Алексей Ракша – как демография влияет на рынок недвижимости
Снижение рождаемости и высокая смертность создают серьезные проблемы не только для государства, но и для рынка недвижимости. Более того, молодежь откладывает создание семьи, несмотря на все усилия государства, а дефицит больших квартир делает рождение детей еще менее желанным. Почему государственная политика пока не приносит результатов и какие изменения нужны, чтобы демография начала бустить рынок недвижимости Виктор Зубик, основателя компании Smarent, обсудил с демографом Алексеем Ракшей.
В этой статье:
Будет ли бэби-бум после завершения СВО?
С чем связаны проблемы рождаемости: мало секса, много технологий?
Нужны ли мигранты с точки зрения демографии и экономики?
Почему люди откладывают покупку квартиры?
Материнский капитал и ипотека от государства
Как пандемия и льготная ипотека повлияли на демографию?
Стоит ли покупать детям квартиры?
Как поднять рождаемость?
Куда инвестирует Алексей Ракша?
Кто такой Алексей Ракша
Алексей Ракша — российский демограф и независимый аналитик, известный своими исследованиями и прогнозами в области демографии России. Он работал в Росстате (Федеральной службе государственной статистики), но покинул эту организацию в 2020 году. Алексей Ракша известен своей независимостью и прямолинейностью, а также глубоким знанием специфики российских демографических процессов.
Будет ли бэби-бум после завершения СВО?
Так или иначе, рано или поздно СВО завершится. Однако пока мы не знаем, когда и как она закончится. От этого и будет зависеть, как будет развиваться ситуация в дальнейшем. Допустим, если СВО закончится прямо сейчас, то большого влияния на демографию это, по мнению Алексея, не окажет, поскольку значимых эффектов не наблюдается: есть влияние в одну сторону, есть противоположное влияние, и в итоге они взаимно компенсируются, и общая ситуация остается практически неизменной. Особенно это касается рождаемости. Что касается смертности, тут особая ситуация: смертность среди молодых мужчин действительно резко возросла, и это понятно. Но рождаемость в целом не претерпела значительных изменений.
Если говорить конкретно о рождаемости, например, в 2022, 2023 или 2024 году, то на одну женщину приходится примерно одинаковое количество детей — 1,45, что означает 145 детей на 100 женщин. Рождаемость почти не меняется. Негативные последствия текущей ситуации не сильно влияют на молодежь в плане откладывания рождения детей. Некоторых это, возможно, сдерживает, но других, наоборот, побуждает рожать раньше. Поэтому противоположные тенденции в итоге аннигилируются, и мы видим, что рождаемость на одну женщину остается стабильной. При этом наблюдается рост рождаемости четвертых детей, в то время как рождаемость вторых детей снижается. В общем и целом, других значительных изменений в рождаемости за последние два года не произошло.
Если говорить о возможном бэби-буме после завершения СВО, то здесь можно провести аналогию с прошлыми войнами, например, с Великой Отечественной войной. Однако нужно понимать, что Великая Отечественная война по масштабам были в десятки раз больше нынешней ситуации. В те времена из страны практически полностью мобилизовали мужское население, и когда они вернулись, рождаемость резко подскочила — это были 1945-1946 годы. Но тогда были совершенно другие условия: почти полное отсутствие контрацепции, другая культура и общество, СССР был крестьянской и малообразованной страной, люди мыслили иначе, и социальные условия были совсем другими.
Поэтому переносить опыт тех событий на нынешнюю ситуацию нельзя. Все слишком сильно изменилось. Современная Россия и ее социальная структура не имеют ничего общего с той эпохой. Алексей Ракша не ожидает никакого бэби-бума после завершения СВО.
С чем связаны проблемы рождаемости: мало секса, много технологий?
На данный момент рождаемость в России выше, чем в 90-е годы, однако ситуация остается сложной. В 2022-2024 годах уровень рождаемости составляет 1,45 ребенка на женщину, что чуть выше среднего показателя по постхристианским и европейским странам. Несмотря на то, что в Европе рождаемость падает, в России она остается стабильной.
Возраст рождения первого ребенка в России в среднем составляет 26 лет, что выше, чем в конце СССР, но не катастрофично. Многодетные семьи становятся все более распространенными, особенно в крупных городах. Это явление указывает на второй демографический переход: растет как количество бездетных пар, так и многодетных семей.
