Сегодня в гостях у Виктора Зубика, основателя компании Smarent, Денис Хаджимуратов, специалист по недвижимости ОАЭ с опытом работы в стране более 10 лет, автор ютуб канала «Денис Недвиж».
В этом интервью:
В этом интервью:
- Большая арабская ловушка
- Русские бегут?
- Неуловимые агенты
- Стратегия для рынка Дубая
- Брокеры молчат про рынок переуступок
- Цикл инвестирования – пять лет, нужна хорошая точка входа
- Госконтроль за предложением и пара лайфхаков от Дениса
- Эмираты – Швейцария будущего, но подходит не всем
- Куда не стоит инвестировать?
- Азия – где искать инвест?
- Приток новых людей как фактор роста цены
- Развитие железнодорожного транспорта – триггер для региона
- Блиц для Дениса
Кто такой Денис Хаджимуратов
Денис Хаджимуратов, основатель агентства недвижимости Jiwak, более 10 лет живет в ОАЭ и занимается продажей недвижимости в Дубае. За эти годы он прошел не один кризис, видел спады и подъемы рынка, отлично знает специфику Эмиратов – каким застройщикам можно доверять, какие районы привлекательны, а какие – ловушка для инвесторов. Денис создал первый курс по недвижимости ОАЭ и ведет youtube-канал по недвижимости ОАЭ @denisnedvizh.
Большая арабская ловушка
Крупные СМИ, включая Forbes, пишут, что огромное количество россиян уезжает из Дубая. Действительно, часто попадаются видео, где люди жалуются на плохую жизнь, обман и потерю денег при покупке недвижимости. Они не могут вывести свои средства или сталкиваются с блокировкой счетов. В итоге создается впечатление, что Дубай — это громадный мыльный пузырь, большая арабская ловушка. Действительно, многие российские инвесторы покупали на хайпе в 2022 г. недвижимость, рассказывали сказки, как круто они зарабатывают. В ряде случаев приходили люди с большим капиталом, в полмиллиона долларов, покупали сразу три квартиры, а сейчас не могут ни одну из них продать. Интересно обсудить, насколько это частая история или журналисты нашли один самый негативный кейс и пытаются на нем пиариться, потому что людям нравится негатив.
Денис подтвердил, что такая ситуация точно возможна. Когда резко вырос спрос в 2022 г., рынок привлек большое количество не только покупателей, но и агентов, многие из которых ехали быстро заработать и сбежать, а часть – просто не знала рынок. К тому же, Дубай – достаточно специфичный рынок и в целом ОАЭ – специфичная страна, которая не всем подходит. Люди либо очень любят это место, либо ненавидят. Многие разочаровываются, поскольку ожидали легких денег, а, оказывается, нужно работать, приспосабливаться к чужой культуре, строить свое коммьюнити.
Русские бегут?
В последние месяцы запросов на помощь с продажей недвижимости, вытащить хотя бы уже вложенные деньги Денису не поступало, но в недавнем прошлом подобные случаи были. Например, приходили люди, купившие высокорисковый актив, стоимостью 800 тыс. долларов, и вложившие на тот момент лишь 10%, т.е. около 80 тыс. долларов. Продать его даже за 80 тыс. долларов было невозможно, то есть разумнее «простить и забыть», тем более что штрафных санкций в случае неисполнения клиентов его обязательств по оплате рассрочки нет – актив изымается, и застройщик заново запускает его в рынок, зачастую по более высокой цене.
Неуловимые агенты
Бывают ситуации, когда недобросовестный агент продает покупателю актив, рассказывает, как много удастся заработать на его перепродаже, а когда клиент решает воспользоваться этой возможностью, агент вдруг становится недоступен. Денис подтвердил, что это нередкая история: не все агенты стремятся, ну, или не у всех получается заработать себе репутацию. Например, если ты как брокер заманиваешь клиентов, обещая х3, а потом этого не происходит, то об этом становится известно и покупать у тебя уже никто не будет. И в этом случае брокеру остается вернуться домой или переехать в третью страну.
Стратегия для рынка Дубая
Денис считает, что сейчас рынок Дубая – это не рынок для спекуляций, а, больше, рынок для пассивного дохода. Заходить сюда нужно, имея всю сумму, и это должны быть не последние деньги. В этом случае можно комфортно воспользоваться рассрочкой. Время, когда можно было залететь в люксовый объект, имея на руках 10%, а потом его быстро перепродать и сделать «три икса», прошло.
