- Страхи потенциальных инвесторов
- Быстро не значит хорошо
- Инвестиции - это просто!
- Недвижимость - это лучший инструмент, если правильно его использовать.
- С чего начать?
- Делаем выводы
Страхи потенциальных клиентов
“У меня нет стартового капитала! Я хочу быстро и не готов ждать! Инвестиции в недвижимость это сложно! Боюсь вложиться и потерять!” Это только часть убеждений, которые есть в наших головах. Сегодня, опираясь на свой 8-ми летний опыт инвестирования, поделюсь своими выводами и на примере конкретного ЖК расскажу как выбрать качественный актив.
Лично Я убежден - Инвестиции в Недвижимость это лучший инструмент для сохранения и накопления ваших активов! Сегодня разберем: Рост рынка - ждать или нет, чтобы начать инвестировать? Отвечу заранее - не ждать! Также поговорим о главных страхах инвесторов. А в конце я дам четкие рекомендации “С чего вам начать ваш путь в инвестициях в недвижимость?”
Быстро не значит хорошо
Давайте определимся сразу: Вы хотите заработать деньги быстро, но без гарантий? Или готовы ждать чтобы ваши инвестиции давали постоянный доход и постепенно росли?
Если первое, то вам лучше заняться ставками на спорт и сразу проиграть все свои деньги там. Ведь инвестиции в недвижимость это в первую очередь про время и стабильность! Я бы назвал среднюю цифру на которую вам стоит ориентироваться перед тем как вкладываться в недвижимость - 10 лет. Это тот срок, за который ваши вложения в квартиру смогут себя по-настоящему оправдать, ведь тут работает геометрическая прогрессия накопления. Поверьте мне, быстрый доход всегда приводит к отрицательным результатам, всегда!
Здесь далеко ходить не надо, возьмем к примеру самих себя, жителей России. Ни для кого не секрет, что наш народ любит быстрые результаты. Здесь сыграло свою роль и воспитание. Вспомните сказки на которых мы выросли: “Золотая рыбка”, “По Щучьему веленью”, “Вовка в тридевятом Царстве”. Мы все еще ждем, что кто-то вдруг придет и изменит нашу жизнь в одночасье. Но в инвестициях чудес не бывает. Нам поможет только грамотный и холодный расчет.
Также сыграла свою роль относительно нестабильная экономика – вкладываться во что-то на долгий срок для многих, кто прошел развал Союза и Дефолт, по сути равняется в итоге “потерять все.” И именно Инвестиция в Недвижимость остается самым надежным способом сохранить свои деньги.
Таким образом, запомним: Инвестиции это долгосрочная игра со стабильным доходом. Хочешь быстро и много? Иди в Казино!
Кстати, единственное, что объединяет азартные игры и инвестиции в недвижимость – это то, что и там и там начать можно с небольших сумм.
Разница лишь в том что в первом случае вы почти гарантировано все потеряете, а в случае с недвижимостью у вас огромные шансы приумножить ваши вложения. Для того чтобы сделать первый шаг в инвестициях вам совсем не обязательно иметь свободных десять или даже пять миллионов рублей.
Инвестиции - это просто
Многие думают, что для того, чтобы начать инвестировать в недвижимость, нужно обязательно дождаться роста рынка недвижимости. Это не так! На деле все обстоит совсем наоборот. Вам, как инвестору, нужно скорее дождаться когда рынок начнет падать. Это самый сладкий кусок пирога для опытного инвестора, так как наступает время покупать активы значительно ниже их рыночной стоимости. По большому счету для вас ВООБЩЕ не важно, что происходит на рынке, ваша задача - покупать и продавать!
А на рынке недвижимости продавать всегда проще качественный актив. Если вы правильно выбрали ЖК, квартиру и ее планировку, то продать такую недвижимость выгодно не составит труда. К сожалению почти 95% рынка недвижимости – неликвид. Кстати, здесь очень в тему будет мой личный кейс с покупкой квартиры в ЖК Байерс. В одном из своих видео на канале я подробно рассказал обо всех косяках застройщика и что нужно сделать при приемке, чтобы избежать головной боли в дальнейшем.
