Помощь в выгодной продаже имеющихся объектов недвижимости с последующим инвестированием средств в более перспективные объекты
Инвестиционная стратегия
Инвестиции в несколько объектов
Продажа имеющегося объекта
Компетенции Smarent – подбор инвестиционно привлекательных объектов недвижимости и брокерское обслуживание, комплексная подготовка недвижимости для сдачи в аренду, эффективное управление арендной недвижимостью. Smarent – это качественные услуги, обеспечивающие высокий доход, надежность и комфорт для наших клиентов.
Оценка перспектив развития локации, анализ характеристик объекта и его выгодное приобретение (старт продаж, скидки застройщиков, ипотека), сопровождение сделки при электронной регистрации.
Это позволяет отбирать лучшие объекты недвижимости и быстро принять выгодное инвестиционное решение.
Средняя доходность по нашим объектам составляет 20-24% на срок от 12 до 18 месяцев при использовании ипотечного плеча.
Преимущества подбора недвижимости от Smarent
Средняя доходность 20-24%
Аналитика и экспертность
Брокер всегда на связи
Стоимость услуг по отдельности: (Инвест под ключ 149 000 руб. х 3) + День с Виктором 50 000 руб. = 497 000 руб.
Стоимость услуг по отдельности: (Инвест под ключ 149 000 руб. х 3) + День с Виктором 50 000 руб. = 497 000 руб.
Подбор объектов
Сопровождение сделок
Помощь с ипотекой
Продажа объекта
Что входит в пакет Реинвестиция
Подготовка к продаже
Реинвестиция – продажа имеющейся недвижимости и подбор более привлекательных для инвестиций объектов
Стоимость: 2% от цены продаваемого объекта недвижимости, не менее 100 000 ₽
Стоимость: 1% от цены покупаемого объекта недвижимости, не менее 69 900 ₽
анализ рынка и оценка недвижимости;
разработка предложений по стратегии продажи недвижимости для реализации продажи недвижимости;
согласование условий с покупателем и авансирование сделки;
Продажа недвижимости
Стоимость: 19 900 ₽
формирование индивидуальной инвестиционной стратегии для реализации 3 этапа
размещение и продвижение объявлений для быстрой продажи объекта по согласованной клиентом цене;
проверка покупателя на банкротство;
очное сопровождение сделки в банке и МФЦ.
Услуга оказывается в течение 3 дней с даты оплаты
Подбор недвижимости
Объекты от застройщиков и физических лиц:
онлайн консультация или личная встреча с брокером (длительность - 60 минут);
3 подборки по 20 объектов недвижимости;
3 онлайн консультации брокера (длительность каждой по 30 минут) по каждой из подборок;
Услуга оказывается в течение 90 дней с даты подписания Акта об оказании услуг по Этапу 1
Услуга оказывается в течение 60 дней (до 31.12) с даты внесения оплаты за 3 этап
возможность участия в стартах продаж (бронирование не входит в стоимость пакета);
выезды брокера на объекты (не более 3 для всех подборок);
проверка объектов недвижимости на актуальность и структуру сделки;
согласование условий с продавцом; и бронирование/авансирование объекта;
день с брокером для выбора объектов (с 10 утра до 18 вечера)
Сопровождение сделки
авансирование и подготовка договора для проведения сделки;
оптимизация структуры сделки;
проверка продавца на банкротство;
подача/получение документов на регистрацию в МФЦ по доверенности;
очное сопровождение в банке и МФЦ
Ипотечный брокер
подбор ипотечной программы с расчетом платежей, помощь с выбором банка;
оценка возможности получения двух и более ипотек;
сопровождение подачи ипотечных документов
выезжаем и делаем фотографии;
Сопровождение сделки
авансирование и подготовка договора для проведения сделки;
оптимизация структуры сделки;
проверка продавца на банкротство;
подача/получение документов на регистрацию в МФЦ по доверенности;
1-й этап
2-й этап
3-й этап
подготовка договора для проведения сделки;
оптимизация структуры сделки;
очное сопровождение в банке и МФЦ
Производится только подготовка правоустанавливающих документов для перехода права на объект недвижимости. Помощь в подготовке нотариата, прием и доставка документов не производится.
Индивидуальная инвестиционная стратегия
Как мы делаем Реинвестицию
Продажа имеющегося объекта
Персональная консультация
На онлайн консультации или личной встрече брокер поможет разработать индивидуальную стратегию инвестирования (90 минут) и проводит оценку имеющегося объекта.
Размещаем и продвигаем объявление, показываем объект потенциальным покупателям по согласованной клиентом оценке. Фиксируем условия и проводим авансирование сделки. Обеспечиваем подготовку договора и очное сопровождение сделки в банке и МФЦ.
Брокер уточняет ваши цели и сроки инвестирования, локацию и характеристику объекта недвижимости, оценивает финансовые возможности, при необходимости подбирает ипотечную программу.
90 минут
до 90 дней
60 минут
В среднем весь процесс занимает до трёх месяцев
Подборка объектов недвижимости
На основе результатов персональной консультации брокер в течение 48 ч подбирает 20 объектов недвижимости. На следующей консультации (30 мин.) брокер помогает клиенту выбрать объект. Если выбор не сделан, брокер делает следующую подборку с консультацией.
в течение 48 ч каждая
Инвестиционный консалтинг
Брокер выезжает на объекты, проверяет актуальность предложений, анализирует структуру сделки, подбирает выгодные варианты ипотеки от проверенных банков, организует участие в старте продаж.
в течение всего процесса
Сопровождение сделки
Согласование условий с продавцом, авансирование и подготовка договора для сделки, предлагаем варианты оптимизации структуры сделки, проверяем продавца на банкротство, очно сопровождаем клиента в банке и МФЦ, подаем/получаем документы на регистрацию в МФЦ (по доверенности).
до 7 дней на подачу документов, до 14 дней на регистрацию в Росреестре
10% скидка
на услугу меблировки
без комиссии при передаче подобранного объекта к нам в управление
10% скидка
на услугу перепродажи подобранного объекта
Специальные скидки от Smarent
1 месяц
При покупке пакета Реинвестиция
Типовая подготовка объекта агентством недвижимости