В определенной степени дубайских спекулянтов можно сравнить с инвесторами ФСК, которые тоже поверили брокерам и рассчитывали на стремительный рост цен, а в результате попали в неприятную ситуацию с рассрочкой, а в некоторых случаях застройщик требовал доплату и даже забирал другое имущество.
По сути, многие инвесторы в Эмираты, поленились посмотреть детально ситуацию на рынке, приехать на место, поизучать проекты, но легко отправляли деньги на покупку. А вот с продажей возникают проблемы, к тому же при продаже нужно заплатить 4%, о чем многие забывают. И кто здесь виноват? Денис согласен, что многие инвесторы верили в сказки и обещания брокеров, не вникая в ситуацию. Для них рынок недвижимости Дубая – как крипта с обещанием доходности в несколько «иксов».
Брокеры молчат про рынок переуступок
Брокеры на дубайском рынке редко рассказывают про рынок переуступок, которых довольно много. Все говорят лишь про первичный рынок. У нас был большой подкаст, где Олег Торбосов, основатель Whitewill, рассказывал, что его компания скупает эти самые переуступки, которые в Эмиратах называются «distress-активы». То есть клиентам брокеры рассказывают, как здорово растет рынок «вот мы купили квартиру за 2,5 млн долларов, а сейчас на такую же цена 4 млн», а сами скупают их distress-активы, когда клиент не может выйти с прибылью. Денис отмечает, что distress-активы – это очень непростой рынок, и найти адекватный вариант крайне сложно. Скорее всего, речь идет о выкупе активов своих же клиентов или знакомых, которые больше не могу платить рассрочку и готовы продать быстро с хорошим дисконтом.
Денис подчеркивает, что к рассрочке нужно подходить аккуратно и анализировать целый ряд факторов. Например, многие агенты склоняют клиентов к покупке недвижимости на первичке, аргументируя наличием у застройщика рассрочки. Но если цена на такой же объект на вторичке дешевле на 40%, то рассрочка – возможно, не такой весомый аргумент. Тем не менее есть проекты, где рассрочка действительно выгодна: если цена находится в рынке, а рассрочка работает не только до ключей, но и после, то есть покупателю не нужно замораживать весь капитал.
Цикл инвестирования – пять лет, нужна хорошая точка входа
Таким образом, цикл инвестирования на рынке Дубая составляет в среднем пять лет: три года строительства и еще два года рассрочки после получения ключей. При этом там тоже бывают качели с арендой и ценами, что нужно учитывать и снижать свои риски. А идти с инвестициями на год однозначно неправильно. Нужно заходить в рынок в правильное время, а когда ты ото всюду слышишь, что пора покупать недвижимость в Эмиратах, скорее всего, уже поздно.
Как видите, довольно сложно разобраться в рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов: есть много разных стартов продаж, есть много переуступок, cancel’ов, а во многих случая для покупки интереснее вторичная недвижимость. Именно поэтому Smarent каждый квартал проводит большую конференцию. В этом квартале мероприятие намечено на 29 июня. Скоро откроется регистрация. Наши спонсоры – те, кто поддерживал нас больше трех месяцев на третьем уровне Boosty или недавно приобрел подписку четвертого уровня – смогут получить бесплатные билеты. У нас будет блок про альтернативные инвестиции, и мы более детально поговорим про зарубежную недвижимость, про рынок Дубая и на чем люди теряют деньги.
Госконтроль за предложением и пара лайфхаков от Дениса
Возвращаясь к основной теме подкаста. Если русские действительно бегут и пытаются массово продавать «ненужную» недвижимость, то количество сделок должно упасть. Вот, например, открыли вторую Пальму, но, как говорят, продажи там слабые. Теперь на старте продаж можно получить в том или ином виде дисконт, пусть даже 5%, да и, в целом, кажется, что новых запусков стало меньше, а застройщики хотят подороже продавать то, что есть. Ведь, как и в России, вывод на рынок нового проекта или новой очереди, сопряжено с дисконтом, что отвлекает трафик от существующих, более дорогих проектов.
Денис подтверждает, что снижение спроса действительно есть. Не многие знают, но в 2019-20 гг. на рынке Эмиратов уже было падение, и Земельный департамент начал контролировать предложение: вероятно, они анализируют количество сделок и решают, кому давать разрешение на запуск, а кому нет, что сдерживает падение цен. Кроме того, крупнейшие застройщики, возможно, тоже между собой регулируют старты продаж, примерно как ОПЕК с добычей нефти. Когда снижается спрос, сокращают предложение.