Многодетность чаще наблюдается у обеспеченных слоев населения. С 2007 года, когда был введен материнский капитал, рождаемость вторых и третьих детей значительно возросла. Однако мелкие льготы, такие как бесплатное школьное питание, не являются значительными стимулами для повышения рождаемости.
Важно разделять демографическую политику и социальную поддержку, поскольку это две разные сферы, использующие разные инструменты, с разными целями и подходами к их достижению. На практике в России эти два понятия зачастую смешиваются. Часто можно услышать: «Мы будем поддерживать семьи, и это приведет к росту рождаемости». Но это заблуждение. Для того чтобы увеличить рождаемость, необходимо создавать специальные стимулы — что-то вроде «морковки на веревочке перед осликом», побуждающей людей к рождению детей. Социальная поддержка, в свою очередь, предназначена для того, чтобы уже родившиеся дети могли достойно жить, получить образование и иметь равные возможности. Поэтому поддержка требует значительно большего финансирования, чем собственно демографическая политика.
Примером может служить Франция, где традиционно одна из самых высоких рождаемостей в Европе. Там много десятилетий выделяются большие деньги на социальную поддержку, что позволяет выравнивать уровень жизни семей, несмотря на высокие налоги. Но в долгосрочной перспективе эти расходы окупаются. Похожий подход наблюдается в Дании, где также значительные суммы тратятся на социальную поддержку семей.
От социальной помощи не стоит ждать значительного прироста рождаемости. Стимулирование рождаемости должно включать конкретные меры: например, если семья рожает ребенка, то она может получить помощь на улучшение жилищных условий — на расширение квартиры или на снижение процентной ставки по ипотеке. Но такие меры должны применяться только после рождения ребенка, а не просто за наличие детей.
Новая программа семейной ипотеки с привязкой к возрасту детей до шести лет также направлена на повышение рождаемости. Ранее семейную ипотеку можно было оформить, если в семье были двое несовершеннолетних детей. Теперь, ограничив возраст детей до шести лет, власти стимулируют семьи, в которых уже есть дети, родить еще одного.
Однако, забегая вперед, стоит отметить, что меры, связанные с ипотекой, менее эффективны с точки зрения повышения рождаемости, чем прямые выплаты. Разовая крупная выплата за рождение ребенка выглядит для семей гораздо более привлекательной, чем снижение процентных ставок по кредитам. В России большинство людей не планирует на много лет вперед, они хотят получить ощутимую помощь сразу. Люди лучше реагируют на конкретные денежные суммы, которые можно получить здесь и сейчас, чем на долгосрочные льготы.
Простой расчет показывает, что, например, выплата в размере 2 млн ₽ за рождение второго и третьего ребенка обходится государству дешевле, чем субсидирование процентных ставок по ипотеке.
Если подводить итог, действительно ли существует проблема рождаемости, о которой так много говорят? Да, такая проблема есть, и она касается не только России, но и большинства развитых стран. Сегодня с этим сталкиваются не только страны Европы и США, но также Латинская Америка и Азия, включая Китай и Таиланд. Ситуация внушает опасения: если рождаемость продолжит падать, через 150–200 лет мы можем столкнуться с глобальными изменениями. В частности, с резким старением населения и сокращением трудоспособного контингента, что создаст серьезные вызовы для поддержания инфраструктуры, социальной и экономической системы. Либо миру придется полагаться на миграционные потоки, либо столкнуться с проблемами поддержания нормальной жизнедеятельности в опустевших регионах.
Нужны ли мигранты с точки зрения демографии и экономики?
В последние годы Россия активно привлекает мигрантов, особенно из стран Центральной Азии, таких как Таджикистан, Узбекистан и Кыргызстан. Некоторые считают, что миграция способна решить проблему с падением рождаемости. Однако Алексей Ракша не согласен. Проблема заключается в том, что миграция не напрямую связана с рождаемостью, как некоторые могут полагать. Примером служат Болгария и Латвия — страны, которые также испытывают низкий уровень рождаемости, но при этом у них нет такого значительного притока мигрантов, как в России. Эти страны входят в Европейский Союз, что позволяет их гражданам перемещаться в более богатые страны ЕС, такие как Германия или Швеция, где возможности для заработка и уровень жизни выше. В результате, в Латвии и Болгарии наблюдается значительный отток молодежи, но миграционный поток внутрь стран отсутствует, что отличается от ситуации в России.
