Сдавать апартаменты всегда чуть сложнее: часто арендаторы исключают их из поиска, причем совершенно зря. В большинстве случаев, для арендатора нет большой разницы между квартирой и апартаментами – разве что коммуналка может быть чуть выше, но это компенсируется чуть более низкой арендной ставкой и часто выгодным расположением. Но это касается новых и современных апартаментов, построенных именно как апарт-комплексы. Если же речь идёт об апартаментах, созданных после редевелопмента старого здания, то сложность сдачи возрастает в разы. Помимо юридических нюансов, арендаторов часто смущает старый год постройки и внешний вид здания. К тому же такие комплексы редко бывают на слуху, соответственно выйти на них можно лишь случайно в поиске агрегатора, если не ставить слишком жесткие фильтры.
Собственница апартаментов в комплексе «Турист» на Сельскохозяйственной улице испытала все сложности с арендой этого объекта и, когда арендаторы съехали, решила обратиться в Смарент. С компанией она уже была знакома, поскольку её семья больше года назад передала в управление Smarent другую квартиру. Опыт оказался настолько спокойным и предсказуемым, что сомнений не оставалось: больше никаких попыток снова окунуться в хаос самостоятельной аренды.
При всех минусах домов под редевелопмент, у этого комплекса было сильное преимущество – локация: почти на границе ВДНХ и Ботанического сада, рядом с парком, Яузой и несколькими вузами, включая ВГИК. До метро и МЦК «Ботанический Сад» менее 10 минут пешком через очень приятный сквер. Хорошая локация дает большой трафик потенциальных арендаторов, но сама по себе она ещё ничего не гарантирует: важно, чтобы объект выглядел достойно и был грамотно подготовлен к выходу на рынок.
Собственница сдавала эти апартаменты самостоятельно до нас, и они, честно говоря, выглядели так, как выглядят многие «самосдачи»: чуть уставшие, требующие легкого ремонта и правильного декора. Не катастрофа, но и не то, что быстро уходит в аренду по хорошей цене. Мы обговорили план работ, и хозяйка передала нам ключи 5 октября 2025 года.
Мы начали с оценки объекта и подтвердили ей прогноз стоимости: 55 000–60 000 ₽. Многие собственники опасаются, что реальность окажется хуже расчётов, но Smarent всегда и сразу обозначает честный арендный коридор. Бывает, что другие компании обещают более высокую ставку, но по факту рынок – есть рынок, и никакой «опытный» риелтор с «собственной базой» в реальности перехитрить его не сможет. Но можно создать дополнительную ценность объекта, чем мы и занялись на следующем этапе.
С 5 по 10 октября команда Smarent подготовила апартаменты к аренде: мы сделали мелкий ремонт, чтобы абсолютно всё работало и выглядело более свежим, провели клининг, помыли окна, сделали аккуратный хоумстейджинг и профессиональную фотосессию, чтобы апартаменты выглядели теплыми, современными и уютными на фотографиях. Из дополнительных трат собственнице понадобилось докупить лишь базовые вещи по стандарту комплектации Смарент: подушки, одеяла, наматрасник, комплект постельного белья и чайник. Никаких крупных вложений – все расходы были разумными и точечными.
11 октября мы выставили студию в экспозицию за 60 тысяч рублей. Разумная цена и хорошая локация сделали своё дело: мы получили 21 отклик буквально за пару дней, но до просмотров дошли всего двое – статус апартаментов для многих до сих пор остается terra incognita.
Сам комплекс изнутри выглядел вполне достойно и точно лучше многих жилых домов такой же ценовой категории в этой локации, а благодаря правильному хоумстейджингу, мы были уверены, что апартаменты тоже не разочаруют. Так и случилось: со второго показа мы нашли идеальных арендаторов – интеллигентную и аккуратную молодую пару, которые ценят порядок и планируют жить в апартаментах долго.
20 октября, всего через девять дней после выхода на рынок, апартаменты были сданы за 58 000 рублей – ровно в том диапазоне, который мы обозначали в оценке. Примечательно, что в комплексе, кроме наших апартаментов, в объявлениях висели еще пара вариантов, и все они, спустя месяц, всё еще стоят в экспозиции, хотя цена ниже. Почему так? Часто решающее значение имеет правильная подготовка квартиры под аренду: от комплектации и хоумстейджинг до красивых фото и рекламы, которые и должны зацепить взгляд потенциальных арендаторов, особенно в сложных случаях. Плюс настоящие супер-агенты, которые готовы показать квартиру «через час», «сегодня вечером» или когда удобно будущем арендатору, а не «когда-нибудь на следующих выходных».
Собственница призналась, что испытала огромное облегчение: ей не пришлось ни заниматься подготовкой, ни отвечать на десятки звонков, ни показывать объект, ни переживать, кто именно в неё заселится. Всё прошло быстро, спокойно и точно так, как она ожидала, опираясь на свой предыдущий позитивный опыт со Smarent, и теперь ей останется лишь получать ежемесячные выплаты на карту, а все остальные моменты закроет Смарент.
Качественное управление недвижимостью избавляет собственника от тревоги, затягивающихся сроков и лишних расходов. Доверив нам весь процесс, собственница получила идеально выстроенный цикл: от подготовки до заселения, без лишнего участия и с результатом, который полностью совпал с финансовыми ожиданиями. А хотите узнать, сколько стоит в аренде ваша квартира? Это бесплатно. Жмите на кнопку ниже.