ЖК «SET» расположен в престижном Западном округе Москвы у реки Сетунь и представляет собой бизнес-класс от застройщика MR Group, о котором сейчас складывается очень хорошее впечатление.
Проект
Основной минус проекта — это его локация, он находится в промзоне и со всех сторон ей же окружен. Да, эта промзона будет развиваться, но еще нескоро. До ближайшего метро «Давыдково» более 20 минут пешком, а до метро «Кунцевская» и того больше. И в этом и есть суть инвестиции: сейчас место строительства не благоустроено, но к 2030-му году, а именно такой срок застройщик берет на завершение проекта: ввод в эксплуатацию в 28-м году и передачу ключей в 29-м году, возможно, там будет хорошо. То есть это своего рода ставка.
В данной локации MR Group осваивает территорию в 36 гектар и строит аж 2 проекта: ЖК «SET» и ЖК «VEER». По соседству расположился жилой проект «Родина Парк» от застройщика «Родина».
Рендеры проекта ЖК «SET» выглядят красиво и многообещающе - каменная кладка, большие окна. Однако, всегда куда более показательными являются реализованные проекты, по которым можно составить общее впечатление о стилистике исполнения и качестве выполняемых застройщиком работ. Впрочем, у MR Group достойные проекты в портфеле.
Цены
Цены начинаются от 14 млн ₽ за однокомнатные квартиры без отделки и 19 млн за двухкомнатные квартиры. На мой взгляд, 14,5 - хорошая цена. ЖК «VEER», кстати, продают дороже, правда, с предчистовой отделкой (Whitebox). Хотя мне лично она не нравится у MR Group. Цены действуют при 100-процентной оплате или ипотеке с возможной наценкой в 3,5% в зависимости от банка. На мой взгляд, с учетом многолетней стройки особое внимание заслуживают квартиры с видом во двор, который, судя по рендерам, будет радовать глаз.
Если бюджет позволяет, я бы рассмотрел евро-3 с мастер-спальней, двумя комнатами и кухней-гостиной. У таких квартир хороший потенциал роста до 25-30 млн через несколько лет.
Мы делали обзор осенью на этот ЖК, и однокомнатные квариры были за 14,5 млн. А уже сейчас они выросли в цене у застройщика на миллион. Это показатель ликвидности.
На вторичном рынке есть предложения в ЖК «Родина Парк», ЖК «VEER» и ЖК «Life Кутузовский». При этом у ЖК «Life Кутузовский» тоже нет метро в пешей доступности. И сам проект небюджетный: самая недорогая квартира 50 метров с отделкой стоит 26 млн, есть предложения 50 метров за 32 млн, 52 метра за 38 млн и 54 метра за 31 млн. В ЖК «Родина Парк» однокомнатные квартиры или, так называемые, евро-2 продаются от 19 до 32 млн ₽. При этом застройщик дает неправдоподобные обещания окончить строительство в четвертом квартале 26 года, но сроки в 2 года выглядят сомнительными для качественного премиального проекта.
Также конкурентами можно считать соседей в районе Кутузовского проспекта. Это ЖК «Среда», в котором однокомнатные квартиры с предчистовой отделкой (Whitebox) стоят 15 млн и 23 млн - евро-трешки. И ЖК «Кутузовский квартал» от застройщика «Пик», это Пик Плюс, то есть панельно-монолитное строительство, и квартиры с отделкой продаются за 26 млн и 18 млн ₽.
Получается, «Пик» продает квартиры в этой локации за 18-20 млн ₽, а MR Group за 15 млн ₽. При покупке недвижимости важно оценивать не только стоимость, но и застройщика, локацию и качество жилья. Для меня выбор очевиден.