А вот рынок аренды, по ощущениям постоянно растет. По крайней мере, в каждый приезд в Эмираты за съем жилья приходится платить больше. Денис подтверждает, что на рынке аренды действительно все замечательно, даже в спальных районах, но рынок аренды цикличен, и со временем кривая пойдет вниз, а потом снова вверх. При этом люди бегут покупать на самом хайпе, когда цены находятся на максимумах, потому что когда цены падают, и надо бы покупать, все боятся.
Денис объясняет, что застройщики как таковых скидок не дают, чтобы не демпинговать и не расстраивать инвесторов, уже купивших квартиры, но все же привлекают покупателей акциями: оплачивают вместо покупателей сбор Земельного департамента (4% от цены) либо компенсируют сервисный сбор в течение 2-3 лет (1% в год), причем эти акции могут суммироваться. По факту, при цене квартиры в 200-250 тыс. долларов экономия может составить около 10 тыс. долларов. Плюс летом спрос на недвижимость в ОАЭ обычно снижается из-за жары и меньшего количества туристов. Лайфхак от Дениса: лето – лучшее время для покупки недвижимости в ОАЭ.
Также застройщики в некоторых случаях привозят клиента из России, селят его в отель на 2-3 дня и еще проводят гала-ужин и все за свой счет, но тут большой халявы нет. Клиент должен сделать депозит в размере, например, 10 тыс. долларов. Если клиент выходит на сделку, то депозит идет в зачет недвижимости, если же клиент отказывается от покупки, что депозит возвращается за вычетом расходов на поездку. Еще один лайфхак от Дениса: выгоднее всего проконсультироваться с профессионалом и, определившись с проектом, воспользоваться таким спецпредложением у конкретного застройщика – бесплатно прилететь, пожить в отеле, отдохнуть и уже купить выбранную недвижимость.
Эмираты – Швейцария будущего, но подходит не всем
На самом деле зарубежная недвижимость подходит лишь довольно небольшой аудитории. Чтобы понять, подходят ли Эмираты для инвестиций в недвижимость конкретно вам, рекомендуем пройти небольшой тест. В зарубежной недвижимости есть разные стратегии, но в основном это про сохранение капитала в валюте – в долларах или с привязкой к долларам. Для многих комфортнее купить недвижимость с доходом в долларах, чем купить доллары и положить их на вклад в российский банк или в трехлитровую банку – учитывая сумасшедшую инфляцию в США, доллар тоже обесценивается.
Денис считает, что цены на недвижимость в ОАЭ растут на фоне комбинации инфляции спроса и инфляции издержек. По всему миру растут цены, в том числе на услуги подрядчиков, на материалы, на отделку. Плюс, когда государство контролирует предложение, как в случае первичного рынка недвижимости Эмиратов, то кривую спроса и предложения легко сместить в сторону повышения цен в зависимости от спроса. События последних лет, безусловно, сделали Дубай и Ближний Восток в целом притягательной локацией, Швейцарией будущего за счет безопасности, хорошей инфраструктуры, качественного образования, развивающейся экономики.
Куда не стоит инвестировать?
Денис убежден, что в Дубае можно инвестировать в любой район при условии, что стоимость покупаемой недвижимости ниже рынка. Такие варианты есть, но самостоятельно их найти сложно. Условно если на Property Finder недвижимость в соседних с проектом домах стоит 250 тыс. долларов, а вы покупаете объект за 200-220 тыс. долларов, да еще в рассрочку, понимаете, что есть инфляция издержек и спроса с учетом разных военных конфликтов, то вне зависимости от того, какой это этаж и какой застройщик, объект можно брать. Но столь очевидные варианты появляются редко.
По опыту Дениса, выгодные варианты сейчас редко встречаются в центральных туристических районах (Business Bay, Downtown, Marina) – там цены уже перегреты, лучше обратить внимание на чуть более периферийные районы. Виктор подтверждает, что, как и в Москве, рост цен на объекты в центральной части города подтягивает спрос и цены в соседних, поэтому именно там проще найти недооцененные объекты.
Также Денис отмечает, что некоторые районы могут принести лишние проблемы в виде затопления, неприятных запахов, соседства со свалкой. Такие нюансы знают местные агенты, и знает Денис, поэтому чтобы не оказаться в проекте в сомнительной локации, нужен действительно знающий консультант.
