Чаще всего к нам приходят клиенты с пустой квартирой в новостройке. Там может быть ремонт от застройщика, а могут быть голый бетон или whitebox. И такие истории позволяют нам «развернуться» и показать себя и свой опыт в полной красе. Но на самом деле Smarent – это не только про «подготовить объект с нуля». К нам можно прийти с любой квартирой, даже с «бабушатником» (как у Прохора Шаляпина), или с дизайнерским ремонтом и заказной мебелью из Италии. И под каждую конкретную ситуацию мы подбираем оптимальный набор сервисов, не навязывая лишнее – делаем ровно то, что нужно, чтобы сдать квартиру быстро и надежно.
И вот пример. В конце мая к нам обратилась наша подписчица. Она давно следит за Smarent на YouTube и в Telegram, и когда пришло время сдавать ее новую квартиру в долгосрочную аренду, вопрос «кому доверить» даже не стоял. Единственный запрос: чтобы в квартире жили «правильные» арендаторы.
Объект был и правда особенным. Большая евро-2 в ЖК «Матвеевский парк» площадью 41,2 м² с видом в тихий двор. Вероятно, у собственницы были другие планы на эту квартиру, потому что был сделан дизайнерский ремонт, заказана мебель из Италии, и даже установлена система видеонаблюдения для полной безопасности. Но планы поменялись, и квартира попала к нам в управление. Именно поэтому и такое трепетное отношение к выбору арендаторов.
Квартира действительно выглядела безупречно. Нам не пришлось даже делать хоумстейджинг – настолько постарался дизайнер клиента. Бонусом от дизайнера досталась и профессиональная фотосессия. Поэтому нам оставалось только сделать клининг и включиться в процесс поиска арендаторов, создавая дополнительную стоимость за счет нашей экспертизы и формата работы.
Мы оценили рыночную стоимость аренды квартиры в 105 тыс. ₽. Теоретически можно было попробовать поставить цену чуть выше, но это был конец мая – то есть не совсем сезон для аренды. Да и упущенная выгода из-за простоя могла обойтись дороже. Поэтому оценка объекта недвижимости – это очень важный элемент успеха, и полагаться на объявления на сайтах или рассказы соседей здесь точно не стоит. Владелица это знала и согласилась с нашим предложением. К тому же, кроме скорости, была важна возможность выбрать арендатора. Всё так и получилось: объявление вызвало большой отклик, но кто-то хотел поторговаться, кто-то вызвал у нас некоторые опасения, поэтому мы отсеяли всех лишних, и выбрали лучшего арендатора. Через два дня мы уже подписывали договор с молодой парой, которая, зайдя в квартиру, сразу решила: «Берём и будем жить здесь долго и счастливо». И никакого торга.
Когда меблировку делаем не мы, то принимая квартиру в управление, мы всё проверяем и многое докупаем, чтобы в каждой квартире от Smarent действительно было всё необходимое для комфортного проживания: от постельного белья и утюга до вилок и кастрюль. Здесь дополнительных расходов по квартире не потребовалось: комплектация оказалась идеальной, и всё было готово к заселению.
Собственнице очень понравился и процесс, и результат: быстро, предсказуемо и без лишних хлопот. Кстати, мы уже успели сдать еще одну квартиру от этой клиентки, и сейчас она планирует передать нам в управление ещё несколько объектов. К тому же для таких «оптовых» клиентов у нас есть скидки.
Этот кейс про то, что в Smarent можно прийти практически с любым запросом – от полной подготовки квартиры до отдельных этапов. Главное – доверие и понимание, что профессиональное управление – это всегда про быстрый и лучший результат в интересах собственника. И репутация, которую мы годами строим в публичном поле, нам здесь помогает. А хотите оценить арендный потенциал вашей квартиры? Это бесплатно. Жмите на кнопку ниже.