Одно из лучших решений для арендной стратегии – это квартира от ПИК: как показывает практика, под доходности она с легкостью обходит большинство вариантов в бизнес-классе (по крайней мере, раньше это было так). Секрет здесь и в предложении, и в спросе. ЖК от ПИК строятся быстрее, стоят дешевле, как правило, передаются уже с полной отделкой, а планировочные решения продуманы и стандартизированы, что существенно облегчает меблировку. Арендаторы тоже любят ЖК от ПИК, поскольку точно знают, что получат: современную квартиру с удобной планировкой в ЖК, наполненном инфраструктурой. Получается win-win.
Если же посмотреть с точки зрения арендодателя, то да, сдавать квартиру в доме от ПИК вроде бы легче, чем в старом фонде – спрос выше. Но выше и предложение: собственникам приходится конкурировать с десятками точно таких же квартир в этом же доме и сотнями в этом же ЖК, если он большой. А это бывает не просто: можно опустить цену ниже рынка и быстро найти арендатора, но «качество» этого арендатора может быть сомнительным, и по итогу собственник может разочароваться в аренде в целом.
Эта студия в ЖК «Кронштадтский 14» от ПИК поступила к нам в управление в марте. Команда Smarent взяла на себя мелкий ремонт, профессиональный клининг и хоумстейджинг. Меблировка в квартире уже была сделана, и это частая ситуация, когда важно не «переделывать», а грамотно подчеркнуть потенциал объекта. Собственник вложился только в необходимую доукомплектацию для комфортной долгосрочной аренды: постельное бельё, подушки, одеяло, наматрасник и электрический чайник. Никаких лишних трат, только то, что реально повышает ликвидность квартиры.
ЖК «Кронштадтский 14» находится в Головинском районе САО, в шаге от метро «Водный стадион» и рядом с крупной транспортной развязкой. Локация сильная, дом востребованный, рынок аренды там активный.
Мы быстро подготовили её к аренде и сдали по хорошей рыночной цене. Мы всегда заключаем договор на 11 месяцев, а тут арендатор по своим причинам решил съехать спустя 8 месяцев. В студиях, кстати, это довольно частая история. Арендаторы таких квартир более мобильны и по статистике живут там 6-8 месяцев, а значит заселять-выселять, исправлять недочеты и проводить показы придется чаще. Но поскольку эта квартира находится в управлении Smarent, то для собственницы всё прошло незаметно, или как любят говорить в ИТ - бесшовно. Через четыре дня квартира была вновь в идеальном состоянии и вышла в экспозицию. Собственнице не пришлось тратить время и силы на то, чтобы принять и проверить квартиру от арендатора, привести её в порядок для будущей аренды и найти нового жильца. Всё сделали мы. Именно поэтому собственница и передала квартиру нам в управление – чтобы больше никаких хлопот. И, кстати, у её семьи уже был положительный опыт работы со Smarent с другой квартирой.
Теперь про цифры. На этапе оценки арендного потенциала в марте мы обозначили вилку 60–70 тысяч рублей. И это не «оптимистичный прогноз», не фантазии, чтобы заманить собственника в договор, а реальная аналитика рынка с учётом локации, этажа, состояния квартиры и текущего спроса. В марте мы смогли сдать эту студию за 60 тыс. рублей. В ноябре, несмотря на не самый высокий сезон для аренды, предложений в этом районе было меньше, а цены в экспозиции - выше. Мы вновь провели оценку и выставили квартиру на 5 тыс. дороже - за 65 тыс. рублей. 4 ноября квартира была выведена в экспозицию, а 7 ноября уже был подписан договор аренды именно по этой цене. Заселилась девушка из другого региона, которая полностью подходила под профиль жильца для долгосрочной аренды студии.
И мы снова оправдали доверие клиента: квартира сдана быстро по хорошей цене, которую мы озвучили на начальном этапе без неприятных сюрпризов, без потери дохода и без каких-либо хлопот-забот для собственника. Именно за это нас и выбирают: когда цифры совпадают с реальностью, а ожидания – с результатом. Если вы тоже хотите повысить доходность от аренды и избавиться от рутины, то начните с простого шага. Хотите узнать, сколько реально стоит в аренде ваша квартира? Это бесплатно. Жмите на кнопку ниже.