Если говорить про страны Ближнего Востока в целом, то все шесть стран GCC (Саудовская Аравия, ОАЭ, Кувейт, Катар, Оман и Бахрейн) сейчас активно развиваются и запускают интересные проекты для зарубежных инвесторов. Для Дениса в приоритете Эмираты, Катар и Оман.
Например, в Катаре можно инвестировать 250 тыс. долларов и получить ВНЖ, а вместе с ним идет бесплатная медицинская страховка, бесплатная школа для детей, при этом нет необходимости приезжать в страну каждые 180 дней (обязательное условие для ВНЖ во многих других странах).
Оман – супербезопасная, нейтральная страна, даже соседство с Йеменом не доставляет неудобств. В Омане есть два крупных города, куда есть смысл инвестировать: Маскат (столица, динамичный как Дубай) и Салала (летом там зелено как на российской даче, недвижимость на море с гольф-клубом за 200-250 тыс. долларов). В Омане дружелюбные люди, отличная кухня, натуральная еда. Оман – все еще пока пустыня, и это самые настоящие инвестиции, при этом пять часов на машине или час на самолете – и вы в Дубае.
В парадигме Виктора Эмираты – понятная и безопасная страна, но это про сохранение капитала, а не про инвестиции, в то время как Оман и другие страны GCC – инвестиция для роста капитала, но и рисков там больше. При этом в Омане, в отличие от Дубая, полный эскроу, как в России. То есть при покупке недвижимости вы получаете ВНЖ, открываете счет, и ваши деньги (в валюте) будут находиться на эскроу-счете до завершения строительства. Оман сейчас – это как Рас-эль-Хайма несколько лет назад, когда там цены на студии были по 100-120 тыс. долларов, рядом с морем и с ВНЖ на 12 лет на всю семью. Тогда мы записывали ролик и рекомендовали инвестировать именно в этот регион, а не в Дубай. Также мы одними из первых говорили про Абу-Даби и проект Grove, который находится в окружении трех знаковых музеев и прочих достопримечательностей. Говорили про Шарджу на море, когда там тоже еще не было хайпа – за год цены выросли на 50%. То есть эти успешные кейсы спекулятивного инвеста – неизвестные, не хайповые проекты, которые постепенно раскручиваются по мере их строительства. В Шардже еще остались объекты, которые могут выстрелить: на первой береговой линии в Maryam Island есть 1-bedroom с видом на море за 220 тыс. долларов, рядом строится Dubai Island («новая Palma»), который сейчас все будут активно пиарить, но в Dubai Island вход будет от полумиллиона долларов, а локация по сути та же.
С каждым клиентом Денис первым делом обсуждает цель покупки, а уже затем смотрит объекты и находит проект, который точно стоит своих денег.
Азия – где искать инвест?
Денис не специализируется на азиатском рынке, но отмечает, что на Бали, как и в ряде других стран, есть некоторые проблемы с законодательной базой, которые могут ущемить права иностранных собственников. Денис смотрел бы в сторону Куала-Лумпура и Малайзии – это растущий рынок, стабильная экономика, хорошие условия по ВНЖ.
Приток новых людей как фактор роста цены
Один из ключевых факторов, влияющих на рост цен на недвижимость и аренду — приток новых людей. В России для этих целей запущена программа семейной ипотеки. Растет численность населения – растут налоговые поступления для государства. В Эмиратах местного населения мало, и страна во многом опирается на приток иностранцев, на их готовность работать и инвестировать свои деньги в экономику страны. Денис уверен, что если из Эмиратов уедут все экспаты, то экономику ждет крах. Власти страны это тоже понимают и делают все возможное, чтобы иностранцам было комфортно. Здесь есть Министерство счастья, Министерство толерантности, нет налога для физических лиц, корпоративный налог очень гибкий, постоянно идет маркетинг страны, для туристов есть множество рейсов и авиакомпаний. Если появится проблема, которая помешает притоку туристов и экспатов, власти ее обязательно решат. Денис надеется, что власти Дубая сделают город более пешеходным и велосипедным, более зеленым.
Что касается точек роста для Дубая, то Денис отмечает продолжающийся приток новых компаний, включая российские и американские. Эмираты – одна из самых безопасных стран, где комфортно проживать, без языкового и культурного барьера, с хорошей медициной и развивающейся экономикой. Такие места в мире можно пересчитать по пальцам.
