Проект
ЖК «Символ» — один из самых масштабных проектов от Донстроя. Я сам жил в этом ЖК довольно долго, арендовал здесь квартиру и привык к месту, что неудивительно, ведь место действительно комфортное. Поэтому Символ точно стал одним из вариантов для покупки квартиры.
ЖК «Символ» расположен между двух станций метро — Римская и Авиамоторная, что делает его одним из самых удобных с точки зрения транспортной доступности. Еще здесь рядом ТПУ «Серп и Молот» с двумя линиями МЦД, а буквально через дорогу проходит Третье транспортное кольцо и шоссе Энтузиастов. До ближайшей станции метро всего 7 минут пешком, а до центра Москвы — буквально несколько остановок: Чистые пруды, Арбат, Красная площадь — все в пределах 10 минут. С транспортной доступностью тут все отлично, правда, за удобство приходится платить: экология района и шум от ТТК оставляют желать лучшего. Тем не менее жители в основном довольны, не слишком переживают на этот счет и даже хвалят ЖК.
Этот проект стал отличным примером настоящей джентрификации. Производственные зоны здесь уступили место современному жилому пространству, хотя об экологии напоминают не только загруженные дороги, но и нелицеприятные «соседи»: в подвалах первых очередей периодически замечают крыс, что стало темой для блогеров и критиков. Есть и ироничные комментарии, что «Символ» — это чуть ли не худший ЖК в плане экологии и чистоты. Мы тоже делали обзор на ЖК, и могу сказать, что с каждым годом видно, как Донстрой совершенствует проект и улучшает инфраструктуру, открываются новые очереди, приводят в порядок территорию.
Мне в «Символе» понравилась готовая инфраструктура и сервис управляющей компании. Донстрой берет немалые деньги за обслуживание, но при этом они серьезно вкладываются в поддержание комплекса: «Зеленая река», парк на территории ЖК, требует постоянного ухода, и это действительно впечатляет. Конечно, есть свои нюансы: шум от ТТК, который отсюда отлично слышно.
ЖК «Символ» — один из самых масштабных проектов от Донстроя. Я сам жил в этом ЖК довольно долго, арендовал здесь квартиру и привык к месту, что неудивительно, ведь место действительно комфортное. Поэтому Символ точно стал одним из вариантов для покупки квартиры.
ЖК «Символ» расположен между двух станций метро — Римская и Авиамоторная, что делает его одним из самых удобных с точки зрения транспортной доступности. Еще здесь рядом ТПУ «Серп и Молот» с двумя линиями МЦД, а буквально через дорогу проходит Третье транспортное кольцо и шоссе Энтузиастов. До ближайшей станции метро всего 7 минут пешком, а до центра Москвы — буквально несколько остановок: Чистые пруды, Арбат, Красная площадь — все в пределах 10 минут. С транспортной доступностью тут все отлично, правда, за удобство приходится платить: экология района и шум от ТТК оставляют желать лучшего. Тем не менее жители в основном довольны, не слишком переживают на этот счет и даже хвалят ЖК.
Этот проект стал отличным примером настоящей джентрификации. Производственные зоны здесь уступили место современному жилому пространству, хотя об экологии напоминают не только загруженные дороги, но и нелицеприятные «соседи»: в подвалах первых очередей периодически замечают крыс, что стало темой для блогеров и критиков. Есть и ироничные комментарии, что «Символ» — это чуть ли не худший ЖК в плане экологии и чистоты. Мы тоже делали обзор на ЖК, и могу сказать, что с каждым годом видно, как Донстрой совершенствует проект и улучшает инфраструктуру, открываются новые очереди, приводят в порядок территорию.
Мне в «Символе» понравилась готовая инфраструктура и сервис управляющей компании. Донстрой берет немалые деньги за обслуживание, но при этом они серьезно вкладываются в поддержание комплекса: «Зеленая река», парк на территории ЖК, требует постоянного ухода, и это действительно впечатляет. Конечно, есть свои нюансы: шум от ТТК, который отсюда отлично слышно.
Мне очень нравятся уже готовые, обжитые очереди проекта, но вкладываться я бы стал в ту часть, которая находится внутри ТТК, где только начинается развитие, — такие локации мне кажутся более перспективными для долгосрочной жизни и инвестиций.
