очередь на вещах, которые арендаторы используют каждый день и замена которых после поломки создаёт проблемы: сантехнике, смесителях, бытовой технике, механизмах шкафов и кухонной фурнитуре. Дешёвый декор можно заменить в любой момент, а протекающий смеситель или сломанная техника могут привести к дополнительным расходам и простою квартиры. Для инвестиционного объекта важнее надёжность и возможность быстро заменить отдельный элемент, чем дорогой дизайн.
Что действительно влияет на привлекательность квартиры для арендаторов?
Да, квартиру на первом этапе квартиру выбирают по фото, поэтому фотографии в объявлении должны быть профессиональными. Также желателен хоумстейджинг, который превращает арендное жилье в уютный дом. Но дальнейшие этап не менее важны: арендаторы оценивают состояние квартиры, меблировку и наличие необходимой техники, системы хранения, полноценное спальное место и оборудованная кухня. Поэтому при подготовке квартиры лучше сначала обеспечить удобство повседневной жизни, а уже потом тратить бюджет на декоративные элементы. Исследования рынка показывают, что для арендаторов также важны соотношение цены и качества квартиры.
Какие риски нужно предусмотреть в квартире, которую собственник сдаёт удалённо?
Самые неприятные проблемы обычно связаны с водой, техникой и инженерными системами. Если собственник не живёт рядом с квартирой, особенно полезно заранее предусмотреть защиту от протечек и использовать надёжное оборудование. В нашем проекте для этого установили систему защиты от протечек «Нептун». Это вложение не влияет на фотографии в объявлении, зато снижает риск серьёзного ущерба квартире и соседям.
Нужно ли делать квартиру под аренду полностью нейтральной?
Не обязательно. Слишком безликий интерьер может теряться среди десятков похожих предложений. Более практичный подход: оставить универсальной основу, а индивидуальность добавить через цвет, текстиль, свет и детали, которые при необходимости легко заменить. Именно так был построен этот проект: глубокий зелёный в кухне-гостиной, синие оттенки в спальне и более нейтральная вторая комната. Эксперты рынка также рекомендуют искать баланс между универсальностью, качеством и стоимостью подготовки квартиры к аренде.
Если вы планируете купить инвестиционную квартиру или уже приобрели объект и хотите понять, как подготовить его к аренде без лишних расходов и ошибок, получите бесплатную консультацию специалистов Smarent по кнопке ниже.