Например, в Катаре можно инвестировать 250 тыс. долларов и получить ВНЖ, а вместе с ним идет бесплатная медицинская страховка, бесплатная школа для детей, при этом нет необходимости приезжать в страну каждые 180 дней (обязательное условие для ВНЖ во многих других странах).
Оман – супербезопасная, нейтральная страна, даже соседство с Йеменом не доставляет неудобств. В Омане есть два крупных города, куда есть смысл инвестировать: Маскат (столица, динамичный как Дубай) и Салала (летом там зелено как на российской даче, недвижимость на море с гольф-клубом за 200-250 тыс. долларов). В Омане дружелюбные люди, отличная кухня, натуральная еда. Оман – все еще пока пустыня, и это самые настоящие инвестиции, при этом пять часов на машине или час на самолете – и вы в Дубае.
В парадигме Виктора Эмираты – понятная и безопасная страна, но это про сохранение капитала, а не про инвестиции, в то время как Оман и другие страны GCC – инвестиция для роста капитала, но и рисков там больше. При этом в Омане, в отличие от Дубая, полный эскроу, как в России. То есть при покупке недвижимости вы получаете ВНЖ, открываете счет, и ваши деньги (в валюте) будут находиться на эскроу-счете до завершения строительства. Оман сейчас – это как Рас-эль-Хайма несколько лет назад, когда там цены на студии были по 100-120 тыс. долларов, рядом с морем и с ВНЖ на 12 лет на всю семью. Тогда мы записывали ролик и рекомендовали инвестировать именно в этот регион, а не в Дубай. Также мы одними из первых говорили про Абу-Даби и проект Grove, который находится в окружении трех знаковых музеев и прочих достопримечательностей. Говорили про Шарджу на море, когда там тоже еще не было хайпа – за год цены выросли на 50%. То есть эти успешные кейсы спекулятивного инвеста – неизвестные, не хайповые проекты, которые постепенно раскручиваются по мере их строительства. В Шардже еще остались объекты, которые могут выстрелить: на первой береговой линии в Maryam Island есть 1-bedroom с видом на море за 220 тыс. долларов, рядом строится Dubai Island («новая Palma»), который сейчас все будут активно пиарить, но в Dubai Island вход будет от полумиллиона долларов, а локация по сути та же.
С каждым клиентом Денис первым делом обсуждает цель покупки, а уже затем смотрит объекты и находит проект, который точно стоит своих денег.
Азия – где искать инвест?
Денис не специализируется на азиатском рынке, но отмечает, что на Бали, как и в ряде других стран, есть некоторые проблемы с законодательной базой, которые могут ущемить права иностранных собственников. Денис смотрел бы в сторону Куала-Лумпура и Малайзии – это растущий рынок, стабильная экономика, хорошие условия по ВНЖ.
Приток новых людей как фактор роста цены
Один из ключевых факторов, влияющих на рост цен на недвижимость и аренду — приток новых людей. В России для этих целей запущена программа семейной ипотеки. Растет численность населения – растут налоговые поступления для государства. В Эмиратах местного населения мало, и страна во многом опирается на приток иностранцев, на их готовность работать и инвестировать свои деньги в экономику страны. Денис уверен, что если из Эмиратов уедут все экспаты, то экономику ждет крах. Власти страны это тоже понимают и делают все возможное, чтобы иностранцам было комфортно. Здесь есть Министерство счастья, Министерство толерантности, нет налога для физических лиц, корпоративный налог очень гибкий, постоянно идет маркетинг страны, для туристов есть множество рейсов и авиакомпаний. Если появится проблема, которая помешает притоку туристов и экспатов, власти ее обязательно решат. Денис надеется, что власти Дубая сделают город более пешеходным и велосипедным, более зеленым.
Что касается точек роста для Дубая, то Денис отмечает продолжающийся приток новых компаний, включая российские и американские. Эмираты – одна из самых безопасных стран, где комфортно проживать, без языкового и культурного барьера, с хорошей медициной и развивающейся экономикой. Такие места в мире можно пересчитать по пальцам.