Территория здесь занимает целых 60 га, как у ЗИЛАРТа, и это создает ощущение простора. Для меня здесь главным плюсом стала именно транспортная доступность. Не хочется стоять в пробках и тратить много времени на дорогу. Я считаю, что этот район Москвы явно недооценен — доступность здесь отличная, а до центра рукой подать. Многие москвичи пока не воспринимают это место как престижное — скажем, престижнее было бы купить квартиру в Раменках. Но, как по мне, локация здесь имеет огромное значение. Ведь до Кремля отсюда можно дойти пешком, а до любой центральной точки Москвы — 10–15 минут на машине. Плюс к этому, район радует инфраструктурой: тут и новый лицей имени Баумана, и детские сады, школы, а теперь еще и World Class с фитнесом и бассейном в третьей очереди комплекса.
Что касается выбора конкретного дома, то здесь нужно смотреть на месте, потому что архитектура некоторых зданий вызывает вопросы. Например, если говорить о домах третьей очереди, то визуально они больше напоминают комфорт-класс с уклоном в комфорт плюс, что-то вроде улучшенных проектов ПИК. Нельзя просто взять квартиру в ЖК, ориентируясь на стоимость квадратного метра. Стоит приехать на локацию, лично посмотреть проекты, рассмотреть видовые характеристики, но важно помнить, что вид, на который вы рассчитываете сейчас, может измениться с застройкой локации.
Цены
Теперь о ценах. Как и везде у Донстроя, цены здесь довольно кусачие. Конечно, иногда попадаются акции, «черные пятницы» или распродажи, но это, как правило, для своих — для тех, кто уже является клиентом компании, или для тех, у кого есть знакомые брокеры.
Территория здесь занимает целых 60 га, как у ЗИЛАРТа, и это создает ощущение простора. Для меня здесь главным плюсом стала именно транспортная доступность. Не хочется стоять в пробках и тратить много времени на дорогу. Я считаю, что этот район Москвы явно недооценен — доступность здесь отличная, а до центра рукой подать. Многие москвичи пока не воспринимают это место как престижное — скажем, престижнее было бы купить квартиру в Раменках. Но, как по мне, локация здесь имеет огромное значение. Ведь до Кремля отсюда можно дойти пешком, а до любой центральной точки Москвы — 10–15 минут на машине. Плюс к этому, район радует инфраструктурой: тут и новый лицей имени Баумана, и детские сады, школы, а теперь еще и World Class с фитнесом и бассейном в третьей очереди комплекса.
Что касается выбора конкретного дома, то здесь нужно смотреть на месте, потому что архитектура некоторых зданий вызывает вопросы. Например, если говорить о домах третьей очереди, то визуально они больше напоминают комфорт-класс с уклоном в комфорт плюс, что-то вроде улучшенных проектов ПИК. Нельзя просто взять квартиру в ЖК, ориентируясь на стоимость квадратного метра. Стоит приехать на локацию, лично посмотреть проекты, рассмотреть видовые характеристики, но важно помнить, что вид, на который вы рассчитываете сейчас, может измениться с застройкой локации.
Цены
Теперь о ценах. Как и везде у Донстроя, цены здесь довольно кусачие. Конечно, иногда попадаются акции, «черные пятницы» или распродажи, но это, как правило, для своих — для тех, кто уже является клиентом компании, или для тех, у кого есть знакомые брокеры.
Если взглянем на корпус «Вдохновение», который расположен внутри ТТК, то здесь можно найти квартиру на 70 м2 с полной отделкой. По сути, это классическая трехкомнатная планировка, но в документах ее, конечно, назовут евро-4. Стоит эта квартира 38 млн ₽ — выше нашего бюджета.
В более доступном варианте в формате евро-3 площадью 65-67 метров есть кухня-гостиная с двумя окнами, две спальни, два санузла и гардеробная. Это оптимальный вариант для небольшой семьи. Цена составляет около 30 млн, и возможны скидки. Плюс Донстрой часто предлагает рассрочку с довольно привлекательными условиями. Например, в первые два года можно получить практически нулевую ипотеку, без повышения стоимости. Но, конечно, сроки сдачи – 2026-27 года, плюс время на ремонт и отделку.
Получается, что прямо сейчас, можно подобрать евро-3 внутри ТТК в бюджете около 30 млн. Какая цена будет, когда дом достроится, и что покажет рынок к моменту выдачи ключей — можно судить по первым очередям «Символа», которые уже заселены. Сейчас средняя цена за квадратный метр здесь около 600 тыс. ₽ с отделкой. Да, недешево, но такие реалии. Кто их покупает? В основном, это те, кто, к примеру, начинал с небольших студий или однушек, продал их, использовал семейную ипотеку и вложился в новую квартиру, разменявшись на более просторную.
