За и против загородной недвижимости / Обслуживание загородного дома / Ужасы загородной жизни: без электричества, воды и с нерасчищенными дорогами. Стереотип или реальность? / А что касаемо дорог зимой? / Дома близко располагаются, а значит, прощай спокойная жизнь? / Риски загородной недвижимости
За последние 2 года цены на недвижимость, отделка, ремонт квартиры и мировая инфляция бьют рекорды. И сейчас многие задаются вопросом: «что делать в условиях неопределённости? Стоит ли покупать недвижимость и выбирать новостройку у застройщика, который строится несколько лет? А вдруг застройщик обанкротится? А, может, выбрать строительство частного загородного дома на своей территории? В этом выпуске я постарался детально ответить на все ваши вопросы, разберем кейсы, чтобы окончательно понять, в пользу чего стоит сделать выбрать.
Для того, чтобы правильно ответить на текущие вопросы, которые я дал в начале выпуска, я пригласил Александра
– эксперта по загородным домам, который с 2014 года строит загородные дома
За и против загородной недвижимости
Основная проблема — это транспортная доступность. У многих ассоциация, что придется ездить огромное количество часов до города, особенно Люберец, где мы сейчас проводим интервью – отметил Виктор, основатель компании Smarent.Как сказал позже Денис, мы находимся не в самих Люберцах, поселок расположен между Люберцами и Новорязанским шоссе. Сейчас ведется реконструкция Новорязанки и к поселку будут сделаны 2 съезда. Среднее время, чтобы доехать до центра – менее часа на автомобиле. Загородная жизнь без автомобиля невозможна, в любом случае нужна машина.
Но тут как плюс, что если ты куда-то опаздываешь, то есть электричка.
Также большой плюс, что станет для многих удивлением – за городом можно оперативно заказать такси. Не нужно ждать по несколько часов, например, в Люберцы таксист был готов приехать за минуту.
Многие люди, которые выбирают загородные дома, работают в городе. Среди них есть и предприниматели, и работники в найме.
Также большой плюс, что тебе не нужно искать парковочное место, у тебя есть свой гараж, либо можно оставлять машину во дворе, поставив навес.
Обслуживание загородного дома
В загородном доме не нужно оплачивать коммунальные услуги. Есть оплата на участок и коммуналка привязана к количеству соток, 1 сотка больше 1000 рублей, то есть там 13 соток, грубо говоря 12 000 — 13 000 коммуналки – это обслуживание поселковой территории, вывоз мусора, охрана дороги, то есть все входит в эту стоимость. Что касается самого дома, здесь все коммуникации центральные, городские. У каждого жителя прямой договор со всеми ресурсоснабжающими организациями, Сколько воды, газа использовал, столько и заплатил. Что по поводу садовника. Сейчас не обязательно держать своего садовника в штате. Есть сервисы, где приезжает человек раз в неделю за 2-3 тысячи, приводит твой сад, газон в порядок.Ужасы загородной жизни: без электричества, воды и с нерасчищенными дорогами.
Стереотип или реальность?
Если взять поселок, где мы сейчас ведем съёмку, то здесь есть электричество второй категории. Если вдруго произошла авария на линии, то включается резервная линия. Также многие жильцы ставят дополнительные резервные генераторы. Если всё отключилось, то сразу автоматически переключается на генератор и дом продолжает стабильно функционировать со всеми удобствами. Цена вопроса – на вкус и цвет, размер кошелька, от 100.000 и до 2 млн. Что касается воды – вода городская, если в доме нет воды, то и в городе ее тоже нет. Ситуация в городе контролируется и все оперативно решается, поэтому проблем возникнуть не должно. По поводу теплоснабжения – у тебя свое есть отопление, которое тебе отключить никто не может. В случае с загородным жильем не надо проходить все круги ада, чтобы провести домой газоснабжение. В стоимость дома включен подвод света, газа, воды, канализации. Ты заключаешь договор с подрядчиком, отдаешь доверенность, как в нашем случае, я за тебя всё это делаю и приношу тебе просто подписанных четыре договора с ресурсоснабжающими вместе с ключами.Компания, в которой работает Александр, помогает сделать собственность, получить все необходимые документы. По завершению подряда заказчик получает полный пакет документов. Остается сделать только отделку.
А что касаемо дорог зимой?
Дороги тут чистят, ездит коммунальная техника. Что касается самого поселка, более 10 гектаров выделено под парковые зоны, бульвары, тротуары. Продать просто землю, с двумя дорогами – менее привлекательное предложение, нежели у тебя полноценный поселок, который включает в себя вплоть до мини гостиницы на своей территории, – подметил Александр. Что касаемо соседей, весь поселок в едином архитектурном стиле, если человек хочет, например, какие-то дополнительные сооружения построить, он сначала согласовывает их с управляющей компанией поселка.По поводу соседей вне поселка, здесь расположен общий поселковый забор, доступ к которому есть только у жителей, либо их гостей, то есть посторонний в частный сектор не сможет попасть А въезды со всех сторон оборудованы видеокамерами и будет стоять система, специальное приложение, пульт от них будет только у жильцов.
Также вокруг будут построены магазины, мини-гостиницы, кафе и т.д., что является большим плюсом, не нужно будет долго ехать в город до ближайшего магазина.
Огромный плюс загородной недвижимости – что нету соседей, т.е. никто не топчет, никто не зальет тебя сверху. Наверное, это и есть тот самый важный плюс, за который люди доплачивают и готовы мириться с определенными минусами поселка.
Дома близко располагаются, а значит, прощай спокойная жизнь?
Каждый новый дизайн на заветам собственник житель поселка подписывается управляющей компанией договор эксплуатации, и там прописаны обязанности поселка и жителей. Шумные вечеринки – по согласованию с соседямиЗагородный дом – это альтернатива и замена квартире.
Риски загородной недвижимости
В договоре фиксируется цена, для фиксации оплачивается аванс 60 процентов. На эти деньги выкупленные материалы мы перемещаем на участок заказчика и из них начинаем стройку. Мы достаточно подготовленные ребята, поэтому риск того, что подрядчик взял деньги и с ними пропадет, не привезет материалы, отпадает, – отметил Александр. Что касается ипотеки, мы принимаем любую ипотеку, также можем предложить помощь в оформлении льготной.По той тактике, что мы сдержим определенный запас материала, Пусть это будет стеновой блок. Облицовочный кирпич не знаю арматура черепица, то есть мы всегда поддерживаем складской запас.
Если мы не сами пытаемся построить дом, а мы выбираем генподрядчика, то как и в новостройках – рисков не так много, как кажется. При этом в обоих случаях есть ипотека, но единственное, субсидированной ставки не будет. Но субсидированная ставка сама собой и так не образуется.
Надеемся, что нам удалось ответить на все ваши вопросы и тема о выборе новостройки или дома теперь закрыта. Если рассматривать поселок и квартиру за наличные, то во многих случаях, конечно, выбор в пользу строительства своего дома. А с другой стороны, в выборе своего дома есть очень много нюансов, связанных с обслуживанием, нужно вложить деньги в территорию. Конечно, хочется купить дом метров 100-160, но при при этом 100-660 метров, но нужно еще сделать отделку, ремонт и дальше это обслуживать. С другой стороны, управляющей компании какого-нибудь застройщика платить теперь уже не нужно, оплачиаваем только за свой участок, за небольшой клочок земли, который является вашей собственностью. Интересно очень ваше мнение, что вы думаете и куда больше склоняете свой выбор – в строительство собственного дома, либо в пользу новостройки, особенно, если бы мы сравнивали такие варианты, не отталкиваясь от бюджета.