Арабские Эмираты для инвестиций в недвижимость
Содержание:
Процесс покупки недвижимости в Эмиратах: дистанционно или же личное присутствие? / Как сделать Электронную цифровую подпись для Эмиратов? / Где еще нерезидентам можно приобрести недвижимость? / Запрет иностранцам на строящуюся недвижимость? / Темп прироста цен недвижимости в Дубае. / Ипотека для нерезидентов. / А что, если зарплата в России? / Оплата недвижимости криптовалютой. / Апарты или жилая недвижимость? / Как продавать эти квартиры через 2-3 года? / Будет ли снижение арендной ставки на рынке Эмиратов через несколько лет? / Выгодно ли покупать квартиры или студии в Дубай Марина и в районе (JBR)? / Как получить резидентство? /
Для того, чтобы разобраться, как правильно инвестировать на рынке арабских эмиратов одного видео-интервью недостаточно. Поэтому, мы провели опрос среди наших подписчиков, наших спонсоров на Boosty, которые задали вопросы для того, чтобы мы ответили на них в интервью вместе с Денисом, с которым мы уже беседовали на тему рынка недвижимости. Для интервью мы собрали самые важные и популярные вопросы по поводу рынка арабских эмиратов.
Процесс покупки недвижимости в Эмиратах: дистанционно или же личное присутствие?
Можно весь процесс совершить дистанционно. В наши дни – это нормально, – отметил Денис.Процесс очень простой, то есть первым делом необходимо сделать бронь, оплатив либо по карте Unionpay, либо можно оплатить наличными застройщику в офисе, 5 процентов от стоимости недвижимости, порядка 10000 долларов. Для того, чтобы доставить наличные в офис застройщика существуют разные инструменты. Что касаемо контракта – сейчас некоторые застройщики делают это онлайн с помощью онлайн-подписи, либо можно отправить контракт по почте. Он подписывается с обеих сторон и обе стороны получает уже контракты.
Как сделать Электронную цифровую подпись для Эмиратов?
Обычно используется специальный онлайн-сервис, и в эмиратах он считается официальным способом подписания документов. Он котируется в судах и так далее.Какой налог при продаже недвижимости?
Налогов в Эмиратах сейчас нет, кроме НДС на коммерческая недвижимость, то есть на офисы, магазины, отели. Сейчас единственный сбор, который надо платить при по покупке недвижимости – это 4 процентов. Но это не считается налогом, это единоразовый сбор. Данный сбор платится каждый раз, даже когда меняется владелец недвижимости.
Поэтому, налога на прибыль в Эмиратах нет, также, как и налога на аренду.
Вообще то для инвестора сейчас это тоже.
Если ты сдаешь недвижимость в аренду на долгосрок, то единственная твоя затрата – это сервисный сбор, ЖКХ.
Где еще нерезидентам можно приобрести недвижимость?
То есть Марина это такой район, который уже развит, да и цены там же выросли. Сейчас, буквально, пару клочков земли осталось, в которых запускаются объекты, но они обычно дорого стоят. Поэтому сейчас надо рассматривать новые районы. Один из таких районов. Это дубай Крик Харбор. Это будет новый центр Дубая.Еше один перспективный микрорайон – Мухаммед бин Рашид сити. Он находится недалеко от Даунтауна, буквально в 5 минутах езды. Сейчас там всегда есть предложения, новые запуски.
Вдоль этого района проходит искусственная лагуна с бирюзовой водой, то есть со своими пляжами. Это тоже один из районов, в котором можно ожидать рост и хорошую доходность.
Запрет иностранцам на строящуюся недвижимость?
Дубай еще с 2008 года начал продавать строющуюся недвижимость и иностранцам на пожизненное владение, – с удивлением отметил Денис.В Дубае есть 2 типа недвижимости: первая, которая называется Лизхолд, она приобретается на какой-то период времени, в основном, на 50-100 лет. А также есть Фрихолд – пожизненное владение. Для иностранцев нет ограничений никаких на недвижимость.
Темп прироста цен недвижимости в Дубае.
