- Вступление. Релоканты возвращаются!
- Ипотечный кризис в США 2008 года
- Рынок недвижимости в Дубае в наши дни
- Что происходит с арендой в Москве сейчас?
- Проблемы в головах собственников. Как сдать квартиру?
- Что выбрать: доход от аренды или дивиденды от инвестиций?
- Заключение. Вкладываться в недвижимость можно и нужно!
Релоканты возвращаются!
Еще совсем недавно всех пугали слова Чичваркина «Надо валить из России!» и вот теперь уже актуальна другая фраза «Релоканты возвращаются!»! Как факт прироста населения скажется на стоимости аренды квартир и повлияет ли вообще? Отвечая кратко на этот вопрос — Да, повлияет, но разберем детали.
Многие смогли лично убедиться в том, что среди вашего окружения немало из уехавших в 2022 году приняли решение вернуться. По статистике минимум 20 процентов релокантов уже вернулись в Россию, а собирается еще больше! Сегодня мы поговорим о том, что будет с рынком Аренды Недвижимости в ближайшее время, рассмотрим примеры других городов, как например Дубай, где рост аренды составил более 40 процентов, а также узнаем что изменилось в головах арендаторов непосредственно в Москве. И в заключение сравним доход от Аренды с Дивидендами от Инвестиций!
Ипотечный кризис в США 2008 года
Итак, чтобы понять стоит ли опасаться потери своих активов вложенных в недвижимость, начнем прям из далека, вернемся в 2008 год - Кризис США.
Давайте вспомним что же случилось с рынком аренды тогда. Началось все с ипотечного кризиса, народ массово перестал платить по ипотечным кредитам, как следствие банки начали банкротиться, а акции компаний дружно падать вниз.
Таким образом рынок недвижимости буквально обрушился и людей начали физически выселять из собственных квартир, за которые они не могли расплатиться по кредиту. Но само собой людям нужно было где-то жить и всем им пришлось искать квартиру в аренду, в следствии чего ценник пополз вверх!
Отсюда делаем простой вывод, если падают цены на недвижимость или наступает кризис рынка, стоимость аренды квартир растет!
Рынок недвижимости в Дубае в наши дни
Но давайте поговорим о более актуальном времени, для этого перенесемся из США 2008 года в наши дни в Дубай.
В непростые и пугающие для многих 2022-2023 годах столица Объединенных Арабских Эмиратов стала одной из главных точек притяжения Релокантов из России, став самым популярным городом для эмиграции после крупных городов стран СНГ.
Это вполне объяснимо: комфортные погодные условия, понятная система налогообложения и возможность легально получить ВНЖ. Что же стало с рынком Аренды? Очевидно цена поднялась. По официальной статистике средний рост цен на аренду недвижимости в Дубае 2023 году составил 26-29 процентов в зависимости от типа жилья. А рост в общем за последние два года и вовсе перевалил за 40 процентов!
Что происходит с арендой в Москве сейчас
Эти события лишний раз говорят о том, что вам, как владельцам недвижимости в той же, например, Москве нужно в первую очередь ориентироваться на официальную статистику, а не на свои ощущения и “что там сказал знакомый знакомого”. Ведь по статистике в столицу и Московскую Область ежегодно приезжает около полумиллиона граждан из регионов. И события последних месяцев только увеличивают эту цифру.
Кстати, о Москве, а что происходит с рынком аренды в нашей столице?
Давайте вспомним Ковид! Ведь это очень хороший пример того, как работает рынок аренды!
Жители столицы массово уезжали загород и многие эксперты пророчили резкий спад ликвидности квартир в столице. Тогда все были уверены, что уедут в область навсегда и квартиры в пределах МКАД никому не будут нужны. Но стоило лишь немного переждать и люди начали возвращаться в город и к привычному образу жизни, что привело к резкому скачку цен на недвижимость и стоимость аренды в частности.
В итоге цены на аренду даже превысили доковидные показатели. Это лишнее напоминание всем нам, что никогда не нужно делать поспешных решений в моменты любых кризисов. Практика показывает, что паника пройдет, и люди так или иначе вернуться к нормальному образу жизни.
Проблемы в головах собственников.
Как сдать квартиру.
Если мы возьмем спокойные времена то нормальный показатель для Москвы это рост цен на Аренду в летнее время, в частности в августе, когда происходит приток студентов в столицу. По сути то же самое и происходит в связи с возвращением релокантов. Запомните, если один или два ваших знакомых уехали, продав все свое движимое и недвижимое имущество и дали клятву никогда больше не возвращаться – это совсем не означает что так поступает большинство. На их место придут другие и аренда жилья всегда будет актуальна, так как это первый вопрос который решает любой вновь прибывший в город человек!
И здесь стоит сказать, что востребованность и актуальность именно вашей квартиры будет зависеть только от вашего отношения к этому вопросу.
Так что же все таки мешает владельцам квартир сдать свою недвижимость быстро и по приемлемой цене? Поговорим о факторах снижающих количество заявок на аренду вашей недвижимости.
По статистике компании Smarent сейчас качественные квартиры без комиссии и агентов сдаются в среднем за 11 дней. Но проблема в том, что подавляющее большинство собственников предлагают квартиры без мебели или передают процесс сдачи в руки агентам, которые накидывают сверху еще 100% своей комиссии, что конечно снижает спрос на подобные предложения. Также стоит заметить, что проблема на рынке сдачи недвижимости в большинстве случаев кроется в головах самих собственников.
Например, раньше было достаточно сделать 3 неказистых фотографии и выставить объявление на один-два сайта, и квартира сдаст сама себя за два-три дня. Сейчас требования арендаторов изменились и внешняя составляющая вашего объявления играет большую роль. Люди платят деньги и хотят получить комфорт и хороший сервис.
Все что вам нужно, чтобы заметно увеличить шансы на сдачу, это не полениться сделать качественные фото или даже видео обзор вашей квартиры, а также составить привлекательное объявление. Да, вы конечно же можете бесконечно жаловаться на сложные условия, кризис рынка и так далее, но давайте будем честны перед собой — проблема сдачи вашей квартиры — это лишь проблема в вашей голове.
Что выбрать: доход от аренды или дивиденды от инвестиций
А теперь поговорим о самом интересном, может ли доход от аренды квартиры в 2022-2023 года превысить доходность по акциям от дивидендов топовых компаний?
Все мы помним времена когда специалисты по инвестициям называли арендодателей буквально “дураками”, зарабатывающими максимум по 5-6 процентов годовых и имея при этом большие риски владения недвижимостью. А те в свою очередь имели постоянный доход от растущих дивидендов на фоне подъема акций.
Сейчас же все изменилось! Количество инвесторов потерявших все свои деньги, вложившись в акции выросло, а особенно пострадали те, кто использовал кредитное плечо. Более того, многие компании и вовсе отказались от выплаты дивидендов. А что случилось с недвижкой? Она как была востребованы так и осталась, люди по прежнему едут в большие города и снимают квартиры!
Вкладываться в недвижимость можно и нужно
Подведем итог. Стоит ли вкладываться в недвижимость в 2023 году с целью дальнейшей сдачи в аренду?! Да, статистика показала что прибыль населения в больших городах продолжается а значит ваша недвижимость всегда будет актуальна. Главное не забывайте что внешний вид вашего объявления играет важную роль и не поленитесь сделать несколько красивых фото и подготовить продающее объявление!