Миграция, как утверждается, работает не по принципу «где мало людей, туда и едут», а по принципу «оттуда, где хуже жить, туда, где лучше». Мигранты стремятся туда, где лучше условия жизни, поэтому в такие перенаселенные страны, как Швейцария или Нидерланды, до сих пор продолжают приезжать люди. Это связано с тем, что там высокий уровень жизни и хорошие социальные гарантии, даже несмотря на плотность населения.
Миграционная политика в России ужесточается. В последние годы миграционное сальдо (разница между числом приезжающих и уезжающих) снижается, и есть вероятность, что миграция в Россию может стать отрицательной. Если раньше миграционный прирост составлял 200–300 тысяч человек ежегодно, то в прошлом году он упал до 100 тысяч, а в этом году может быть и того меньше. Это может привести к тому, что Россия утратит положительный баланс миграции, что было бы негативным фактором для демографии и экономики страны. Но многим гражданам это может понравиться.
Россия, в свою очередь, сталкивается с определенными трудностями в привлечении квалифицированных мигрантов. В основном в страну приезжают люди с низкой квалификацией, которые работают на стройках, в сфере доставки и такси. Однако на заводах, особенно в промышленных секторах, требуются квалифицированные рабочие — сварщики, токари и другие специалисты, которых не хватает.
Уровень зарплат в России, несмотря на недавний рост, остается недостаточно высоким для привлечения квалифицированных работников. Например, медианная зарплата в России поднялась с 35 до 70 тыс. ₽ за последние годы, но в пересчете на доллары она составляет около 700–800 долларов, что меньше, чем в 2013 году. Зарплаты в странах ЕС, таких как Латвия и Болгария, выше, что делает их более привлекательными для рабочей силы.
Ситуация усугубляется тем, что мигранты часто прибывают без знания языка и селятся в изолированных сообществах, что усиливает социальное напряжение. Особенно это заметно, если мигранты не имеют семей, живут в общежитиях или вагончиках, и их образ жизни существенно отличается от местного населения. Это приводит к недовольству среди граждан, и возникают конфликты на национальной и культурной почве.
Нужно работать над привлечением квалифицированных мигрантов, которые могли бы интегрироваться в общество и удовлетворять потребности экономики, как например, в Канаде или Австралии. То есть люди, которые приезжают туда работать, получают визу только потому, что у них есть определенные квалификации, образование, язык и профессия. И можно было бы включать поэтапное разрешение привоза семьи — сначала мигрант должен доказать свою квалификацию, выучить язык, а уже потом ему можно разрешить привозить жену и детей.
Почему люди откладывают покупку квартиры?
Давайте обсудим связь между недвижимостью и демографией. Одним из путей увеличения рождаемости может быть не просто субсидирование ипотеки, а предоставление конкретной денежной поддержки семьям. Многие молодые пары откладывают рождение детей, продолжая жить с родителями — это связано с высокой стоимостью жилья и удобством. Ранний выход из родительского дома, как в Скандинавии, ведет к более высокой рождаемости, в отличие от Южной Европы, где многие остаются с родителями до 40 лет, что сдерживает создание семей.
Необходим гибкий рынок арендного жилья и децентрализация, чтобы снизить давление на Москву и сделать другие города более привлекательными для жизни. Например, перенос министерств в регионы мог бы улучшить инфраструктуру и экономику других городов.
Жилищный вопрос — ключевая проблема для демографии. Если бы на каждого человека приходилось больше квадратных метров — не 25, а хотя бы 60, то, возможно, рождаемость в России была бы выше. Несмотря на более низкий уровень жизни по сравнению с западными странами, в России сохраняются более традиционные ценности и ориентация на семью, что компенсирует некоторые социальные и экономические недостатки.
Ипотека же, напротив, может отпугивать, особенно если семья уже с ребенком должна выплачивать кредит, что сдерживает планы на расширение семьи. С другой стороны, льготные ипотечные программы могут помочь семьям задуматься о ребенке.
Коррупция и административные барьеры в строительстве также увеличивают стоимость жилья. Упрощение процедур могло бы сделать жилье доступнее. Также в России застройщики часто обязаны не только строить дома, но и обеспечивать развитие всей необходимой инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник. В других странах, например, на Ближнем Востоке, застройщик обычно просто строит дом, а развитие инфраструктуры остается задачей города. Это называется государственно-частным партнерством, но в российской интерпретации на частных застройщиков ложится значительное финансовое бремя, что тоже влияет на конечную стоимость жилья.
