Перовское 2: Меблировка под аренду – сдали за 9 часов

Инвесторская квартира в аренду – это не про «повесил объявление и ждёшь». Сегодня рынок переполнен, и побеждает тот, кто умеет выделяться. Особенно, если речь идет о новом ЖК от ПИК, где разом в аренду выходят сотни квартир: много предложений, и арендаторы выбирают не только по цене, но и по ощущениям. Стоит квартире выглядеть пусто, скучно или неуютно – и она зависает на рынке. В этом кейсе история о том, как мы превратили стандартную квартиру евро-3 в ЖК «Перовское 2» в объект, который улетел в аренду буквально за 9 часов после размещения объявления.

К нам обратилась собственница квартиры, которая только начинала свой путь в инвестициях. Квартиру она выбирала тоже с нашей помощью, а после получения ключей решила доверить нам и меблировку. Её запрос был максимально практичным: подготовить объект так, чтобы можно было быстро выставить его в аренду и получить ставку выше средней по району. При этом важно было сделать всё быстро и качественно, но без лишней беготни и головной боли. Клиентка озвучила, что хотела бы шкафы из МДФ в эмали – да, это дороже, но и в эксплуатации гораздо надежнее.

Квартира – евро-трёшка площадью 45 м² с довольно продуманным зонированием. Уже была установленная кухонная техника, поэтому дизайну нужно было «подружиться» с ней. В остальном это был проект «под ключ» с нуля.

Мы предложили современный минималистичный стиль, но не холодный, а более «живой»: на светлой базе с мягкими голубыми акцентами. Это создаёт ощущение свежести и спокойствия, что особенно нравится молодым арендаторам и семейным парам. Основной упор делали на эргономику: чтобы и хранение было продуманным, и гостиная зона не выглядела загромождённой, и спальня оставалась уютной, а не просто формальной.

Мебель и для квартиры подбиралась детально. Начали с кухонного гарнитура. Выбрали молочный цвет, а чтобы это не выглядело скучным верхние фасады сделали рифлеными. Кстати, это и практичнее.

И эту тему мы решили обыграть это в других предметах мебели: тумба по ТВ, шкаф в прихожую – вертикальный узор повторяется. И продолжили эту тему в спальне, но чтобы это выглядело аккуратно и неброско мы оставили эту текстуру лишь в туалетном столике, который, кстати, заменил одну из прикроватных тумбочек.

Кровать выбрали нежно серого цвета с мягкой обивкой – выглядит стильно и уютно, при этом легко чистится при необходимости. И конечно поставили платяной шкаф – мест для хранения должно быть много даже на небольшой площади.

Во второй спальне мы сделали выбор в пользу нежно-голубого раскладного дивана, стильного комода и рабочего места. А вот шторы во все комнаты мы выбрали одинаковый – в цвет ламината: так не разбивается пространство и общая концепция.

В санузлы поставили стиральную машинку с корзиной для белья и заменили раковину от застройщика на бежевую тумбу. В маленьком санузле мы тоже поставили маленькую тумбу вместо обычной раковины – мест для хранения много не бывает.

Интересный момент: собственница ни разу не приезжала на объект – настолько она нам доверяла. Вся логистика – закупка, доставка, подъём на 24-й этаж, сборка, монтаж – полностью легла на нас. А наша клиента могла спокойно заниматься своими делами: мы отправляли фото и видео на каждом этапе, согласовывали цвета и модели, а она принимала решения в удобном формате.

На реализацию ушло меньше двух месяцев: получилось сделать всё аккуратно, без компромиссов по качеству. Когда работы закончились, квартира буквально преобразилась: светлая, визуально просторная, очень «домашняя» и свежая. Клиентка призналась, что даже не ожидала, что пространство будет выглядеть так гармонично.

А дальше произошло самое приятное, но вполне ожидаемое: после публикации объявления прошло всего девять часов, и квартира нашла своих арендаторов – молодую семейную пару, которой понравилось всё: цвета, мебель, ощущение чистоты и новизны. Первый же показ оказался финальным. Для инвестора это идеальный сценарий: без долгих просмотров, без торга, без простоев. Квартира была сдана в самом конце октября за 90 тыс. ₽, и на тот момент это был верх рынка.

По сути, результат подтвердил главное – качественная меблировка действительно повышает доходность и сокращает сроки экспозиции. И даже если собственник не может присутствовать на объекте, всё можно организовать так, чтобы он получил готовый, полностью обустроенный инвестиционный инструмент без стресса и лишнего контроля. А когда квартира выглядит привлекательно и продуманно, она сдаётся быстрее и выгоднее. При этом на всю мебель и комплектацию ушло всего 1,2 млн ₽ - для квартиры с двумя спальнями, это отличный результат. А получить пример сметы от Smarent можно довольно просто и совершенно бесплатно – нужно лишь нажать на кнопку ниже.