Вопрос – нужно ли покупать квартиру ребенка – всегда вызывает множество дискуссий. Но для семьи, которая обратилась к нам, сомнений не было.
К нам обратилась семейная пара с запросом на покупку квартиры в семейную ипотеку. А пока ребенок взрослеет, квартира должна сдаваться, окупать себя и в идеале приносить доход. С семейной ипотекой такой запрос на 100% реален.
Точка старта — привычный для этой семьи север Москвы. Они проживают в районе м. «Аэропорт» и хорошо знакомы с этой частью города, именно поэтому решили смотреть что-то рядом, но обязательно качественное, с хорошим видом и большим потенциалом роста.
На первоначальный взнос было 11,5 млн ₽, что с учетом семейной ипотеки в 12 млн ₽ давало нам бюджет в 23-24 млн. Кроме того, с учетом цели и стратегии для этой семьи, было решено использовать и материнский капитал: в планах не стояла быстрая перепродажа, что нивелирует основной недостаток маткапитала.
В шорт-лист вошли четыре проекта. Помимо выбранного, мы также рассмотрели Injoy, Серебряный бор и Северный порт. Где-то не понравилась локация, где-то сроки, где-то цена выходила за рамки бюджета, а где-то не подходили условия.
В результате победителем нашего подбора стал ЖК Soul от Forma, а именно камерный дом Unique. Проект находится как раз в районе м. «Аэропорт». Это хороший качественный проект с премиальной архитектурой в урбанистическом стиле, красивой закрытой территорией и клубными террасами на крыше. Именно такие проекты и нужно покупать на будущее детям: они не потеряют актуальность и через 10-15 лет.
Клиент знал об этом проекте, но были сомнения относительно уровня шума из-за железнодорожного депо. Но мы смогли найти малоэтажный лот, который закрыт от железной дороги другими домами, а окна выходят на прогулочный бульвар. Шума существенно меньше, а виды более приятные – всё как просили заказчики.
Это премиальный дом, поэтому даже евро-2 должна быть комфортной площади. Мы выбрали квартиру площадью чуть более 50 кв. метров с уникальными характеристиками: мастер-спальня, гардеробная два санузла и балкон. Кстати в этом ЖК балконы – редкость.
К тому же балкон выходит на красивую площадь с кафе и фонтанами в итальянском стиле, поэтому точно не будет лишним.
Квартира совсем немного, но выходила за рамки бюджета. Наши менеджеры договорились о небольшой дополнительной скидке. В принципе её давали всем, это не какой-то секретный прием Смарент. Но про такую возможность нужно было знать, а поскольку мы в рынке как рыба в воде, то конечно, мы об этом не забыли. Финальная цена составил 23,4 млн ₽. А благодаря маткапиталу удалось избежать комиссии за выдачу семейной ипотеки за счет высокого первоначального взноса. Ежемесячный платеж составляет около 70 тыс. ₽. Арендный потенциал мы оцениваем в 145 тыс. ₽ в месяц за счет высокого класса дома и очень небольшой конкуренции в этом районе. Ключи обещают выдать в 2027 году, а значит, уже с 2028 года квартира начнет приносить доход.
И кстати квартир по таким ценам в корпусе Unique у застройщика уже не осталось.
Вот так вместе со Смарент сбываются мечты о комфортной квартире для ребенка в хорошем и знакомом районе, с интересным видом. К тому квартира будет не только окупать себя, но и приносить приличный доход.