Собственники квартир часто задаются вопросом: сдавать ли квартиру в аренду самостоятельно или доверить этот процесс профессионалам? На первый взгляд кажется, что сдача квартиры в аренду — это простая задача. Ну что там стоит: сделать фотографии, выложить объявление на Авито и Циане, дождаться звонков — и бинго, арендатор найден, депозит получен, аренда идёт, никаких лишних расходов.
Но те, кто хоть раз пошёл по этому пути, знают, что на практике за такой казалось бы несложной задачей стоит гораздо больше процессов: оценка стоимости, подготовка объекта, поиск надежного арендатора, проверка документов и организация заселения. Особенно если квартира находится в инвестиционном портфеле и собственнику важно не просто найти жильца, а получать стабильный доход без постоянного участия.
Именно поэтому многие владельцы выбирают арендное управление — формат, при котором специалисты берут на себя весь цикл работы с объектом. В этом кейсе расскажем, как Smarent помог собственнику сдать квартиру в Москве быстро, по стоимости выше первоначальной оценки, а главное — без лишних хлопот.
К нам обратился собственник небольшой евро-2 площадью 35,1 кв. м. Он уже имел опыт работы со Smarent: три других его квартиры в Москве уже находились у нас в управлении. Результатом он был доволен, поэтому решение было очевидным: он снова доверил нам весь процесс, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно, не погружаясь в ежедневные организационные вопросы.
Квартира находится в ЖК «Амурский парк». Главная проблема здесь заключалась в том, что квартир под аренду было выставлено очень много. Из-за этого многие собственники нервничали и откровенно демпинговали.
Поскольку наш клиент — опытный инвестор, то он предвидел такой сюжет и сделал правильную меблировку: не в стандартной бело-серой гамме, а мягкую с умеренными акцентами. Получилось очень стильно и не похоже на остальной пул предложений в этом районе.
Первым этапом нашей работы стала оценка арендного потенциала объекта. Специалисты Smarent изучили предложения в районе метро Черкизовская и в ЖК «Амурский парк», сравнили аналогичные квартиры и определили оптимальный уровень стоимости. По результатам анализа рекомендованная цена аренды составила 77 000 ₽ в месяц.
Однако важно было не только правильно определить цену, но и подготовить квартиру так, чтобы она выделялась среди других предложений. Команда Smarent всегда знает, что конкретно необходимо добавить, чтобы привлечь арендатора и сделать его проживание комфортным, но без ущерба для финансовой модели собственника.
Мы составили список необходимых покупок, такие как фильтр для воды или чайник, нашли подходящие товары на маркетплейсах, отправили собственнику ссылки, самостоятельно забрали заказы из пунктов выдачи и доставили их в квартиру. Для квартир, которые сдаются под управлением Смарент, комплектация (от лампочек и батареек в пультах до посуды и вилок) — важна: это часть бренда, часть репутации.
На следующем этапе подготовки квартиры к аренде мы провели клининг и хоустейджинг. Грязные окна или пятна на сантехнике, как бы банально это ни звучало, — это лучший способ сразу же испортить впечатление от вашей квартиры. А правильный хоумстейджинг дополнительно выделяет квартиру из сотен других объявлений и создает ощущение уютного дома.
После этих шагов мы решили выставить квартиру на рынок по цене 80 000 ₽ в месяц, даже выше первоначальной оценки. Во многих случаях с согласия собственника мы прибегаем к такой тактике. И она сработала! Квартира вызвала интерес практически сразу. Всего через 2 дня после публикации объявления она была сдана за 80 000 ₽. При этом собственнику не пришлось самому ни заниматься покупками, ни контролировать подготовку объекта, ни созваниваться с арендаторами, ни приезжать на показы — весь процесс мы взяли на себя, без хлопот для нашего клиента.
Для арендатора важным преимуществом стало то, что квартира была полностью готова для жизни. Девушке понравилось, что в объекте уже есть все необходимое для комфортного проживания, поэтому решение о заселении было принято быстро. Более того, квартиры с профессиональным управлением во многих случаях сдаются лучше: дороже и быстрее.
Этот кейс показывает, что успешная аренда квартиры на длительный срок зависит не только от расположения, характеристик объекта и конкуренции в локации. Большую роль играет правильная подготовка, понимание спроса и грамотная презентация квартиры.
Многие собственники пытаются самостоятельно разобраться, как сдать квартиру в аренду, но сталкиваются с тем, что процесс занимает гораздо больше времени, чем ожидалось. Нужно отвечать на десятки сообщений, организовывать показы, проверять потенциальных жильцов и решать бытовые вопросы. При работе со Smarent собственнику не приходится проходить через все эти этапы самостоятельно. Мы берем на себя подготовку квартиры, поиск арендатора и сопровождение сделки и решение дальнейших вопросов.
Важно понимать: качественное управление недвижимостью — это не просто найти жильца. Это сделать так, чтобы квартира приносила доход и при этом не требовала внимания владельца. Здесь собственник евро-2 в ЖК «Амурский парк» получил именно тот результат, который ожидал: квартира была быстро сдана, стоимость аренды оказалась выше первоначального расчета, а процесс прошел полностью без его участия.
Если вы хотите понять, сколько может приносить ваша квартира и как увеличить ее арендный потенциал, получить консультацию от Smarent можно довольно просто и совершенно бесплатно — нужно лишь нажать на кнопку ниже.