Итак, надеюсь всем понятен вывод № 2 - инвестиции в недвижимость это просто! Но многое будет зависеть от того, насколько грамотно вы инвестируете! Об этом и поговорим прямо сейчас, а вот с чего начать инвестиции обсудим в самом конце.
Инвестиции в недвижимость – лучший инструмент для сохранения денег!
На какие жизненно важные вопросы вы просто ОБЯЗАНЫ ответить перед тем, как начать инвестировать в недвижимость? А что будет, если моя стратегия не сработает? Что случится, если я не смогу продать квартиру? Найду ли Я средства оплачивать Ипотеку и иные расходы?
Проблема многих начинающих инвесторов, как раз в том, что они недостаточно тщательно подходят к построению начального этапа стратегии инвестирования. После чего они могут провалиться и навсегда разочароваться в недвижимости, как методе инвестиций. Хотя по сути, нужно было просто задать себе несколько простых вопросов в самом начале. Я, как инвестор, прошедший через 7 ипотек, могу смело заявить, что при правильном подходе ипотека может стать очень крутой инвестицией и инструментом увеличения активов, а не каббалой, как многие думают.
Также важно заранее определиться, а будут ли у вас деньги на меблировку или ремонт, чтобы потом продать квартиру дороже и окупить затраты? Если ваш ответ на все эти вопросы “Нет”, стоит сначала задуматься о накопление хотя бы минимального капитала.
Вы должны четко уяснить, что в инвестициях в недвижимость нет волшебной палочки или магического инструмента. Здесь работает только диверсификация рисков, а если хотите угадывать – то вам опять в казино!
В инвестициях халявы нет! Если вам кто-то бесплатно предлагает под видом выгодного вложения средств осуществить сделку, то задумайтесь и уточните, кто и за что тут платит. Когда брокер предлагает вам любую услугу бесплатно, то он работает на продавца недвижимости, так как он ему платит. А значит вы сами оплачиваете свою “бесплатную” услугу! И вполне возможно вы тот ЛОХ, который это купит. После покупки про вас скорее всего забудут и вы останетесь как в сказке у разбитого корыта. Я уже говорил Вам про наш народ и сказки, которые мы так любим!
Итак, третий вывод – инвестиции это лучший инструмент для накопления денег, если понять что это вам не ставки, а большая работа!
С чего начать?
Что ж, вот вы уже осознали что инвестиции – это просто, и нужно хорошенько подготовиться и не ждать быстрого результата. Отлично, молодцы! Теперь вы можете задать вполне логичный вопрос: “А с чего же собственно начать?”
Первое. Начинайте свой путь в инвестициях с жилой недвижки, так как это самый приемлемый и безопасный актив. Государство предоставит вам налоговые льготы. Например, на студии до 20 метров нет налога вообще, а также вы вправе получить 390 000 рублей в качестве компенсации по уплаченным процентам по ипотеке и 260 000 имущественного налогового вычета. Более того, поверьте моему опыту, жилую недвижимость куда проще сдать или продать, чем коммерческую.
Выбирая планировку вашей первой квартиры для инвестиций, обратите внимание на те варианты, которых не хватает на рынке. Сейчас это студии, евро2 (38-40 м²) и евро3 (50-60 м²). Здесь работает простое правило: “Вместо того чтобы ориентироваться на ваши бюджет и предпочтения, смотрите на то, чего не хватает на рынке и где больше спрос.”
Таким образом, начинайте с жилой квартиры, с планировкой, которая имеет спрос на рынке. Государство предоставит вам льготы, а продать более востребованную квартиру будет куда проще!
Подводим итоги.
Что-ж, пришло время подвести итоги.
Первое – инвестиции в недвижимость это игра в долгосрок. Хотите быстро? Идите в Казино!
Второе – инвестиции куда проще чем кажутся и вам не нужны миллионы, чтобы начать.
Третье – при правильном обращение и управлении, инвестции в недвижимость – это самый лучший и надежный инструмент для сохранения ваших денег!