Если вам локация интересна, то есть готовые варианты от города в доме по реновации. Квартиры в нем можно купить через сайт «Мой адрес», и они тоже подходят под семейную ипотеку. С отделкой, готовые к переезду: однушки здесь стоят в районе 16 млн, а евро-3 — 20–25 млн. По качеству такие варианты вполне достойные, и что особенно приятно — они автоматически получают доступ к инфраструктуре «Символа». Так что, учитывая ликвидность, квартиры по реновации — хорошая альтернатива классическим проектам ПИКа (например, на Красноказарменной).
Но, если хотите хорошую инвестицию, рекомендую подождать старта нового проекта от Stone — это Stone Rise, который строится за «Символом», рядом с метро Римская. Это уже фактически ЦАО, район Таганки, то есть центральная локация с пешей доступностью до метро, рядом с офисным центром и закрытой территорией. Плюс, возможно, цены на старте будут привлекательными. Stone постепенно выходит на рынок жилья, и их первые жилые проекты – уже в топе по продажам среди московских комплексов. Stone обещает удивить, так что следите за этим проектом — и как только он выйдет в продажу, я обязательно расскажу об этом в Telegram и на Boosty. Подписывайтесь, если почему-то этого еще не сделали. На Boosty у нас еженедельные тематические подборки квартир, сметы меблировки со всеми паролями и явками, информация о новых стартах, закрытые прямые эфиры по четвергам и экспертный чатик, где можно обсудить любой вопрос.
Ну, и про минусы проекта. Мне не хватает набережной и полноценной парковой зоны для прогулок. Да, рядом есть небольшой Лефортовский парк, но до него еще нужно дойти, и путь этот не самый приятный – это далеко не Кузьминский или Битцевский парки. Однако если для вас важны именно транспортная доступность, удобный комплекс и продуманная планировка, то «Символ» остается одним из лучших вариантов на текущем рынке. С учетом расположения и адекватного соотношения цены и качества — пока что конкурентов ему найти сложно.
Получается, что прямо сейчас, можно подобрать евро-3 внутри ТТК в бюджете около 30 млн. Какая цена будет, когда дом достроится, и что покажет рынок к моменту выдачи ключей — можно судить по первым очередям «Символа», которые уже заселены. Сейчас средняя цена за квадратный метр здесь около 600 тыс. ₽ с отделкой. Да, недешево, но такие реалии. Кто их покупает? В основном, это те, кто, к примеру, начинал с небольших студий или однушек, продал их, использовал семейную ипотеку и вложился в новую квартиру, разменявшись на более просторную.
Если вам локация интересна, то есть готовые варианты от города в доме по реновации. Квартиры в нем можно купить через сайт «Мой адрес», и они тоже подходят под семейную ипотеку. С отделкой, готовые к переезду: однушки здесь стоят в районе 16 млн, а евро-3 — 20–25 млн. По качеству такие варианты вполне достойные, и что особенно приятно — они автоматически получают доступ к инфраструктуре «Символа». Так что, учитывая ликвидность, квартиры по реновации — хорошая альтернатива классическим проектам ПИКа (например, на Красноказарменной).
Но, если хотите хорошую инвестицию, рекомендую подождать старта нового проекта от Stone — это Stone Rise, который строится за «Символом», рядом с метро Римская. Это уже фактически ЦАО, район Таганки, то есть центральная локация с пешей доступностью до метро, рядом с офисным центром и закрытой территорией. Плюс, возможно, цены на старте будут привлекательными. Stone постепенно выходит на рынок жилья, и их первые жилые проекты – уже в топе по продажам среди московских комплексов. Stone обещает удивить, так что следите за этим проектом — и как только он выйдет в продажу, я обязательно расскажу об этом в Telegram и на Boosty. Подписывайтесь, если почему-то этого еще не сделали. На Boosty у нас еженедельные тематические подборки квартир, сметы меблировки со всеми паролями и явками, информация о новых стартах, закрытые прямые эфиры по четвергам и экспертный чатик, где можно обсудить любой вопрос.
Ну, и про минусы проекта. Мне не хватает набережной и полноценной парковой зоны для прогулок. Да, рядом есть небольшой Лефортовский парк, но до него еще нужно дойти, и путь этот не самый приятный – это далеко не Кузьминский или Битцевский парки. Однако если для вас важны именно транспортная доступность, удобный комплекс и продуманная планировка, то «Символ» остается одним из лучших вариантов на текущем рынке. С учетом расположения и адекватного соотношения цены и качества — пока что конкурентов ему найти сложно.