В странах с высоким уровнем социальной поддержки рождаемость выше. Например, в Чехии уровень рождаемости первых и вторых детей выше, чем в странах с меньшей поддержкой, таких как Грузия. В США и в России наблюдается схожая ситуация с рождаемостью: в обеих странах относительно правое устройство общества, высокая степень неравенства, а также высокая доля бездетных семей и многодетных семей. При этом средний возраст рождения первого ребенка в России — 26 лет, что немного ниже, чем в США (27-28 лет). В Европе этот показатель достигает 29-30 лет. Таким образом, Россия больше похожа на США, чем на западноевропейские страны.
Если рассматривать сходства между странами, то США и Великобритания находятся в первой десятке стран, наиболее схожих с Россией по демографическим показателям, наряду с такими близкими к нам странами, как Латвия, Болгария, Румыния, Украина и Беларусь. Наибольшее отличие в рождаемости наблюдается между Россией и такими странами, как Тайвань, Южная Корея, Япония, Гонконг, Испания, Италия и Португалия, где уровень рождаемости значительно ниже.
Материнский капитал и ипотека от государства не работают
В последнее время в обществе обсуждают материнский капитал, который, как утверждается, уже не оказывает влияния на рождаемость, поскольку его основная часть дается уже на первого ребенка, хотя ранее маткапитал действительно способствовал увеличению числа вторых и последующих детей. Это мнение поддерживают некоторые депутаты и ученые, которые провели анализ и пришли к выводу, что материнский капитал не повышает рождаемость. Однако этот анализ вызывает вопросы, так как он может опираться на манипуляции с данными и искажение выводов.
В период 2014-2015 годов, когда обсуждалось продление программы маткапитала, некоторые исследователи пытались доказать, что эта мера неэффективна, что могло быть вызвано идеологическими убеждениями или давлением со стороны финансовых структур, таких как Минфин и Минэкономразвития, ради сокращения расходов бюджета. Но согласно подсчетам, маткапитал с 2007 по 2020 год помог России родить около 2-2,5 млн вторых и последующих детей.
Многие меры, направленные на стимулирование рождаемости, не работают, особенно в условиях растущего неравенства. К сожалению, за последние 30 лет, при переходе к капитализму, мы не видим положительных изменений, а временные меры, принятые в социалистический период, в том числе налог на бездетность и обеспеченность детскими садами, не имеют аналогов в современных условиях.
Что касается новой семейной ипотеки, ее цель заключается в стимулировании рождаемости, однако эти меры, включая IT-ипотеку, фактически ограничены определенными регионами и не могут быть реализованы в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Таким образом, программа направлена на поддержку местных жителей, чтобы они оставались в своих регионах и развивали свои города.
С точки зрения градостроительной политики, это может быть правильным шагом для децентрализации, однако не ясно, как это скажется на рождаемости. Скорее всего, эффект окажется незначительным и будет затерян среди других изменений. В то же время, если мы посмотрим на значительные изменения, такие как введение маткапитала или отмена других программ, мы увидим яркие скачки рождаемости, тогда как результаты ипотеки остаются незаметными.
Например, в случае выплаты 450 тыс. ₽ за третьего ребенка, мы наблюдали явный рост числа третьих детей. Если ввести новое пособие, например, 900 тыс. ₽ за третьего ребенка, можно ожидать подобного всплеска.
Если государство действительно хочет стимулировать рождаемость, то нужно предлагать конкретные финансовые меры, а не комбинировать их с ипотечными программами. Ипотека в конечном итоге только помогает банкам. Гораздо эффективнее было бы выделять средства семьям непосредственно на покупку жилья или строительство.
Как пандемия и льготная ипотека повлияли на демографию?
После коронакризиса и пандемии коронавируса государство приняло решение о введении всеобщей льготной ипотеки, чтобы поддержать застройщиков и строительный сектор. Однако эта мера не была адресной и не учитывала конкретные потребности людей. Хотя многие начали покупать недвижимость, оценить, как именно льготная ипотека повлияет на демографическую ситуацию, невозможно.
