Частая история: семейной ипотеки нет, рыночная – дорого, а квартиру купить хочется, но без рисков крупных платежей. Звучит как безвыходная ситуация? И для многих она такой и остается. Другие же ищут выход и находят – с помощью профессионалов рынка.
К нам обратился клиент именно с таким запросом: есть 10 млн ₽, нужна квартира, которая поможет как минимум сохранить капитал, а в идеале его приумножить. Но главное – комфортно и без рисков. Возможности взять семейную ипотеку нет, рыночную по текущим ставкам мы не стали рассматривать и решили сосредоточиться на очевидном варианте рассрочки.
Проблема проявилась быстро: почти все рассрочки на рынке выглядели красиво только в рекламе. Либо ежемесячный платёж оказывался слишком высоким и «съедал» финансовую подушку, либо срок рассрочки был короче, чем клиент мог себе позволить. Варианты отпадали один за другим, и чем глубже мы погружались в рынок, тем очевиднее становилось: нам нужен не просто объект, а редкость, которая сочетает в себе ликвидность, безопасность и максимально мягкие условия входа.
И тогда мы развернули фокус в сторону субсидированных ипотек. На первый взгляд, простое решение, но именно оно позволило расширить набор доступных стратегий без увеличения рисков. Мы просмотрели несколько вариантов – PAVE, Moments, SOUL, Среду на Кутузовском и Среду на Лобачевского. И только один проект дал то самое чувство «нашли».
В Среде на Лобачевского мы обнаружили весьма интересную евро-двушку площадью 35м², но дело даже не в этом. Те, кто не знают это проект так, как его знаем мы, вряд ли поняли бы, что это настоящий алмаз среди камней. Дело в том, что большая часть корпусов смотрит либо на ТЭЦ, либо прямо в окна других секций, либо на железную дорогу. А это существенно снижает ликвидность объекта, особенно при перепродаже. В нашем же варианте все окна выходят в тихий благоустроенный внутренний двор, то есть из кучи неликвида мы нашли тот самый редкий вариант, который будет хорошо сдаваться и легко найдет своего покупателя на вторичном рынке.
Мы забронировали этот лот без отделки за 19,8 млн ₽ с ключами в 2028 году. А теперь самое интересное: при первоначальном взносе 11 млн ₽ застройщик был готов дать ставку по ипотеке 5% на ПЯТЬ лет. Фактически это замена семейной ипотеке на довольно длительный период. Через пять лет клиент сможет либо полностью рассчитаться, либо перейти на рыночную ипотеку (в зависимости от ключевой ставки на тот момент), либо перепродать лот.
По сути он получил тот же уровень финансового комфорта, как при «семейке», но в более гибком и устойчивом формате, сохранив капитал и обеспечив себе прогнозируемую, спокойную стратегию вложений.
В итоге цель – сохранение капитала – была достигнута на 100%. Мы нашли редкий по ликвидности объект бизнес-класса и купили его на очень комфортных условиях. По нашим прогнозам, цена этой квартиры с отделкой возрастет на ключах до 28 млн ₽. А сдать её в аренду можно будет примерно за 120 тыс. ₽ в месяц.
Но самое главное – клиент получил не просто квартиру, а продуманное финансовое решение, которое работает на него каждую минуту после сделки. Если вы хотите так же уверенно и спокойно подобрать ликвидный объект под свою стратегию, то получить подборку вариантов от Смарент можно довольно просто и совершенно бесплатно - нужно лишь нажать на кнопку ниже.