В августе у нас случилась сделка, которая до сих пор вызывает гордость. Мы вместе с клиентами смогли выхватить один из самых сильных лотов на рынке премиальной недвижимости.
К нам обратился клиент с четким запросом: подобрать квартиру, которая поможет нарастить капитал на горизонте 5–7 лет, используя рост стоимости объекта и его аренду. Бюджет 75 млн рублей, средства целиком на руках, без ипотеки. Важный акцент: это должна быть не просто «инвестиция ради инвестиции», а аккумулирование капитала в исключительном активе. Именно такие и должны быть лоты премиального класса – исключительными и уникальными. Именно они и растут в цене сильнее остальных при высокой ликвидности. Кроме того, высокими были требования и к самому проекту: качество дома, инженерные системы, управляющая компания, архитектура и, конечно, сам проект должен цеплять, должна быть «фишка».
Мы начали с сегмента «элит», здесь мы могли рассчитывать на евро-2. Первыми посмотрели Luzhniki Collection: красивое название, громкий проект в модных Хамовниках, но в пределах бюджета подходящего лота так и не нашлось. В дорогом сегменте большую роль играют видовые характеристики, и покупать квартиру без панорамного вида – это снижать ликвидность своего объекта. Здесь же в нашем бюджете были варианты только с видом только во двор или на ТТК, тогда как этот проект интересен именно квартирами с видами на реку. Дальше был Forum – клубный дом рядом с Цветным бульваром. В целом проект впечатлил своей приватностью и чистовой отделкой. Там мы нашли интересный вариант за 90 млн – выше бюджета, но клиенты были готовы рассмотреть и такой лот с учетом отделки. Но опять подвели виды: панорама старой Москвы, крыши, больше напоминающие Петербург. Третий кандидат – это проект Life Time на Пресне, но тоже оказался мимо и тоже не устроили виды – на кладбище и панельные дома. Поэтому, если вы думаете, что имея на руках даже 100 млн ₽ наличными, вы можете с легкостью купить квартиру мечты, то вы ошибаетесь. В этом сегменте выбор еще меньше, чем в комфорте с бизнесом.
Казалось, что идеального решения нет. Но мы решили немного снизить планку и заглянуть в сегмент «премиум», тем более что деление на «премиум» и «элит» весьма условно. И именно здесь мы нашли нашего победителя: проект High Life в районе Павелецкой. Почему именно он? Тут все сложилось. Мы нашли квартиру евро-3, а этот формат в премиальном сегменте Москвы всегда в дефиците. Плюс чистовая отделка и виды, которые действительно «продают»: панорама на Москва-Сити и центр столицы. Но главное – ценник.
Квартира с отделкой (!) площадью 74 м² обошлась всего в 54 млн ₽, то есть 729 тыс. за квадрат. Для сравнения: на рынке уже есть вторичка в High Life в только что сданном корпусе по 65 млн с отделкой от застройщика, без мебели. То есть на старте мы выиграли почти 11 млн ₽. Уникальность нашего лота – в видовых характеристиках и в эркере, который добавляет света квартире и редко встречается в проекте.
Перспектива здесь очевидна: когда проект достроится, а ключи ожидаются в 2028 году, стоимость квадрата в High Life выйдет на уровень 1 млн ₽. Это полностью соответствует локации, классу и качеству проекта. По сути, клиенты купили премиальную евро-3 по цене делюксовой евро-2. С точки зрения инвестиций это абсолютно рациональное решение. А на сдачу мы взяли машино-место, в центре это всегда дефицит и отдельный плюс для сдачи или перепродажи.
В итоге: сделка с High Life стала для клиентов не только выгодным вложением, но и ответом на их запрос: исключительная недвижимость для исключительных людей. Теперь у них есть ликвидный актив, который будет расти в цене и приносить доход от аренды, а у нас – очередное подтверждение, что на рынке премиум-класса выигрывают те, кто умеет действовать быстро и видит возможности там, где другие сомневаются. И такие возможности есть всегда – вопрос только в том, где и как их искать. А чтобы оценить рынок, мы подготовили подборку актуальных вариантов с потенциалом роста. Получить ее можно прямо сейчас и совершенно бесплатно – просто нажмите на кнопку ниже.