Рождаемость в стране – это результат множества факторов, включая войны, экономический рост и культурные изменения. Льготная ипотека, как один из множества факторов, может оказать незначительное влияние, но точно определить его влияние на общую демографическую картину невозможно. Мы не наблюдаем значительного всплеска рождаемости после введения этой меры.
Во время пандемии произошел временный спад числа браков, поскольку ЗАГСы были закрыты. Это, в свою очередь, отразилось на рождаемости, так как зафиксированный юридический статус пары (печать в паспорте) влияет на количество рождений. В частности, в 2020 году, в апреле и мае, когда браки были почти невозможны, наблюдался небольшой спад первых рождений через девять месяцев. Однако это явление временное, и изменение составило всего несколько процентов.
Несмотря на то, что люди были вынуждены проводить больше времени дома, это не привело к увеличению рождаемости. Заключение людей в замкнутом пространстве, по сути, не изменяет ситуации с рождаемостью. Хотя это могло бы потенциально привести к росту числа разводов в будущем, но на рождаемость это не повлияло. Если людей принудительно изолировать, это вряд ли даст положительный эффект в демографической ситуации.
Что касается влияния трендов, связанных с арендой жилья на рождаемость, то здесь ситуация схожа. С одной стороны, аренда может повлиять на желание иметь детей, так как люди, живущие в арендуемом жилье, могут не ощущать стабильности. Однако, как и в случае с ипотекой, это влияние трудно выделить среди множества других факторов, которые также играют роль.
В итоге, демография – это не только рождаемость, но и смертность. Например, в странах, где были жесткие карантины и активная вакцинация, смертность от COVID-19 была ниже, чем в тех, где таких мер не было. В России, на мой взгляд, первоначально были введены карантины, но затем ограничения сняли, что привело к более высокой смертности.
Для того чтобы ответить на вопрос о влиянии жилья на рождаемость, необходимо правильно формулировать исследовательские вопросы и задавать их широкой аудитории. Оптимальный подход — это проведение выборочного обследования репродуктивных планов, например, с помощью Росстата, где участвуют десятки тысяч респондентов (примерно 30 или 60 тысяч). Важно, чтобы в таком обследовании присутствовал вопрос о том, владеет ли респондент жильем, арендует ли квартиру или проживает в многоквартирном доме.
Условия проживания, такие как владение домом или аренда квартиры, психологически влияют на людей, однако пока никто не пытался количественно оценить это влияние в России. Существуют данные о рождаемости в разных странах, которые показывают, что в многоквартирных домах рождаемость ниже, чем в индивидуальных домах, хотя разница незначительна. Более значительное влияние на рождаемость, похоже, оказывает культура большого города. Например, в Лос-Анджелесе, который в основном состоит из одно- и двухэтажных домов, уровень рождаемости не значительно выше, чем в многоэтажном Нью-Йорке. В крупные города, как правило, приезжают карьеристы и люди, которые ценят досуг, и ни те, ни другие не склонны к многодетности.
В России существует распространенная, но неэффективная практика уговаривать людей рожать раньше, предполагая, что это увеличит число детей в семье. На самом деле, те, кто хочет много детей, начинают рожать раньше, потому что у них есть определенные идеалы и культурные установки. Они не начинают рожать больше только потому, что у них появился первый ребенок. Однако, к сожалению, многие российские чиновники продолжают придерживаться этой ошибочной точки зрения, игнорируя факты и исследования.
Стоит ли покупать детям квартиры?
Это спорная тема, так как не у всех есть возможность приобрести активы для детей. Некоторые зажиточные люди покупают квартиры для своих детей, чтобы они могли легче стартовать в жизни, строить семью и карьеру. Однако в России такой традиции пока нет, и большинство людей не могут позволить себе улучшить собственные жилищные условия, не говоря уже о покупке квартиры для детей.
В мире есть исследования, подтверждающие, что наличие жилья у молодых людей повышает вероятность того, что они станут родителями и создадут семьи. Если в России такая тенденция появится, это будет положительно, но необходимо, чтобы у людей были на это средства. К примеру, с использованием семейной или IT-ипотеки можно купить недорогую квартиру и не торопиться с ее погашением кредита. В будущем, когда детям исполнится 18-20 лет, можно подарить им эту квартиру, предоставив возможность либо жить в ней, либо сдавать.
