Сайт использует кукисы, чтобы страницы открывались быстрее
Ок
Ответы на вопросы
Реинвестиция

Реинвестиция

1. Что такое разработка стратегии реинвестирования (этап 1)?
Пакет услуг «Реинвест» состоит из 3 неразрывных этапов. На 1 этапе брокер помогает Вам объективно оценить имеющийся объект и разработать план действий по его быстрой продаже (этап 2) и покупке нового объекта (этап 3). Именно качественная экспертная оценка и его быстрая продажа выступают ключевыми факторами успеха в реинвестициях, так как в условиях постоянных изменений на рынке недвижимости и в экономике страны Вы можете попасть в ситуацию, когда объект продан, цели по покупке альтернативного варианта становятся трудно достижимыми.


2. После предлагаемой брокером оценки квартиры могу ли я повысить ее цену для продажи (этап 2)?
Оценивая квартиру, брокер учитывает стратегию клиента, которая формируется на 1 этапе оказания услуги. Эффективный реинвест будет связан с быстрой, а не максимально дорогой и длительной продажей имеющегося объекта. Это позволяет вовремя зайти в хорошие лоты, которые имеют выгодные условия для покупки, в том числе ипотечные программы, что в перспективе обеспечит достижение поставленных клиентом инвестиционных целей.

3. Между 1 этапом (разработка стратегии) и 2 этапом (продажа объекта) сколько времени предполагается для передачи квартиры в продажу?
Перед началом работ Вы оплачиваете 19 900 рублей с помощью договора-оферты. На 1 этапе работы Вы получите детальную онлайн консультацию, оценку объекта и дальнейшую стратегию реинвестирования. В течение 3 дней с даты оплаты 1 этапа вы получаете оценку объекта и план действий в рамках реинвестирования, в течение 90 дней с даты подписания Акта об оказании услуг по этапу 1 мы стремимся продать ваш объект (этап 2).

4. Какие сроки продажи квартиры (этап 2)?
Срок продажи объекта составляет 90 дней с даты подписания акта об оказании услуг по этапу 1. Фактически квартиры продаются Smarent около 45 дней, однако на данный процесс влияет не только рыночная ситуация, но и жизненные обстоятельства клиента. Наша цель максимально быстро переложить средства от продажи объекта в наиболее привлекательный инвестиционный вариант, что снижает общие риски сделки.

5. Делается ли хоумстейджинг квартир, кто фотографирует квартиру при продаже (этап 2)?
Хоумстейджинг не делается – собственник представляет для продажи подготовленный объект без личных вещей. Клининг и подготовку объекта Smarent может сделать на платной основе согласно смете. Фото квартиры делает брокер, который продает объект. Если это строящееся жилье, то брокер в объявлении размещает планировку квартиры и рендеры ЖК.

6. Какие сроки покупки инвестиционного объекта (этап 3)?
После продажи квартир клиент вносит аванс за 3 этап услуг (покупка) в размере 69 900 руб. путем оплаты на расчетный счет, который при актировании услуг засчитывается в вознаграждение Smarent. После этого начинается процесс подбора объекта в рамках выбранной стратегии (этап 1) с учетом оценки текущей рыночной ситуации и дополнительных пожеланий клиента. Весь процесс обычно занимает до 60 дней.

7. Обязательно ли тратить все деньги от продажи объекта на покупку нового лота (этап 3)?
Клиент может купить любой объект в рамках своей инвестиционной стратегии. После подписания акта по этапу 2 (продажа недвижимости) Вы оплачиваете аванс 69900 руб. за этап 3 (покупка недвижимости) и в течение 60 дней мы приобретаем новый объект. Подбор объекта происходит в рамках изначальной стратегии (этап 1), но клиент вместе с брокером может гибко корректировать ее исходя из рыночных и жизненных условий.

8. На какие объекты недвижимости распространяется подбор (этап 3) в рамках реинвеста?
В подборе рассматриваются все объекты (новостройки и вторичка), обладающие инвестиционной привлекательностью и соответствующие стратегии клиента. Например, мы не будем предлагать объекты 1956 и 1970 гг. и другое панельное строительство, так как они не обладают хорошим инвестиционным потенциалом.

9. На что еще я должен обратить внимание, приобретая пакет услуг «Реинвест»?
Пакет «Реинвест», хотя и реализуется в 3 этапа, является комплексной услугой. Ее цель адекватно оценить объект, продать его и оперативно приобрести более выгодную альтернативу. Основные выгоды могут выражаться в повышении качества имеющегося объекта, увеличении его рыночной стоимости для перепродажи, повышении арендного потенциала имеющейся недвижимости. Вы вправе отказаться от оказания услуги на каком-то из этапов, однако это снижает ценность полученной консультации (этап 1) и пакета в целом, что не приводит к достижению цели реинвестирования. Помимо этого, если на этапе 2 Вы отказываетесь от заключения сделки продажи объекта недвижимости после внесения покупателем аванса, то оплачиваете Smarent стоимость оказанных услуг в размере 100 000 руб. Также на этапе 3, в случае отказа клиента от заключения сделки покупки объекта, аванс в размере 69900 руб. не возвращается.