Пресненский вал – меблировка в реновации под аренду

«Квартира по реновации» – уверен, что у большинства сразу возникают какие-то безликие «больничные» ассоциации: белые стены, базовая отделка, абсолютный минимум всего. В большинстве случаев, если планируется аренда, то квартиру обставляют самостоятельно, покупая всё самое доступное по цене. Собственники рассуждают так: переделывать отделку дорого, а с таким ремонтом за нормальные деньги всё равно не сдашь, поэтому закупим по минимуму базовую мебель и будем сдавать «за сколько сдастся». Но реальность, особенно в сильных локациях, работает иначе.

Это понимал собственник новой квартиры в Пресненском районе, буквально в нескольких минутах от Белорусской и Москва-Сити. Двухкомнатная квартира с готовой отделкой от фонда реновации выглядела аккуратно, или, как говорят, «чистенько, но бедненько», и нужно было это исправить и раскрыть потенциал. И для этого он пришел к нам в Смарент.

Локация диктует определённый уровень: если сделать дешёвую меблировку, квартира просто не попадет в целевую аудиторию. Но и вкладывать лишние деньги – тоже не наш метод. И именно в таких кейсах важно не просто «обставить квартиру», а выстроить стратегию.

Мы начали с анализа целевой аудитории. Пресня и Сити – это не место для случайных арендаторов. Здесь живут и работают люди с определённым уровнем дохода и ожиданий. Они привыкли к эстетике, функциональности и ощущению «готового решения», в которое можно заехать с чемоданом и не думать о бытовых деталях. Значит, наша задача – создать интерьер, который визуально и по ощущениям будет соответствовать бизнес-классу, но при этом останется в рамках разумного бюджета.

Ключевым решением стало смещение акцента с «дорогих материалов» на «дорогой визуал и удобство». Мы продумали зонирование, добавили сценарии освещения, подобрали мебель, которая выглядит значительно дороже своей стоимости, и усилили интерьер деталями: текстиль, декор, цветовые связки. Важно было, чтобы квартира выглядела не как временное, арендное, а как настоящий уютный дом, в котором сразу хочется остаться.

Отдельное внимание уделили функционалу. В домах по реновации почти не встречаются евро-форматы. Здесь такой же случай: двухкомнатная квартира вместо евро-3 с небольшой кухней, спальней и огромной гостиной с балконом и двумя окнами. Именно поэтому нужно грамотно распределить пространство на этапе меблировки под разные запросы потенциальных арендаторов, не забыв про удобство и достаточное количество систем хранения. Всё это напрямую влияет на скорость сдачи и уровень арендной ставки.

Результат оказался показательным. На меблировку квартиры мы потратили всего 1,8 млн ₽ (плюс расходы на доставку и сборку). При этом квартира не просто «вписалась» в рынок — она стала конкурентной среди более дорогих проектов. За счёт правильной меблировки удалось поднять воспринимаемую ценность объекта без кратного увеличения вложений. А значит, собственник получил то, ради чего всё и затевалось: стабильный спрос, быструю сдачу и прогнозируемую доходность.

Этот кейс хорошо показывает простую, но важную мысль: сама по себе квартира – это только часть продукта, и не менее важно то, как она упакована. И именно меблировка часто становится фактором, который либо «убивает» потенциал, либо раскрывает его на максимум. Если вы тоже стоите перед проблемой – как правильно укомплектовать квартиру, чтобы она приносила деньги – не обязательно разбираться во всём самостоятельно. Начните с бесплатной консультации от Смарент. Это просто и ни к чему не обязывает – нужно лишь нажать на кнопку ниже.