Жилья в России все еще не хватает и избытка новостроек, как в Китае, нет, хотя есть много инвестиционных квартир, особенно в дорогих сегментах, где жилье остается пустым. Чем дороже жилье, тем больше в нем незанятых площадей, а в более доступных районах уровень занятости выше.
Как поднять рождаемость?
Чтобы достичь устойчивого уровня рождаемости, нужно иметь 205-210 детей на 100 женщин, учитывая смертность. Цель государства — к 2030 году довести этот коэффициент с 145 (сейчас) до 160, а к 2036 году — до 180. Этот проект связан с программой «Семья», которая, в основном, включает материнский капитал.
По мнению Алексея, коэффициент может подняться до 165-170, если ввести материнский капитал по 2 млн ₽ на второго и третьего ребенка без имущественных цензов. Если будет реализован базовый доход на детей в размере прожиточного минимума до достижения совершеннолетия, рождаемость может вырасти и до 185-190.
Однако даже с такими мерами максимальный уровень рождаемости будет ограничен, так как наши граждане не стремятся иметь больше детей даже при благоприятных условиях. Тем не менее достижение показателя в 170 уже обеспечит России первое место в Европе по рождаемости среди 40 стран.
Разница между коэффициентами рождаемости 1,3 и 1,8 принципиальна. При 1,8 население сокращается вдвое за 150 лет, а при 1,3 — за 50 лет, что приводит к восьмикратному уменьшению населения за тот же период. Это связано с геометрической прогрессией: при низкой рождаемости население быстро стареет и вымирает. Если рождаемость ниже 2,07, сокращение происходит медленно, и возрастная структура остается более-менее стабильной, с медианным возрастом около 45-46 лет. И для сохранения численности нужен лишь небольшой миграционный прирост.
В Южной Корее рождаемость составляет 0,7, что в три раза ниже необходимого уровня. Это означает, что через 35 лет население сократится в три раза, а медианный возраст достигнет 70 лет, что приведет к необходимости увеличения пенсионного возраста до 90 лет для поддержки пенсионеров.
Одним из решений могло бы стать увеличение льгот за детей: вместо одного года стажа за ребенка предлагать пять лет за каждого, начиная со второго. Также можно рассмотреть возможность направлять часть пенсионных отчислений детей на счета родителей, что сделает появление детей более экономически оправданным. В прошлом дети были источником рабочей силы, а сейчас они создают большие финансовые нагрузки и становятся причиной серьезных расходов.
Недавно обсуждалась идея введения доходных домов, что подразумевает возвращение к старым традициям, которые когда-то работали в нашей стране. Однако Алексей Ракша относится к этой инициативе скептически, особенно учитывая, какого размера могут быть эти квартиры – например, площадью около 35 м2. Предполагается, что срок аренды будет 7-8 лет, но этого может оказаться недостаточным. Стабильность могут обеспечить контракты на 18 лет и даже более.
Для успешной реализации подобных инициатив необходима уверенность в завтрашнем дне. В настоящее время существует большая неопределенность, и многие люди не знают, что их ждет в будущем. Это влияет на их решение о покупке жилья или аренде.
Куда инвестирует Алексей Ракша?
У Алексея первое образование экономическое. Однако он считает, что его ситуация отличается от большинства людей: у него другие риски и возможности. Он не считает себя профессионалом и не будет давать советы, так как его рекомендации не будут актуальны для большинства.
Если говорить о том, где можно найти надежную информацию по демографии и статистике, то, во-первых, есть телеграм-канал «Демография» от Ракши и журнал «Демоскоп». Что касается статистики, то Алексей полагается на данные Росстата, а также на информацию из ЕМИСС и ООН. Существует также сайт Population World с большим количеством таблиц и диаграмм, посвященных демографическим прогнозам. Для данных по США можно обратиться в US Census Bureau, хотя информация для других стран там часто устаревает. Полезные данные можно найти и на сайтах Population Reference Bureau, Institute for Health Metrics and Evaluation в Сиэтле, а также Института стратегического анализа в Вене. У Евростата тоже есть хороший сайт с актуальной статистикой.
Недвижимость, безусловно, важна, но она лишь один из факторов. Интересно, что, на первый взгляд, квартиры-студии могут снижать рождаемость, но на самом деле ситуация гораздо сложнее. Увеличение доли студий — это лишь один из множества факторов, влияющих на рождаемость. Есть экономика, война, неопределенность, психология и многие другие аспекты, которые нужно учитывать в исследованиях.