То, что семейной ипотеке в ее текущем виде жить осталось недолго, было понятно уже некоторое время назад, и разного рода инициативы звучат регулярно и всегда не в пользу будущих заемщиков. Поэтому наш клиент решил не ждать, а воспользоваться этой возможностью здесь и сейчас. И это правильно, потому что вариантов в хороших проектах с адекватными сроками сдачи и разумной ценой становится все меньше. Но спешка не должна превращаться в хаос: важно было не просто запрыгнуть в последний вагон и «взять хоть что-то», а найти действительно ликвидный и качественный объект, который подходит под стратегию конкретного клиента.
Запрос был довольно амбициозным: что-то ликвидное и недорогое (15-17 млн ₽). Первой мыслью было посмотреть что-то от ПИК: за эту сумму в принципе можно было найти евро-2, но большого восторга это не вызвало бы: в аренде, возможно, такой лот чувствовал бы себя неплохо, но сильного потенциала роста цены, скорее всего, не будет, а клиент хотел долгосрочный актив. Поэтому мы решили посмотреть на бизнес-класс.
В подборку вошли несколько интересных вариантов: Страна Озерная, LIFE Варшавская, Dream Riva, Среда на Кутузовском, Обручева 30 и даже теоретически Moments («теоретически» потому что полноценно пообщаться с менеджером нам так и не удалось), но везде находились какие-то минусы, которые заставляли клиента взять паузу «на подумать». Процесс затягивался, а цены менялись как на рынке акций: варианты один за другим вылетали из бюджета.
И вот тогда подбор неожиданно приобрел почти домашний оттенок. Оказалось, что наш клиент и Виктор Зубик, основатель Smarent, живут в одном доме, буквально соседи по подъезду. Пара сообщений в домовом чате, немного обсуждений и финальная таблица вариантов оказалась у Виктора в личке. Он быстро оценил все, что оставалось на рынке, и дал лаконичное, но решающее добро: «Берем Обручева 30».
Это любимый многими ЮЗАО, при этом новостроек здесь совсем мало, жилой фонд относительно современный, поэтому масштабной реновации здесь тоже не будет, а все новые проекты, которые могут строиться в немногочисленных промзонах этого округа, будут высокого класса. Район активно развивается, рядом строятся новые бизнес-центры, формируется целый кластер премиальных офисов. А значит, уже скоро здесь будет не просто жилье, а объект повышенного спроса среди арендаторов с хорошим доходом.
Сам проект ЖК «Обручева 30» станет доминантой района: две башни высотой 45 и 58 этажей – а это всегда привлекается внимание. Транспортная доступность хорошая: до станции метро «Калужская» минут 5-7, а до станции БКЛ «Воронцовская» - 10 минут. В удобной доступности есть хорошие вузы. Проект сдается в эксплуатацию в конце 2026 года, а ключи обещают в течение 2027 года.
А теперь важный бонус: в ЖК «Обручева 30» есть квартиры с полной отделкой. Нет, даже не так: один из двух корпусов идет полностью с отделкой. И это огромный плюс, потому что, во-первых, можно за пару недель сделать меблировку и сдать квартиру в аренду без простоя, а, во-вторых, если все квартиры идут с отделкой, то проживание арендаторов будет вполне комфортным буквально с первых месяцев. В переводе на «денежный» язык, это значит, что не нужно будет давать дисконт в аренде из-за шумности и грязи, а арендаторы не будут стремиться съехать в более тихий комплекс при первой же возможности.
Сделка прошла быстро. В итоге наш клиент приобрел студию площадью 23,9 м² на 11 этаже с готовой отделкой за 16 850 311 ₽, из которых чуть менее 5 млн собственных средств, а 12 млн ₽ – семейная ипотека с платежом около 72 тыс. ₽ в месяц. Арендный потенциал такой студии мы оцениваем в 90–100 тыс. ₽ в месяц, что с запасом перекрывает ипотечный платеж. Через 5 лет с раскрытием локации стоимость подобной студии вполне может достигнуть 21–22 млн. И это не «хайп», а закономерность: так сложилось, что в ЮЗАО в целом и в Обручевском районе в частности студий практически нет. К тому же застройщик запланировал настоящий бизнес-класс с кондиционерами, приточной вентиляцией, гранд-лобби и клубной инфраструктурой для резидентов в форме целого видового этажа общественных пространств с зонами для йоги и сайкла, коворкингами, кинозалом и детскими игровыми комнатами. А это тоже жирный плюс к аренде и потенциалу роста цены.
Клиент покупкой доволен и уверен в правильности своего выбора. Он получил объект, который не будет требовать крупных вложений, зато будет стабильно приносить хороший доход. Если вы тоже хотите найти решение, которое будет работать на вас, начните с бесплатной подборки лотов от Smarent – достаточно нажать на кнопку ниже.