Мы редко рассказываем про сделки с военным сертификатом, потому что пока их было не так много. Безусловно, там есть свои нюансы, и не все застройщики их любят, но это реальный инструмент закрыть жилищный вопрос семьи прямо сейчас или использовать его в качестве инвестиции со стратегией «сдавать в аренду, а потом отдать детям»,
Именно такую стратегию и выбрала молодая семейная пара, которая пришла к нам за подбором. Им по 30 лет, впереди как минимум десять лет активной работы и воспитания ребенка. Запрос звучал так: найти квартиру до 16 млн, где на первый взнос можно было бы направить военный сертификат на 5 млн, а остальное – в семейную ипотеку с комфортным платежом. И, естественно, как всегда это должен быть объект с хорошим потенциалом по аренде. Плюс квартира и сама локация должны быть удобными для проживания ребенка в будущем. Об этом почти всегда просят клиенты, которые покупают квартиру на вырост своим детям. И мы их всегда переубеждаем, потому что такая квартира – это капитал, задел на будущее. Когда подойдет время, будет правильнее ее продать и купить ребенку новую в том районе, где будет удобно и комфортно конкретно вашему сыну или дочери и именно того формата, который будет нужен. То есть, на самом деле, важнее привлекательность для аренды и потенциал роста цены.
Мы определил главные параметры: крупный ЖК по типу «город в городе», готовая отделка и хорошая планировка. Из пожеланий отдельное пространство для хранения, продуманная гардеробная. И это хорошее решение, которое делает квартиру более ликвидной.
Именно такую стратегию и выбрала молодая семейная пара, которая пришла к нам за подбором. Им по 30 лет, впереди как минимум десять лет активной работы и воспитания ребенка. Запрос звучал так: найти квартиру до 16 млн, где на первый взнос можно было бы направить военный сертификат на 5 млн, а остальное – в семейную ипотеку с комфортным платежом. И, естественно, как всегда это должен быть объект с хорошим потенциалом по аренде. Плюс квартира и сама локация должны быть удобными для проживания ребенка в будущем. Об этом почти всегда просят клиенты, которые покупают квартиру на вырост своим детям. И мы их всегда переубеждаем, потому что такая квартира – это капитал, задел на будущее. Когда подойдет время, будет правильнее ее продать и купить ребенку новую в том районе, где будет удобно и комфортно конкретно вашему сыну или дочери и именно того формата, который будет нужен. То есть, на самом деле, важнее привлекательность для аренды и потенциал роста цены.
Мы определил главные параметры: крупный ЖК по типу «город в городе», готовая отделка и хорошая планировка. Из пожеланий отдельное пространство для хранения, продуманная гардеробная. И это хорошее решение, которое делает квартиру более ликвидной.
Мы начали подбор с популярных проектов ПИК, которые соответствуют этим запросам. Рассматривали «Бусиновский парк» с евро-3 планировками и «Матвеевский парк» с удачными евро-2, но оба варианта имели свои ограничения по срокам и цене. В итоге мы остановились на Мичуринском парке. ЖК находится на западе Москвы рядом с метро «Озерная» с удобным доступом к топовым вузам. Это огромный развивающийся Матвеевский кластер с коммерческими проектами и КРТ. Там, где сейчас серая промка, появится красивый микрорайон с полноценной инфраструктурой, построенный по всем современным требованиям.
И этот вариант оказался наиболее выгодным: сроки ожидания были короче, а цена – более привлекательной. Это корпус в новом формате ПИК+ с более удачными планировками. И есть отделка от застройщика, которая к моменту получения ключей в 2027 году позволит буквально за пару недель подготовить квартиру к аренде.
Параметры сделки получились следующие: квартира оптимальной площадью 36,7 м² в формате евро-2. Ключи — до апреля 2027 года. Стоимость составила 15,9 млн ₽, а первый взнос – 5 млн в виде военного сертификата, остальное – семейная ипотека. Ежемесячный платеж составит около 65 тыс. ₽. Прогнозируемая аренда на тот момент за такую планировку и локацию будет выше 90 тыс. ₽, что существенно перекрывает арендный платеж. Кроме того, через десять лет она станет отличным стартом для их ребенка вне зависимости от того, захочет ли он жить в этой квартире или решит ее продать.
Сделка прошла месяц назад, и семья уже с облегчением говорит: «Сейчас мы точно понимаем, что сделали правильный выбор». Рынок новостроек Москвы с его форматами «город в городе» идеально подходит для таких долгосрочных проектов, потому что по мере реализации планов застройщиков растет цена недвижимости, потому что «хорошеет» район.
Сделки с военным сертификатом пока остаются нишевым инструментом, но при правильном подходе и грамотном сочетании они могут быть эффективным способом решения жилищного вопроса «здесь и сейчас» или на будущее. Ключевым фактором успеха является грамотный подбор объекта с высокой ликвидностью и долгосрочным арендным потенциалом. Для каждого запроса и для каждой ситуации нужна своя стратегия и свой правильный вариант. А подборку объектов недвижимости от Smarent получить очень легко: просто нажмите на кнопку ниже.
Сделки с военным сертификатом пока остаются нишевым инструментом, но при правильном подходе и грамотном сочетании они могут быть эффективным способом решения жилищного вопроса «здесь и сейчас» или на будущее. Ключевым фактором успеха является грамотный подбор объекта с высокой ликвидностью и долгосрочным арендным потенциалом. Для каждого запроса и для каждой ситуации нужна своя стратегия и свой правильный вариант. А подборку объектов недвижимости от Smarent получить очень легко: просто нажмите на кнопку ниже.