Развитие железнодорожного транспорта – триггер для региона
Власти Эмиратов планируют расширять сеть железных дорог, и, по мнению Дениса, это станет еще одной мощной точкой роста. Сейчас, несмотря на все инвестиции в инфраструктуру, нет железной дороги даже между Абу-Даби и Дубаем. Строительство большой ж/д сети, которая по планам дойдет до Омана, объединит весь регион и станет дополнительным стимулом для всей экономики. К примеру, можно будет легко прилететь в Абу-Даби, заехать в Дубай, а потом съездить на пару дней в Маскат. Таким образом, тем, кто имеет в портфеле активы, например, в Шардже и Рас-эль-Хайме, стоит подержать их в ожидании нового сильного бустера для цены.
Блиц для Дениса
Какую квартиру ты бы выбрал с неограниченным бюджетом?
– Я бы рассмотрел Blue Waters, Jumeirah или Al Sufouh. А если таунхаус, то я бы однозначно взял бы в Emirates Hills (они стоят от 10 млн долларов, но зато вид на море и марину).
Лучший район для инвестиций в 2024 г.?
– JVT, Sport City, Motor City
Лучший застройщик в Эмиратах?
– Ellington, Select Group, Sobha
Студия или 2-bedroom?
– Раньше я бы сказал «студия», а сейчас я за 2-bedroom. Хорошую ликвидную двушку перепродать проще, чем студию, которых много.
С какой суммой нужно приезжать в Эмираты для инвестиций?
– С суммой равной 100% цены покупаемой недвижимости. Минимум – 150 тыс. долларов.
Инвестиции под аренду или под перепродажу?
– Сейчас под аренду, под сохранение капитала.
Планируешь ли ты бежать из Дубая?
– Я здесь уже больше 10 лет, для меня Дубая ВСЕГДА будет базой.
Выводы:
Власти Эмиратов планируют расширять сеть железных дорог, и, по мнению Дениса, это станет еще одной мощной точкой роста. Сейчас, несмотря на все инвестиции в инфраструктуру, нет железной дороги даже между Абу-Даби и Дубаем. Строительство большой ж/д сети, которая по планам дойдет до Омана, объединит весь регион и станет дополнительным стимулом для всей экономики. К примеру, можно будет легко прилететь в Абу-Даби, заехать в Дубай, а потом съездить на пару дней в Маскат. Таким образом, тем, кто имеет в портфеле активы, например, в Шардже и Рас-эль-Хайме, стоит подержать их в ожидании нового сильного бустера для цены.
Блиц для Дениса
Какую квартиру ты бы выбрал с неограниченным бюджетом?
– Я бы рассмотрел Blue Waters, Jumeirah или Al Sufouh. А если таунхаус, то я бы однозначно взял бы в Emirates Hills (они стоят от 10 млн долларов, но зато вид на море и марину).
Лучший район для инвестиций в 2024 г.?
– JVT, Sport City, Motor City
Лучший застройщик в Эмиратах?
– Ellington, Select Group, Sobha
Студия или 2-bedroom?
– Раньше я бы сказал «студия», а сейчас я за 2-bedroom. Хорошую ликвидную двушку перепродать проще, чем студию, которых много.
С какой суммой нужно приезжать в Эмираты для инвестиций?
– С суммой равной 100% цены покупаемой недвижимости. Минимум – 150 тыс. долларов.
Инвестиции под аренду или под перепродажу?
– Сейчас под аренду, под сохранение капитала.
Планируешь ли ты бежать из Дубая?
– Я здесь уже больше 10 лет, для меня Дубая ВСЕГДА будет базой.
Выводы:
- Русские бегут, но не в таком масштабе, как пишут СМИ
- Не все агенты на рынке ОАЭ «одинаково полезны», выбирать нужно агентство с репутацией и опытом
- Рынок Дубая – это не про инвестиции, а про сохранение капитала и пассивный доход в долларах, альтернатива валютному вкладу, рынок цикличен
- Покупать лучше летом, в рассрочку, имея всю сумму на счете
- Для инвестиций сейчас больше подходят Катар и Оман
- Факторы роста для рынка Эмиратов в будущем: экспаты и туристы, а также строительство мощной ж/д-сети
Если вас заинтересовал рынок ОАЭ, то можете смело обращаться в Smarent. Мы предлагаем индивидуальный подбор объектов недвижимости в ОАЭ с целью инвестиций или проживания (ВНЖ, гражданство). Наш представитель находится в ОАЭ и обладает знаниями о перспективах развития локаций, об особенностях работы застройщиков, об организационной и юридической специфике приобретения объекта.
Послушать интервью в формате подкаста можно на Яндекс Музыке
Послушать интервью в формате подкаста можно на Яндекс Музыке