Не в каждом ЖК надо ожидать прироста цен, надо понять специфику рынка, это не рынок ,где ты входишь на котловане и после окончания строительства заработаешь 100 процентов. Можно зайти в какой-то проект заработать на стройке, таких проектов очень мало, за ними надо тщательно следить, вовремя и правильно в них входить. Хороший вариант – зайти в какой то ЖК на пассивный доход и получать стабильно деньги.Ипотека для нерезидентов
Есть банки, которые дают нерезидентам ипотеки, но сейчас временно приостановили выдачу для граждан РФ и Украины, не являющихся резидентами Эмиратов.Банки делают это, чтобы обезопасить себя, это не политическое решение
А до этого ипотека для нерезидентов выдавалась, если он платил 50 процентов от стоимости недвижимости. Ставка 5 процентов годовых, в среднем.
А что, если зарплата в России?
Если подать документы, как нерезидент Эмиратов, то можно предоставить доход из России. Например, надо предоставить доход за последние 3 месяца. Зарплата должна быть порядка идет на бумаге от 2,5 тыс долларов.Комиссия за выдачу ипотеки — 1% от суммы долга, плюс есть еще небольшие сборы, например, за предварительное одобрение.
Оплата недвижимости криптовалютой
Есть застройщики, которые принимают оплату криптой прямо на свои кошельки. На данный момент это два застройщика.Криптовалюта в Дубае сейчас только начинает регулироваться. Это не нелегально, но при этом как бы и не запрещено. Есть также обменники, где можно обменять криптовалюту на дирхаму.
Апарты или жилая недвижимость?
В Дубае нет такого разделения. В Дубае есть только квартиры, что называется апартментс на английском языке, но это жилые квартиры. При этом есть отельные апартаменты и гостиничные номера. Это считается уже коммерцией, на них уже есть НДС.Как продавать эти квартиры через 2-3 года?
Если это ликвидный объект в хорошем районе и у тебя движимость почти готовая, то у тебя будут преимущества перед конкурентами.Клиенту будет выгоднее купить у тебя, когда ему нужна квартира здесь и сейчас, нежели, чем у застройщика.
Также перепродавать в течение года,ине так выгодно. Поэтому мы клиентам всегда рекомендуем перепродавать ближе к получению ключений. Если это ажиотажный проект, можно продать и через неделю.
Будет ли снижение арендной ставки на рынке Эмиратов через несколько лет?
Рынок аренды Эмиратов очень цикличный, порядка, где-то 6 лет: 3 года аренда падает, 3 года аренда растет. Сейчас мы находимся на восходящей, то есть скорее всего, пик аренды будет где-то ближе к концу 23 года. Потом она будет опять падать. Какого-то пузыря аренды точно не будет, потому что сейчас контролируется предложение, даже, когда не контролировались предложения, все равно пузыря не было. Земельный департамент контролирует предложения от застройщиков.Выгодно ли покупать квартиры или студии в Дубай Марина и в районе (JBR)?
В Марине все квартиры и студии уже вторички, то есть использованная недвижимость.С точки зрения инвестиций выгоднее взять, что-то в Крик Харборе который говорил, где за несколько лет можно получить рост, плюс еще и сдаваться будет хорошо в аренду.
Также стоит инвестировать точно в Абу Даби. У них сейчас есть программа, «гарантированная доходность», то есть ты можешь у них купить недвижимость и получать по 6 процентов годовых в течение 3 лет. Это предложение актуально только для нерезидентов.
Как получить резидентство?
В Абу Даби будет менее интереснее будет входить на резидентство, потому что там высокий порог входа, примерно 550 000 долларов надо инвестировать, чтобы получить резиденцию, там золотая виза, у нее есть свои плюсы.В Дубае сейчас два варианта визы: обычная за 205 000 долларов.
Самый крутой вариант для получения инвестиционного резидентства — в Рас-эль-Хайме . Там можно инвестировать в недвижку от 110 000 долларов, плюс ты можешь ее получить в рассрочку.
Дубай – прекрасное место для финансового развития: небольшой денежный вход, возможность получить дополнительное резидентство, доход в долларах и отличные.
Послушать интервью в формате подкаста можно на Яндекс Музыке
Узнайте, подходят ли вам Объединенные Арабские Эмираты для инвестиций в недвижимость